d.lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, art. 2

Una contribuente ha ricevuto un avviso di accertamento ICI per una sopraelevazione non ancora ultimata. La Corte di Cassazione ha annullato la pretesa del Comune, stabilendo un principio chiave sulla tassabilità della sopraelevazione ICI. La Corte ha applicato una precedente sentenza definitiva tra le stesse parti (giudicato esterno), che aveva già accertato la non tassabilità dell'immobile fino alla fine dei lavori. La decisione chiarisce che una nuova costruzione, come una sopraelevazione, diventa soggetta a imposta solo dalla data di ultimazione dei lavori o, se precedente, dal suo effettivo utilizzo. Di conseguenza, il Comune non poteva pretendere il pagamento dell'imposta per l'annualità in questione. La contribuente ha vinto la causa.

Una società che gestisce un'area estrattiva ha contestato un avviso di accertamento IMU per gli anni 2012-2014. La Corte di Cassazione ha chiarito due punti fondamentali: primo, un'area destinata a cava è considerata 'edificabile' ai fini IMU e il suo valore può essere contestato dal contribuente usando come prova anche delibere della giunta comunale successive a quelle del consiglio; secondo, in caso di mancato pagamento per più annualità, si applica il 'cumulo giuridico', ovvero una sanzione unica aumentata e non la somma delle singole sanzioni annuali.

Una società in liquidazione ha contestato gli avvisi di accertamento IMU per i suoi immobili industriali non più in uso a seguito della cessazione dell'attività. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19471/2024, ha respinto il ricorso. Ha chiarito che, ai fini dell'IMU cessazione attività, l'imposta è dovuta sulla base del possesso e dell'iscrizione catastale dell'immobile, a prescindere dal suo effettivo utilizzo. La Corte ha distinto tali beni dagli "immobili collabenti", che sono esenti perché privi di rendita, e ha confermato che la liquidazione volontaria non dà diritto a una sospensione automatica del tributo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19432/2024, ha confermato che l'agevolazione coltivatore diretto ai fini ICI/IMU non spetta a chi percepisce un trattamento pensionistico. La Corte ha ribadito che lo status di pensionato è incompatibile con la qualifica richiesta per il beneficio fiscale, poiché la norma intende sostenere coloro che traggono dal lavoro agricolo la loro esclusiva fonte di reddito. Di conseguenza, il ricorso dell'erede di un contribuente pensionato è stato respinto.

Una sentenza della Corte di Cassazione chiarisce come determinare il valore aree edificabili ai fini ICI. Anche se un'area è soggetta a vincoli urbanistici o paesaggistici (es. parco, verde pubblico), non viene automaticamente declassata a terreno agricolo. La sua natura edificabile, data dal piano regolatore, permane e il suo valore va calcolato tenendo conto della sua ridotta ma non annullata potenzialità edificatoria. La Corte ha cassato la decisione di merito che aveva erroneamente equiparato tali aree a quelle agricole, rinviando per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23757/2024, ha stabilito che un'area è da considerarsi fabbricabile ai fini ICI dal momento dell'adozione del piano regolatore generale, indipendentemente dall'approvazione o da strumenti attuativi. I vincoli urbanistici non escludono la tassabilità, ma incidono sulla determinazione del valore. La Corte ha inoltre confermato la validità della motivazione dell'avviso di accertamento che rinvia a documenti esterni specifici, anche se non allegati, purché conoscibili dal contribuente.

Una società cooperativa ha impugnato un avviso di accertamento per l'ICI relativa a immobili strumentali. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22031/2024, ha stabilito che per il riconoscimento della ruralità di un fabbricato e la conseguente esenzione fiscale, è sufficiente la specifica annotazione di ruralità negli atti catastali. Questa annotazione, introdotta da una complessa evoluzione normativa, supera la necessità di una variazione del classamento catastale, semplificando l'onere probatorio per il contribuente. La Corte ha quindi cassato la decisione del giudice di merito che aveva negato l'esenzione.

Una cooperativa ha contestato un avviso di accertamento per l'ICI 2010, sostenendo la ruralità dei propri immobili. Dopo il rigetto nei primi gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: a seguito dell'evoluzione normativa, per il riconoscimento della ruralità ai fini fiscali è sufficiente la specifica annotazione di ruralità negli atti catastali. Questo requisito supera la precedente necessità di una variazione della categoria catastale. La sentenza del giudice precedente è stata annullata perché basata su un presupposto giuridico superato.

Una cooperativa agricola ha impugnato un avviso di accertamento ICI relativo ai propri immobili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale per i fabbricati rurali: ai fini del riconoscimento della ruralità e della conseguente esenzione fiscale, l'elemento decisivo è la specifica "annotazione" nei registri catastali, non più la variazione della categoria. La Corte ha censurato la decisione dei giudici di merito per essersi concentrati su aspetti procedurali superati, invece di verificare l'esito finale della richiesta di annotazione.

