Art. 2943 Codice Civile — Anno 2024

In un caso di plurime cessioni di un contratto di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave. Se l'ultimo inquilino (cessionario) non paga il canone, il proprietario (locatore) può agire contro i precedenti inquilini (cedenti). Tuttavia, prima deve richiedere il pagamento all'ultimo inquilino. La Corte ha chiarito che l'invio della richiesta di mediazione obbligatoria, atto che precede la causa, è sufficiente a soddisfare questo requisito. Questa decisione semplifica la tutela del locatore nella complessa dinamica della cessione contratto locazione, equiparando l'istanza di mediazione a una formale messa in mora.

In una controversia tra fratelli per un confine conteso, la Corte di Cassazione chiarisce che l'azione di regolamento dei confini è sufficiente a determinare l'interruzione usucapione. Questo perché tale azione legale include implicitamente la richiesta di restituzione della porzione di terreno indebitamente occupata, tutelando così il diritto del proprietario.

La Cassazione conferma che l'avvio di un accertamento tecnico preventivo interrompe in modo permanente, e non solo istantaneo, la prescrizione per gravi difetti di costruzione. La Corte ha rigettato il ricorso di un'impresa edile, condannata per vizi strutturali, validando l'uso della perizia ATP nel processo e la legittimità del mancato pagamento del saldo da parte del committente a fronte dei gravi inadempimenti.

Un gruppo imprenditoriale ha contestato un'esecuzione immobiliare basata su un mutuo, sostenendone la nullità. L'argomento principale era che il finanziamento servisse unicamente a ripianare debiti pregressi, e potenzialmente illegittimi, di altre società collegate verso la stessa banca. Data la complessità delle questioni giuridiche sollevate, tra cui la potenziale nullità del mutuo fondiario per causa illecita e il collegamento negoziale fraudolento, la Corte di Cassazione ha ritenuto opportuno rinviare la causa a una pubblica udienza per una discussione approfondita, senza decidere nel merito con questa ordinanza interlocutoria.

Un ricorso in Cassazione è stato dichiarato improcedibile per mancata produzione della copia notificata della sentenza impugnata. La Corte ha ribadito che l'onere della prova della tempestività del ricorso, quando si invoca il termine breve, spetta al ricorrente. Questa omissione determina l'improcedibilità del ricorso, precludendo l'esame del merito.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un atto di citazione, sebbene processualmente nullo (ad esempio per un errore di notifica), può comunque produrre l'effetto di interruzione prescrizione. Ciò avviene se l'atto contiene gli elementi sostanziali di una richiesta scritta di adempimento. Il caso riguardava un dipendente che chiedeva la restituzione di trattenute stipendiali indebite. La Corte d'Appello aveva erroneamente negato l'effetto interruttivo a causa della nullità della notifica, ma la Cassazione ha cassato la sentenza, sottolineando la necessità di valutare il contenuto dell'atto e non solo la sua forma processuale.

Una società informatica ha citato in giudizio un ente previdenziale per inadempimento contrattuale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, confermando che la pretesa era prescritta. Secondo la Corte, né una proposta di transazione né l'istituzione di una commissione d'indagine interna da parte dell'ente erano atti idonei a realizzare una valida interruzione prescrizione, in quanto non manifestavano in modo inequivocabile la volontà di far valere il diritto.

Una società informatica ha citato in giudizio un ente previdenziale per un risarcimento danni derivante da un presunto inadempimento contrattuale. Le corti di merito hanno respinto la domanda a causa dell'intervenuta prescrizione decennale. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha confermato la decisione, chiarendo che né un invito a una transazione né una delibera interna dell'ente per istituire una commissione d'indagine possono avere un effetto interruttivo della prescrizione, in quanto non costituiscono un chiaro riconoscimento del diritto altrui.

In una controversia nata da un contratto preliminare di vendita immobiliare, la Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola di accollo imposte preliminare, se riferita genericamente alle "imposte sul reddito", non può includere l'ICI, in quanto quest'ultima è un'imposta di natura patrimoniale e non reddituale. La Corte ha inoltre ribadito che la consegna anticipata del bene al promissario acquirente costituisce mera detenzione e non possesso utile ai fini dell'usucapione, respingendo la relativa domanda riconvenzionale.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto delle richieste di risarcimento di alcuni medici per la mancata retribuzione durante la specializzazione. La Corte ha ribadito che la prescrizione del diritto decorre dal 27 ottobre 1999. L'ordinanza ha inoltre condannato i ricorrenti per lite temeraria, sanzionando l'abuso del processo per aver insistito su tesi già ampiamente respinte dalla giurisprudenza consolidata.

