Art. 934 Codice Civile

Una proprietaria immobiliare ha citato in giudizio un'azienda confinante per aver reso inutilizzabile una vasca di raccolta acque situata sul suo terreno. I tribunali di primo e secondo grado avevano respinto la sua richiesta, ritenendo non provata la proprietà della vasca. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che i giudici hanno commesso un errore metodologico: prima di esaminare i titoli di proprietà relativi alla vasca, avrebbero dovuto stabilire la proprietà del suolo su cui essa insiste. In base al principio di accessione, infatti, la proprietà di un manufatto spetta al proprietario del terreno, salvo prova contraria. Il caso è stato quindi rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata su questo corretto iter logico-giuridico.

La Corte di Cassazione ha analizzato il caso di una domanda ultratardiva per la rivendicazione di un immobile presentata da due fratelli nei confronti del fallimento di una società da loro stessi gestita. I ricorrenti sostenevano di aver appreso del fallimento solo tardivamente. La Corte ha respinto la loro tesi, stabilendo che la conoscenza effettiva della dichiarazione di fallimento, dimostrata dalla notifica di un precedente atto di precetto, è sufficiente a far decorrere i termini. Di conseguenza, il ritardo nella presentazione della domanda non era giustificato e la richiesta è stata dichiarata inammissibile.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29923/2023, ha chiarito che il successore a titolo particolare nel diritto controverso è vincolato dalla sentenza emessa nei confronti del suo dante causa. Nel caso specifico, gli acquirenti di unità immobiliari da una cooperativa hanno tentato di opporsi a una sentenza di regolamento di confini sfavorevole alla cooperativa stessa. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che gli acquirenti, in qualità di successori, non possono essere considerati terzi e sono soggetti agli effetti del giudicato, a prescindere dalla trascrizione della domanda giudiziale.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha affrontato un caso di comproprietà sorgente, chiarendo importanti principi. La controversia riguardava il diritto di comproprietà su una sorgente, un bevaio e uno spiazzo situati su un fondo di proprietà esclusiva. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari del fondo, confermando le decisioni dei giudici di merito. È stato stabilito che l'oggetto della causa era la proprietà delle opere per l'utilizzo dell'acqua e non l'acqua stessa, rendendo irrilevante la questione della sua natura pubblica. La Corte ha inoltre ribadito di non poter riesaminare i titoli di proprietà in sede di legittimità.

La Corte d'Appello di Napoli riforma una sentenza di primo grado relativa a una revoca donazione per ingratitudine. La controversia verteva sul corretto metodo di calcolo del valore dei beni donati da una madre al figlio, che quest'ultimo aveva a sua volta alienato. La Corte stabilisce che, in caso di revoca donazione, il valore da restituire non è quello storico indicato nell'atto, ma il valore commerciale effettivo dei beni al momento della domanda giudiziale. Di conseguenza, l'importo dovuto dal figlio è stato aumentato da circa 22.000 euro a oltre 512.000 euro. Viene inoltre respinto l'appello incidentale del figlio, confermando che le sue eccezioni erano tardive, poiché fa fede la data certificata dal cancelliere sull'atto depositato e non lo storico telematico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10480/2023, ha chiarito che una costruzione su suolo comune, edificata da un solo comproprietario, diventa automaticamente di proprietà di tutti i contitolari del terreno in base al principio di accessione (art. 934 c.c.). Per derogare a tale principio, è necessario un contratto scritto che costituisca un diritto di superficie. Nel caso di specie, una comproprietaria aveva ampliato un immobile comune, ma la Corte ha respinto il suo ricorso, confermando che l'opera apparteneva alla comunione e non solo a chi l'aveva realizzata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1790/2026, ha chiarito i limiti della tassazione usucapione in presenza di un fabbricato sul terreno. L'Agenzia delle Entrate aveva applicato l'imposta di registro anche sul valore del fabbricato, ma la Corte ha respinto il ricorso. È stato stabilito che il fabbricato può essere incluso nella base imponibile solo se la sentenza di usucapione menziona, esplicitamente o implicitamente, la sua presenza e i presupposti per l'accessione. Se la sentenza riguarda esclusivamente il terreno, il fabbricato è escluso dalla tassazione. Il ricorso è stato inoltre respinto perché mirava a una revisione dei fatti, inammissibile in sede di legittimità.

Una lunga disputa su confini demaniali tra una società alberghiera e lo Stato giunge in Cassazione. I ricorrenti dichiarano la cessazione della materia del contendere a seguito di nuove sentenze che ridefiniscono i confini. La Corte Suprema dichiara il ricorso principale inammissibile, condannando i ricorrenti alle spese secondo il principio della soccombenza virtuale. Anche il ricorso incidentale viene respinto, ma con conseguenze diverse in termini di sanzioni.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10727/2024, ha stabilito un principio fondamentale in tema di comunione legale e accessione. Il caso riguardava un immobile costruito, durante il matrimonio, su un terreno di proprietà esclusiva di un coniuge, in quanto da lui ereditato. La Corte ha chiarito che il principio di accessione (art. 934 c.c.) prevale sulle norme della comunione legale. Di conseguenza, l'edificio diventa di proprietà esclusiva del coniuge titolare del suolo. Al coniuge non proprietario, che abbia contribuito economicamente alla costruzione, spetta unicamente un diritto di credito, ossia il diritto al rimborso delle somme versate.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una coppia che chiedeva il riconoscimento dell'usucapione immobile di un edificio da loro costruito su un terreno di proprietà del padre di lei. La Corte ha confermato le decisioni dei giudici di merito, stabilendo che i ricorrenti non hanno fornito la prova di un'interversione del possesso, ovvero un atto che trasformasse la detenzione in possesso utile all'usucapione. Di conseguenza, per il principio di accessione, la proprietà dell'edificio è rimasta al proprietario del terreno. Anche la richiesta di rimborso spese è stata respinta per mancanza di prove.