Un comune ha impugnato la decisione di una commissione tributaria che aveva concesso un'esenzione ICI per il 2004 su un'area edificabile usata per agricoltura da un coltivatore in pensione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che le norme agevolative per i pensionati, introdotte per l'IMU (Art. 78-bis, D.L. 104/2020), non hanno efficacia retroattiva per il precedente regime ICI. Di conseguenza, l'esenzione ICI terreni agricoli è stata negata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3902/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società contro un accertamento ICI. La decisione si fonda sulla mancata specificità dei motivi di appello e, soprattutto, sull'autosufficienza del ricorso per cassazione. La società non aveva trascritto i motivi dell'appello originario, impedendo alla Corte di valutarne la specificità, principio cardine del processo tributario.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un'impresa costruttrice perde il diritto all'esenzione IMU sui beni merce, come i box auto invenduti, se questi vengono destinati a un uso diverso dalla vendita. Nel caso specifico, l'aver messo i box a disposizione di un servizio di parcheggio pubblico è stato ritenuto sufficiente a far decadere il beneficio fiscale, sulla base di prove presuntive ritenute valide dai giudici.

Una società di costruzioni si è vista negare l'esenzione IMU beni merce per alcuni box auto invenduti. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che l'utilizzo di tali immobili per il servizio di parcheggio pubblico, anche se temporaneo, costituisce uno sviamento funzionale rispetto alla destinazione di vendita. Questo utilizzo economico alternativo fa decadere il diritto al beneficio fiscale, indipendentemente dalla presentazione della dichiarazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza interlocutoria n. 26166/2025, ha sollevato una questione di legittimità costituzionale riguardo al pagamento dell'ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) su un immobile abusivo. Il caso riguarda un proprietario di un terreno che si è visto notificare avvisi di accertamento per un fabbricato costruito a sua insaputa dal conduttore. Nonostante il proprietario avesse intrapreso un lungo percorso legale per rientrare in possesso del terreno e demolire l'opera, il principio di accessione lo rendeva formalmente proprietario e quindi soggetto passivo d'imposta. La Corte ha sospeso il giudizio e ha rimesso gli atti alla Corte Costituzionale, dubitando che l'imposizione del tributo in una situazione di spossessamento di fatto e assenza di godimento del bene violi i principi di capacità contributiva, ragionevolezza e tutela della proprietà.

Un'imprenditrice agricola si opponeva a un avviso di accertamento ICI che qualificava i suoi terreni come edificabili. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso, stabilendo un principio fondamentale: per l'esenzione ICI per terreni agricoli, ciò che conta è l'effettiva destinazione e conduzione agricola da parte di un soggetto qualificato, anche se il terreno è potenzialmente edificabile. La sentenza di merito è stata annullata per non aver considerato prove decisive come la dichiarazione IRAP e il fascicolo aziendale.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI relativo a terreni edificabili, contestando sia il valore delle aree edificabili attribuito dal Comune, sia il mancato riconoscimento dell'esenzione per attività agricola. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la motivazione dell'avviso è adeguata se richiama le delibere comunali che fissano i valori venali e che spetta al contribuente fornire prove concrete dell'effettiva conduzione agricola dei fondi per beneficiare dell'agevolazione fiscale.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13792/2025, ha affrontato un caso relativo all'esenzione ICI per fabbricati rurali. Ha stabilito che, per non pagare l'imposta, non è sufficiente l'uso agricolo dell'immobile, ma è indispensabile il corretto classamento catastale (categorie A/6 o D/10). La Corte ha respinto i motivi del contribuente sulla ruralità di fatto, ma ha accolto il ricorso per un vizio procedurale, in quanto il giudice d'appello aveva omesso di pronunciarsi su altre questioni sollevate, come la prescrizione e l'esenzione per abitazione principale.

Una società ha ricevuto un accertamento IMU per l'anno 2013 relativo a immobili che sosteneva fossero già stati demoliti. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che, ai fini fiscali, i dati risultanti in catasto sono determinanti. La Corte ha sottolineato che è onere del contribuente denunciare tempestivamente le variazioni, come la demolizione, agli uffici competenti. In assenza di tale comunicazione, l'accertamento basato sulla rendita catastale è legittimo, anche se la realtà fattuale è diversa.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18944/2025, ha stabilito che per ottenere l'esenzione IMU beni merce non è sufficiente la mera presentazione di una dichiarazione. L'impresa costruttrice deve provare la sussistenza di tutti i requisiti di legge, tra cui la destinazione alla vendita e, soprattutto, la mancata locazione dell'immobile. La locazione, anche temporanea, è incompatibile con il beneficio fiscale. La Corte ha anche affrontato il tema delle sanzioni, chiarendo che la difficoltà di liquidità non costituisce forza maggiore e che il giudice deve pronunciarsi sulla richiesta di applicazione del cumulo giuridico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la tassabilità degli immobili abusivi ai fini ICI/IMU non viene meno neanche in presenza di sequestro o di un ordine di demolizione. Una società immobiliare aveva impugnato degli avvisi di accertamento sostenendo che i propri immobili, essendo abusivi e oggetto di provvedimenti restrittivi, non dovessero essere tassati. La Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che l'imposta è dovuta dal proprietario fino a quando non perda la titolarità del bene o fino all'effettivo inizio dei lavori di demolizione. La base imponibile rimane la rendita catastale e non il valore dell'area, poiché la regolarità urbanistica dell'immobile è irrilevante ai fini fiscali.