Art. 72 L.F.

Un acquirente firma una scrittura privata per acquistare un immobile e versa una cospicua caparra confirmatoria. Successivamente trascrive soltanto la domanda giudiziale diretta ad accertare l'autenticità delle firme, poiché la promittente venditrice rifiuta di stipulare il contratto definitivo. Poco dopo, la società venditrice viene dichiarata fallita e il curatore sceglie di sciogliersi dal contratto preliminare. L'acquirente chiede di insinuare al passivo il credito restitutorio della caparra con il privilegio speciale immobiliare. La Corte di Cassazione respinge la richiesta. I giudici chiariscono che la semplice trascrizione della domanda giudiziale non equivale alla trascrizione del contratto preliminare. Senza il completamento dell'intera sequenza formale prima della dichiarazione di fallimento, il credito rimane chirografario e non gode di alcuna garanzia d'incasso sul bene.

Un lavoratore dipendente ha subito il licenziamento da parte del curatore fallimentare. Dopo circa due anni dalla risoluzione del rapporto lavorativo, il dipendente ha presentato la domanda di insinuazione tardiva al passivo per ottenere il trattamento di fine rapporto. Il tribunale ha dichiarato la richiesta inammissibile a causa del ritardo non giustificato. Il dipendente ha impugnato la decisione sostenendo che i crediti maturati dopo l'apertura del fallimento non fossero soggetti a limiti temporali. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità della richiesta. Il lavoratore conosceva la procedura concorsuale e non ha fornito alcuna prova che giustificasse la prolungata inerzia nell'attivare la tutela del proprio credito.

Una società concedente ha dato in affitto un'azienda alberghiera a una società poi fallita. A causa dei mancati pagamenti dei canoni, la concedente ha avviato un giudizio di risoluzione per inadempimento. Successivamente, l'affittuaria ha ceduto l'azienda a un terzo ed è fallita. La concedente ha chiesto al giudice fallimentare la risoluzione del contratto, i canoni insoluti e la prededuzione per i canoni maturati dopo il fallimento. La Corte di Cassazione ha stabilito importanti principi sul tema di affitto d'azienda e fallimento. Il giudice concorsuale deve pronunciarsi sulla domanda di risoluzione presentata prima del fallimento, poiché l'eventuale scioglimento retroattivo incide sulla natura dei crediti. Inoltre, la Corte ha chiarito che non si possono addebitare alla procedura fallimentare canoni in prededuzione se il Fallimento non ha mai acquisito la disponibilità materiale dell'azienda, ceduta a terzi prima della dichiarazione d'insolvenza.

Un promissario acquirente ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare della società venditrice per recuperare le caparre versate per l'acquisto di un terreno e di un appartamento, pretendendo il riconoscimento del privilegio speciale. Il Tribunale ha rigettato la richiesta poiché i contratti non erano stati trascritti nei registri immobiliari, ritenendo insufficiente la sola trascrizione di un atto di destinazione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che la trascrizione del contratto preliminare è un requisito indispensabile e non sostituibile per ottenere il privilegio sui beni promessi in vendita. Senza questa formalità, il credito per la restituzione delle caparre viene ammesso solo in via chirografaria, ovvero senza alcuna priorità di pagamento.

Una storica emittente radiofonica lamentava continue interferenze sulle proprie frequenze causate da un'azienda concorrente. Le parti avevano firmato un accordo di coordinamento tecnico per evitare sovrapposizioni, ma la concorrente lo aveva violato riattivando un impianto con specifiche non consentite. L'emittente ha quindi chiesto la risoluzione per inadempimento dell'accordo e la cessazione delle turbative. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società acquirente degli impianti interferenti, confermando che il diritto a chiedere la risoluzione per inadempimento non era prescritto, poiché il termine decorre solo da quando l'inadempimento diventa intollerabile e continuo. Di conseguenza, è stata confermata la condanna a cessare immediatamente ogni interferenza radiofonica.