In una complessa causa di divisione ereditaria, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: è ammissibile presentare un testamento olografo per la prima volta in appello. La Corte ha chiarito che la richiesta di divisione si basa sul diritto di proprietà, che è "autodeterminato". Pertanto, modificare il titolo della successione (da legittima a testamentaria) non costituisce una domanda nuova inammissibile. La sentenza ha cassato la decisione d'appello, rinviando il caso per una nuova valutazione che tenga conto del testamento tardivamente prodotto.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 19742/2024, ha stabilito che la presentazione di una domanda di condono edilizio su un bene espropriato non è un atto idoneo a determinare l'interversio possessionis, ovvero la trasformazione della detenzione in possesso utile per l'usucapione. La Corte ha chiarito che chi rimane su un terreno dopo l'esproprio è un mero detentore e la richiesta di sanatoria, soprattutto se basata su un titolo diverso dalla proprietà, non manifesta l'intenzione di possedere il bene come proprietario in opposizione all'ente pubblico.

La Corte di Cassazione esamina il caso di una contribuente chiamata a pagare l'IMU per un immobile abusivo, costruito da terzi sul suo terreno e colpito da un ordine di demolizione. Riconoscendo la complessità della questione sulla soggettività passiva d'imposta in presenza di un ordine di demolizione, la Corte ha sospeso la decisione, rinviando il caso in attesa di una pronuncia su una questione simile di rilevanza nomofilattica, per garantire un'interpretazione uniforme della legge.

Una contribuente si oppone a un avviso di accertamento IMU per un immobile abusivo edificato sul suo terreno da una società terza e colpito da ordine di demolizione. Dopo la conferma della sua responsabilità nei primi due gradi di giudizio in base al principio di accessione, la Corte di Cassazione ha sospeso la decisione finale. L'ordinanza interlocutoria rinvia il caso in attesa di una pronuncia su una questione di massima importanza giuridica, relativa proprio agli effetti fiscali derivanti da un ordine di demolizione non eseguito.

Una società, dopo aver perso una causa per il riconoscimento della proprietà su un terreno demaniale basata sull'accessione, ha tentato di riproporre la stessa domanda invocando l'usucapione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, affermando il principio del diritto autodeterminato: una volta che l'esistenza di un diritto reale su un bene è stata negata con sentenza definitiva, non è possibile avviare un nuovo giudizio per lo stesso diritto, anche se basato su un fatto costitutivo diverso. La decisione sottolinea come il giudicato copra il diritto nella sua interezza, non le singole ragioni che lo fondano.

Un uomo agisce per ottenere l'usucapione di una parte comune di un cortile, da lui incorporata nel proprio garage. La Cassazione rigetta il ricorso, confermando che la costruzione su suolo comune diventa proprietà comune per accessione e che la richiesta di sgombero del garage deve essere provata nei suoi elementi specifici. La domanda di usucapione della parte comune è risultata infondata.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una sorella che rivendicava la proprietà per usucapione di un immobile costruito sul terreno dell'altra. La Corte ha confermato le decisioni dei giudici di merito, i quali avevano stabilito la prevalenza di un atto pubblico di compravendita su una precedente scrittura privata e ritenuto non provato il possesso utile per l'usucapione immobile, qualificando gli atti della ricorrente come mera gestione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28613/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di esecuzione in forma specifica del contratto preliminare. Se il bene oggetto del contratto viene sostanzialmente modificato (in questo caso, con la costruzione di edifici su un terreno), non è più possibile per il promissario acquirente ottenere una sentenza che trasferisca la proprietà del bene trasformato. La Corte ha cassato la decisione di merito che aveva disposto il trasferimento del terreno comprensivo dei fabbricati, sottolineando che la sentenza ex art. 2932 c.c. deve rispecchiare fedelmente l'oggetto del preliminare, che era il solo terreno.

Un Comune, socio di maggioranza di una società termale fallita, ha impugnato la dichiarazione di fallimento sostenendo che il valore di alcuni pozzi termali avrebbe dovuto essere incluso nell'attivo patrimoniale, rendendo la società solvibile. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che nella valutazione stato di insolvenza contano solo gli attivi concretamente e prontamente liquidabili per soddisfare i creditori. I pozzi, data la loro natura e la titolarità pubblica della concessione, non rispondevano a tale requisito.

In una disputa sulla proprietà di un androne e un cortile, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato i beni in comproprietà. L'ordinanza stabilisce che per configurare un supercondominio, non basta l'attuale utilità funzionale dei beni a più edifici. È necessario accertare che tale legame di accessorietà esistesse fin dall'origine, ovvero dal momento in cui un'unica proprietà è stata frazionata. La mera utilità attuale, come fornire luce e aria, non è sufficiente a far scattare la presunzione di bene comune. La causa è stata rinviata per un nuovo esame basato su questi principi.