Una società creditrice si vede negare la possibilità di provare l'interruzione della prescrizione perché il documento chiave, un atto di precetto, viene considerato tardivo in appello. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando che nei giudizi di opposizione all'esecuzione, la produzione documenti avvenuta nella fase sommaria li rende già acquisiti al processo, consentendone il deposito in appello senza preclusioni.

Una contribuente ha impugnato una cartella per tasse automobilistiche non pagate, eccependo la nullità della procura dell'ente impositore e la mancata notifica degli avvisi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo i principi sul potere rappresentativo ente pubblico. Ha stabilito che spetta a chi contesta, e non a chi agisce per l'ente, l'onere di provare l'inesistenza dei poteri rappresentativi. Inoltre, ha confermato la legittimità della rappresentanza da parte del vice-presidente in assenza di prove contrarie e ha dichiarato inammissibile il motivo sulle notifiche per carenza di specificità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2335/2024, ha rigettato il ricorso di una società creditrice, confermando l'estinzione del suo diritto per intervenuta prescrizione del credito. Il caso verteva sull'efficacia di lettere di messa in mora non sottoscritte dal mittente. La Corte ha stabilito che la firma è un elemento essenziale dell'atto, la cui assenza impedisce di attribuire la paternità della dichiarazione e, di conseguenza, di produrre l'effetto interruttivo della prescrizione. Di conseguenza, il credito è risultato irrimediabilmente prescritto.

Due proprietari hanno citato in giudizio un comune per i danni causati da una frana. Dopo un lungo iter legale, la Corte d'Appello ha dichiarato il diritto al risarcimento estinto per prescrizione. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, specificando che il termine per la prescrizione danni non decorre dal momento in cui il danno si manifesta, ma da quando la sua causa è ragionevolmente accertabile. Ha inoltre stabilito che una domanda giudiziale, anche se introdotta tardivamente in un precedente procedimento, è idonea a interrompere la prescrizione. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione chiarisce il momento da cui decorre la prescrizione per il risarcimento danni contro una banca. Nel caso di specie, un imprenditore, dopo la chiusura della sua attività, agiva per i danni derivanti da presunti tassi usurari. La Corte ha stabilito che il termine di prescrizione risarcimento danni decorre dal momento in cui il danno si manifesta (la chiusura dell'attività) e non dalla sentenza che accerta l'illecito. Inoltre, l'opposizione a un decreto ingiuntivo non interrompe la prescrizione per una separata azione di danno.

Una coppia avviava una causa per ottenere la proprietà di alcuni immobili per usucapione. I proprietari si opponevano, sostenendo che il possesso era stato interrotto da una precedente azione legale di rivendica, sebbene promossa da terzi e successivamente rigettata. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1118/2024, ha stabilito che l'interruzione usucapione è efficace solo se l'azione giudiziale proviene dal vero titolare del diritto e non da un terzo estraneo. Di conseguenza, ha cassato la sentenza d'appello e rinviato la causa per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di un contribuente, annullando una cartella di pagamento per imposta di registro. Il caso verteva sulla prescrizione decennale del credito tributario. La Corte ha stabilito che, una volta decorso il termine decennale, il debito si estingue e non può essere 'resuscitato' da una legge successiva che introduce un periodo di sospensione. L'iscrizione a ruolo, avvenuta due giorni dopo la scadenza del termine, è stata considerata tardiva e inefficace, confermando il principio di certezza del diritto.

Un proprietario ha contestato l'indennità per un esproprio. La Cassazione chiarisce che nei procedimenti avviati con ricorso, per l'interruzione prescrizione ricorso è necessaria la notifica all'avversario, non bastando il solo deposito in cancelleria. Il ricorso del proprietario è stato respinto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un Ente di Riscossione contro due contribuenti. La decisione non si è basata sulla prescrizione delle cartelle esattoriali, ma su un vizio procedurale: la carenza di 'jus postulandi'. L'Ente, infatti, si era avvalso di un avvocato privato senza dimostrare i presupposti necessari per derogare alla rappresentanza legale dell'Avvocatura Generale dello Stato, rendendo la procura invalida.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un sollecito di pagamento, inviato da una società fornitrice di servizi idrici, costituisce un valido atto interruttivo della prescrizione debiti anche se indirizzato al cliente defunto, qualora gli eredi avessero già precedentemente riconosciuto il debito. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente dichiarato prescritto il credito, sottolineando che il riconoscimento del debito e la successiva richiesta di pagamento manifestano in modo inequivocabile la volontà del creditore di far valere il proprio diritto.