Una società committente e una subappaltatrice stipulano un contratto di subappalto contenente una clausola compromissoria. A seguito di contestazioni sui pagamenti, la committente avvia un arbitrato. Durante la procedura, la subappaltatrice viene ammessa alla liquidazione coatta amministrativa. Gli arbitri, ignari dell'evento, emettono il lodo durante il periodo di sessanta giorni concesso al commissario liquidatore per decidere se subentrare nel contratto. La committente impugna il lodo, sostenendo che l'apertura della procedura concorsuale abbia sciolto il contratto e reso inefficace la clausola compromissoria. La Corte di Cassazione, rilevando una questione di massima di particolare importanza sulla sorte della clausola compromissoria durante lo spatium deliberandi del liquidatore, ha rimesso gli atti al Primo Presidente per l'assegnazione alle Sezioni Unite.

Un ente pubblico concede in affitto un appartamento nel 1955 con un patto di futura vendita: dopo 25 anni di canoni regolari, l'inquilino sarebbe diventato proprietario. Nel 2007, l'ente richiede la restituzione dell'immobile per morosità, ma l'erede dell'inquilino chiede il trasferimento della proprietà. L'ente eccepisce che il diritto dell'erede è ormai scaduto per il decorso del tempo. La Cassazione rigetta il ricorso dell'ente, confermando che una lettera inviata dall'ente stesso nel 1999, in cui sollecitava i pagamenti per procedere al trasferimento della casa, costituisce un riconoscimento del diritto dell'inquilino. Questo atto ha causato l'interruzione della prescrizione, azzerando i termini e salvando il diritto dell'erede ad ottenere la proprietà dell'immobile. L'ente perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un venditore di quote societarie chiedeva la risoluzione del contratto per il mancato pagamento del prezzo da parte degli acquirenti. Gli acquirenti sostenevano che un successivo accordo, contenente una postilla di manleva, avesse estinto il debito originario sostituendolo con un nuovo affare immobiliare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando che l'interpretazione del contratto non deve limitarsi al solo significato letterale delle parole, ma deve considerare il comportamento complessivo delle parti e la reale intenzione pratica dell'accordo. Lo scioglimento del successivo affare immobiliare a causa del fallimento della società non ha fatto venir meno l'effetto estintivo del debito originario, poiché i due contratti erano distinti e autonomi. Di conseguenza, gli acquirenti delle quote sono stati liberati dal pagamento del prezzo originario e il venditore ha perso la causa.

La controversia riguarda una società venditrice che ha richiesto la risoluzione del contratto per inadempimento e il ritrasferimento di immobili dopo il fallimento dell'acquirente. Il Tribunale aveva inizialmente accolto la domanda di restituzione dei beni, ritenendo che la risoluzione del contratto operasse nonostante l'interruzione del giudizio ordinario. Tuttavia, il Fallimento ha impugnato la decisione contestando l'ammissibilità di tale accertamento in sede fallimentare. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sull'efficacia della trascrizione della domanda di risoluzione e sulla sua stabilità in sede di opposizione allo stato passivo, ha disposto il rinvio della causa per una trattazione congiunta con casi analoghi.

La Corte di Cassazione ha chiarito l'impatto del fallimento sulla clausola compromissoria inserita in un contratto preliminare di compravendita. Se il curatore fallimentare non subentra nel contratto, esercitando la facoltà di scioglimento, il procedimento arbitrale non può proseguire per difetto di potere degli arbitri. La decisione sottolinea che la trascrizione della domanda arbitrale non impedisce al curatore di sciogliersi dal vincolo contrattuale, rendendo nullo il lodo emesso successivamente alla dichiarazione di fallimento.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un assuntore di concordato fallimentare che richiedeva il rilascio di un immobile detenuto da promissari acquirenti. La Corte ha stabilito che il contratto preliminare, seguito dalla consegna del bene e dalla trascrizione della domanda di esecuzione in forma specifica prima del fallimento, costituisce un titolo valido per la detenzione. Anche se la sentenza ex art. 2932 c.c. ha natura costitutiva, la relazione di fatto con l'immobile non è abusiva, rendendo la richiesta di restituzione infondata.

