Art. 2915 Codice Civile

Una società edile aveva ottenuto la risoluzione di un contratto di compravendita e la restituzione di immobili da un'altra impresa, successivamente fallita. La Curatela fallimentare ha impugnato la decisione. La Corte di Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla sorte della domanda di risoluzione contratto e fallimento, ha deciso di rinviare la causa a nuovo ruolo per un esame più approfondito insieme a un caso analogo, sospendendo di fatto il giudizio.

Una cittadina rivendicava la proprietà di un immobile per usucapione, ma il bene era stato oggetto di confisca penale. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 17813/2024, ha stabilito che la domanda è inammissibile in sede civile. Per far valere un diritto di usucapione su un bene confiscato, il terzo deve prima rivolgersi al giudice dell'esecuzione penale per ottenere la revoca della confisca, dimostrando anche la propria buona fede. Solo successivamente potrà adire il giudice civile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che un interporto, per le sue caratteristiche oggettive e la sua potenziale capacità di produrre reddito, non può essere classificato nella categoria catastale E/1. Secondo la Corte, il corretto classamento catastale di un interporto deve riflettere la sua natura di complesso immobiliare a uso commerciale e industriale, rientrando quindi nel gruppo D. La decisione si fonda sul principio che la classificazione catastale dipende dalle caratteristiche intrinseche del bene e non dalla natura pubblica del soggetto proprietario o del servizio svolto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33593/2025, ha stabilito che la classificazione catastale di un immobile si basa sulla sua potenziale autonomia funzionale e reddituale, non sulla natura di pubblico interesse dell'attività svolta. Nel caso di un interporto, i singoli immobili come magazzini e terminal, se in grado di produrre reddito autonomamente, devono essere classificati in categorie commerciali (es. D/8) e non speciali (E/1), anche se parte di un servizio pubblico. La Corte ha cassato la sentenza di merito, rinviando per una nuova valutazione basata su questi principi oggettivi.

Un cittadino acquista un immobile che, a sua insaputa, era stato oggetto di una confisca divenuta irrevocabile prima del suo acquisto. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, ricorre in Cassazione. La Suprema Corte, riconoscendo la complessità della questione sulla tutela del terzo acquirente, ha sospeso il procedimento. La decisione è stata rinviata in attesa di una pronuncia della Corte Costituzionale su un tema affine, sollevato dalle Sezioni Unite, riguardante la tematica della confisca e diritti dei terzi.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29824/2024, ha stabilito che il cancelliere non ha alcun obbligo giuridico di curare la trascrizione del vincolo di destinazione su un immobile, anche se previsto in un accordo di separazione coniugale. Il caso riguardava una coppia che, a seguito della mancata trascrizione, aveva subito l'aggressione del bene da parte dei creditori. La Suprema Corte ha chiarito che l'art. 2645-ter c.c. configura la trascrizione come una mera facoltà a carico della parte interessata a rendere il vincolo opponibile ai terzi, e non come un dovere del pubblico ufficiale, a differenza di quanto previsto da altre norme come l'art. 2671 c.c.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un complesso immobiliare destinato a fiere ed esposizioni deve essere iscritto nella categoria catastale D e non E. La decisione si basa sulla natura intrinsecamente commerciale dell'attività fieristica, che genera reddito tassabile. L'Amministrazione Finanziaria aveva contestato la classificazione in categoria E, riservata a immobili senza scopo di lucro. La Corte ha accolto il ricorso, cassando la precedente sentenza e affermando che né l'interesse pubblico né l'uso temporaneo possono modificare la natura commerciale ai fini della corretta classificazione catastale fiera.

La Corte di Cassazione chiarisce il conflitto tra esecuzione immobiliare e successiva confisca penale ordinaria del bene. La sentenza stabilisce che, a differenza dei casi di criminalità organizzata, si applica il principio dell'"ordo temporalis": l'ipoteca e il pignoramento trascritti prima del sequestro penale prevalgono, consentendo al creditore di proseguire l'azione esecutiva. L'acquisto del bene da parte dello Stato è considerato a titolo derivativo, quindi non può pregiudicare i diritti reali di garanzia preesistenti e regolarmente trascritti.

La Cassazione dichiara un ricorso inammissibile contro la decisione di un Tribunale che aveva protetto l'ipoteca di una banca. Nonostante una vendita immobiliare fosse stata dichiarata simulata, la creditrice opponente non ha provato la mala fede della banca, il cui diritto, sorto prima della trascrizione della domanda di simulazione, resta valido grazie alla presunzione di buona fede.

Una società debitrice ha presentato opposizione agli atti esecutivi contro un decreto di trasferimento, lamentando che l'immobile venduto all'asta fosse diverso da quello originariamente pignorato a seguito di una riduzione del pignoramento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che ogni presunta irregolarità relativa alla riduzione del pignoramento o all'ordinanza di vendita doveva essere contestata tempestivamente con un'apposita opposizione e non dopo l'emissione del decreto di trasferimento. La Corte ha inoltre ribadito che il "prezzo giusto" per la sospensione della vendita è quello raggiunto tramite una procedura regolare, non il valore di mercato.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un notaio per non aver individuato una trascrizione pregiudizievole su un immobile, oggetto di compravendita. La sentenza chiarisce che la responsabilità professionale del notaio sussiste anche se l'immobile proviene da una procedura fallimentare e la pretesa trascritta si rivela infondata. Il danno per l'acquirente è stato riconosciuto come concreto, derivante dall'incertezza e dalla ridotta commerciabilità del bene.

In un complesso caso di conflitto tra diritti, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: in caso di sovrapposizione tra un pignoramento immobiliare avviato da un creditore e un sequestro preventivo penale disposto dallo Stato, prevale l'atto trascritto per primo nei registri immobiliari. La sentenza ha confermato che il diritto del creditore, garantito dalla precedente trascrizione del pignoramento, è opponibile alla successiva pretesa statale di confisca, ma ha precisato che tale protezione è limitata all'importo originario del credito per cui il pignoramento era stato iscritto.

La Corte di Cassazione, investita di un caso di conflitto tra confisca e pignoramento su un immobile, ha sollevato una questione di legittimità costituzionale. L'ordinanza interlocutoria analizza la normativa che estende le regole del Codice Antimafia a tutti i sequestri penali, dando priorità alla confisca statale sui diritti dei creditori precedenti. Ritenendo questa prevalenza una possibile violazione dei diritti di proprietà e di difesa dei creditori in buona fede, la Corte ha sospeso il giudizio e rimesso gli atti alla Corte Costituzionale per una decisione definitiva.

Una società venditrice, dopo aver stipulato un contratto preliminare, non addiveniva alla stipula del definitivo a causa di un'ipoteca gravante sull'immobile e veniva ammessa a concordato preventivo. I promissari acquirenti agivano in giudizio ex art. 2932 c.c. ottenendo nei primi due gradi di giudizio il trasferimento del bene e l'ordine di cancellazione dell'ipoteca. La Cassazione, investita della questione, data la complessità dei principi di diritto coinvolti nel rapporto tra esecuzione specifica e procedura concorsuale, ha emesso un'ordinanza interlocutoria rimettendo la decisione a una pubblica udienza.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 30856/2024, si è pronunciata sul delicato tema della sopraelevazione in condominio e della lesione dell'aspetto architettonico. Il caso riguardava un intervento di recupero di un sottotetto che, secondo alcuni condomini, alterava l'estetica dell'edificio. Dopo decisioni contrastanti nei primi due gradi di giudizio, la Suprema Corte ha stabilito un principio fondamentale: la valutazione dell'impatto di un'opera sull'aspetto architettonico deve considerare l'edificio nella sua interezza, come espressione di un unico progetto, e non limitarsi alla sola facciata interessata o alla visibilità da specifici punti di osservazione.

Una società creditrice avvia un'espropriazione immobiliare su un bene venduto dal debitore a terzi. Il debitore si oppone all'esecuzione mentre è pendente un'altra causa per l'annullamento della vendita. Il tribunale dispone la sospensione del giudizio di opposizione ai sensi dell'art. 295 c.p.c. La Corte di Cassazione annulla tale provvedimento, precisando che, esistendo una sentenza non definitiva nella causa pregiudicante, la norma applicabile è quella della sospensione facoltativa ex art. 337 c.p.c., non quella obbligatoria.

Un debitore in una procedura di liquidazione del patrimonio ha impugnato lo stato passivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, negando la legittimazione debitore sovraindebitato a contestare l'elenco dei crediti. La Corte ha stabilito che, analogamente al fallimento, il liquidatore rappresenta la massa dei creditori e non il debitore, il quale perde il diritto di agire in questa fase.

La Cassazione ha annullato una decisione d'appello sull'impignorabilità dei conti di uno Stato estero, stabilendo che la sola intestazione del conto a scopi pubblici non è sufficiente. È necessaria la prova concreta della destinazione dei fondi a funzioni sovrane, con onere a carico dello Stato estero. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Una società immobiliare chiede la risoluzione di un contratto di vendita per inadempimento dell'acquirente, che successivamente fallisce. Sorge un conflitto giurisprudenziale: la causa per la risoluzione del contratto e fallimento deve proseguire in sede ordinaria o essere trasferita interamente al tribunale fallimentare? La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha rilevato il contrasto tra i propri orientamenti e ha rimesso la questione alle Sezioni Unite per una decisione definitiva che chiarisca la sorte delle azioni giudiziarie pendenti al momento della dichiarazione di fallimento.

Una società venditrice di un immobile cita in giudizio la società acquirente per inadempimento, chiedendo la risoluzione del contratto. Prima della conclusione del giudizio, la società acquirente fallisce. La società venditrice prosegue la sua azione in sede fallimentare. La Curatela del fallimento si oppone, sostenendo l'inammissibilità della domanda in quella sede. La Corte di Cassazione, rilevando un profondo contrasto giurisprudenziale sulla questione, ha rimesso la decisione alle Sezioni Unite per stabilire se la domanda di risoluzione debba proseguire nel giudizio ordinario o essere interamente assorbita dalla procedura fallimentare.