Una società di factoring acquista un credito IRES da un'impresa di navigazione, che successivamente entra in amministrazione straordinaria. L'Agenzia delle Entrate sospende il pagamento al cessionario, adducendo incertezza sul legittimo titolare del credito. La Corte di Cassazione stabilisce che la sospensione a tempo indeterminato equivale a un rifiuto di rimborso e chiarisce che la cessione del credito fiscale, una volta notificata, è pienamente efficace. Il Fisco non può opporre al cessionario future ed eventuali azioni revocatorie, dovendo procedere al pagamento.

Un acquirente di un immobile in edilizia agevolata si è visto ricalcolare il prezzo al rialzo dalla Corte d'Appello. La Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che il prezzo edilizia agevolata fissato nel contratto è valido se inferiore al massimo consentito dalla convenzione pubblica, poiché la legge tutela l'acquirente fissando solo un tetto massimo e non un prezzo fisso.

Una società committente ha tentato l'impugnazione di un lodo arbitrale che la condannava a pagare un'impresa appaltatrice, poi fallita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che il fallimento della parte creditrice non rende improcedibile l'arbitrato. Inoltre, ha ribadito che l'impugnazione lodo arbitrale non consente un riesame del merito o della valutazione delle prove, ma è limitata a specifici vizi di legittimità, confermando la decisione della Corte d'Appello.

Una società finanziaria ha impugnato una decisione che annullava una clausola in un contratto di leasing traslativo. Tale clausola imponeva all'utilizzatore il pagamento di tutti i canoni non saldati al momento della risoluzione del contratto. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che, in base all'art. 1526 c.c., una simile clausola è nulla poiché genera un indebito arricchimento per il concedente. Quest'ultimo ha diritto solo a un equo compenso per l'uso del bene e al risarcimento del danno, non all'intero importo dei canoni non pagati.

Una società acquirente, dopo aver inviato una lettera per la risoluzione di un contratto preliminare per inadempimento della venditrice, si è vista rigettare la domanda di insinuazione al passivo del fallimento di quest'ultima. La Cassazione ha confermato la decisione, chiarendo che nel giudizio di opposizione allo stato passivo non è possibile modificare la domanda (neanche a titolo di 'emendatio libelli'). Inoltre, una semplice comunicazione stragiudiziale di risoluzione, non seguita da un'azione giudiziaria prima del fallimento, non è opponibile alla curatela, rendendo la domanda di risoluzione improponibile.

Una banca ha tentato di risolvere un accordo transattivo con una società, poi fallita, avvalendosi di una clausola risolutiva espressa. La Corte di Cassazione ha stabilito che la dichiarazione di avvalersi di tale clausola è inefficace se comunicata dopo la sentenza di fallimento. Questa decisione si fonda sul principio della par condicio creditorum, che cristallizza il patrimonio del fallito a tutela di tutti i creditori, impedendo azioni che possano alterare tale stato.

Un ente pubblico ha presentato una domanda supertardiva di ammissione al passivo fallimentare, sostenendo che il ritardo fosse giustificato dalla pendenza di un'altra causa per l'accertamento del credito. Il Tribunale ha respinto la richiesta, ritenendo il ritardo colpevole. La Corte di Cassazione, vista la complessità della questione e la presenza di altri casi simili, ha sospeso la decisione e rinviato la causa in attesa di una pronuncia delle Sezioni Unite, che chiarirà se un credito sub iudice debba essere comunque insinuato tempestivamente nel fallimento.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso riguardante l'opponibilità della cessione del credito derivante da un contratto d'appalto pubblico. La decisione si fonda su un vizio procedurale: la società ricorrente non ha impugnato tutte le autonome ragioni giuridiche (rationes decidendi) su cui si basava la sentenza d'appello. La Corte sottolinea che, per ottenere l'annullamento di una sentenza fondata su più motivazioni, è necessario censurarle tutte con successo, altrimenti la statuizione passa in giudicato.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione analizza il caso di una rinuncia al ricorso presentata a seguito di una transazione tra le parti. La controversia, originata da un contratto preliminare di vendita di azioni e complicata dal fallimento di una delle società, si è conclusa con l'estinzione del giudizio. La Corte ha preso atto dell'accordo, dichiarando la fine del procedimento senza pronunciarsi sulle spese legali, come richiesto dalle parti stesse.