Art. 2909 Codice Civile — Anno 2026

Un ente religioso si oppone a un avviso di accertamento per IMU e TASI, sostenendo di avere diritto all'esenzione. Il Comune contesta la richiesta, provando che gli immobili erano usati anche per attività commerciali (una scuola di musica e una casa per ferie). La Cassazione nega la totale esenzione IMU per gli enti religiosi in caso di uso promiscuo, affermando che la natura dell'attività va verificata anno per anno. Tuttavia, accoglie il ricorso dell'ente su un punto diverso: i giudici precedenti avevano omesso di pronunciarsi sulla richiesta subordinata di riduzione dell'imposta al 50% per l'interesse storico-artistico dell'immobile. La causa è stata quindi rinviata per una nuova valutazione su questo specifico aspetto.

Un ente religioso si oppone a un avviso di accertamento IMU per l'anno 2015, sostenendo di avere diritto all'esenzione. Il Comune nega il beneficio, portando come prova della natura commerciale dell'attività degli annunci online pubblicati su un noto portale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente, stabilendo che la prova del Comune non era valida perché si riferiva a un anno diverso (2017) da quello contestato. I giudici hanno chiarito che la valutazione sull'esenzione IMU per enti non commerciali deve basarsi su prove concrete e pertinenti all'annualità specifica. La sentenza è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato.

Un Ente Ecclesiastico ha ottenuto l'annullamento di un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sul valore del giudicato esterno in materia tributaria. Una precedente sentenza definitiva, che aveva già escluso il pagamento della TASI per gli stessi immobili e per lo stesso anno d'imposta accertando lo svolgimento di attività non commerciale, ha esteso i suoi effetti anche al giudizio sull'IMU. La Corte ha chiarito che l'accertamento di un fatto (la natura non commerciale dell'attività) in una sentenza passata in giudicato non può essere rimesso in discussione in un nuovo processo tra le stesse parti, anche se relativo a un'imposta diversa. Di conseguenza, l'Ente Ecclesiastico ha vinto la causa.

Un Ente ecclesiastico si oppone a un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Ente basandosi sul principio del giudicato esterno tributario. Una precedente sentenza definitiva, relativa alla TASI per lo stesso anno e gli stessi immobili, aveva già accertato che le attività svolte non erano commerciali, garantendo l'esenzione. Questo fatto, già giudicato, non poteva essere rimesso in discussione nel nuovo processo sull'IMU. Di conseguenza, la pretesa del Comune è stata annullata e l'esenzione fiscale confermata, stabilendo un importante precedente sull'efficacia vincolante delle sentenze tributarie.

La Cassazione affronta un caso di collegamento negoziale tra un contratto preliminare di compravendita e un contratto di leasing. Un'azienda sosteneva che, essendo divenuto inefficace il leasing, anche il preliminare dovesse considerarsi nullo per mancanza di causa. La Corte ha respinto questa tesi, stabilendo che il preliminare era autonomo e dotato di una propria causa, ovvero l'interesse specifico dell'azienda a far costruire un immobile secondo le sue esigenze. L'inefficacia del leasing non ha quindi travolto automaticamente il preliminare. Di conseguenza, l'azienda è stata ritenuta inadempiente agli obblighi assunti con il contratto preliminare e condannata al risarcimento dei danni. La sentenza ribadisce che il collegamento negoziale non comporta sempre la dipendenza totale tra i contratti.

Un lavoratore, licenziato illegittimamente e poi reintegrato, si è visto negare dall'azienda alcune indennità e premi di produzione nel calcolo del risarcimento. La Corte di Cassazione ha stabilito che anche i premi legati alla produttività aziendale rientrano nella retribuzione globale di fatto dovuta al dipendente. Inoltre, ha confermato che l'importo guadagnato dal lavoratore altrove (aliunde perceptum), già definito con una precedente sentenza definitiva, non poteva essere ricalcolato. L'azienda ha quindi perso la causa e ha dovuto pagare al lavoratore la somma maggiore, comprensiva di tutte le voci retributive che avrebbe percepito se fosse rimasto in servizio.

Una società acquirente, dopo aver stipulato un contratto preliminare per un intero immobile e averne rogitato solo una parte con il contratto definitivo, chiedeva il trasferimento forzato della porzione residua. La Corte di Cassazione ha chiarito il principio del superamento del contratto preliminare, stabilendo che il contratto definitivo costituisce l'unica fonte di diritti e obblighi tra le parti, assorbendo completamente il preliminare. Quest'ultimo può sopravvivere solo se le parti lo prevedono espressamente in un accordo scritto, contemporaneo al definitivo. In assenza di tale prova scritta, la richiesta di trasferimento della parte non inclusa nel rogito è stata respinta, dando ragione alla società venditrice.

La Corte di Cassazione ha confermato la sentenza che riconosceva un rapporto di lavoro diretto tra un gruppo di lavoratori e una grande Azienda Committente, nonostante fossero formalmente assunti da un'Azienda Appaltatrice. La Corte ha stabilito che si trattava di un appalto illecito di manodopera, poiché l'Azienda Committente esercitava il potere direttivo e di controllo sui lavoratori. È stato chiarito che una precedente causa contro l'appaltatore non impedisce di agire contro il committente, considerato il vero datore di lavoro. Di conseguenza, l'Azienda Committente ha perso la causa e i lavoratori hanno ottenuto il riconoscimento del loro rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una vendita immobiliare a causa del conflitto di interessi del rappresentante. Un figlio, agendo con procura per la madre, aveva venduto una villa di pregio a un prezzo notevolmente inferiore al suo valore di mercato, intascando la somma e trasferendosi all'estero. La Corte ha stabilito che il contratto è annullabile perché l'acquirente, una professionista del settore immobiliare, era consapevole o avrebbe dovuto esserlo della situazione svantaggiosa per la venditrice. Il divario enorme tra prezzo e valore e le condizioni personali della venditrice erano indizi sufficienti. La richiesta di restituzione del prezzo da parte dell'acquirente è stata respinta perché presentata tardi, solo in appello.

Un vicino ha citato in giudizio un proprietario per fermare la costruzione di una sopraelevazione, sostenendo la violazione delle distanze legali. Durante il processo, una sentenza non definitiva ha dato torto al costruttore, ma una successiva decisione, passata in giudicato, ha dichiarato la prima sentenza completamente nulla. Nonostante ciò, la Corte d'Appello ha erroneamente basato la sua decisione sulla sentenza annullata, dichiarando inammissibile il ricorso del proprietario. La Corte di Cassazione ha ribaltato tutto, chiarendo gli effetti del giudicato sulla nullità della sentenza: un provvedimento dichiarato nullo è legalmente inesistente e non può produrre alcun effetto, né tantomeno fondare una successiva decisione. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

Un'Azienda ottiene un decreto ingiuntivo, poi divenuto definitivo, per un credito derivante da un appalto con un Comune. Successivamente, il Comune annulla in autotutela la delibera di affidamento dell'appalto, sostenendo che il contratto sia nullo. La Cassazione stabilisce che la definitività del decreto ingiuntivo ha creato un giudicato implicito su contratto, 'sanando' la sua validità. Il Comune, non avendo contestato la validità del contratto durante l'opposizione al decreto, non può più farlo in un secondo momento. La questione della validità del rapporto è ormai chiusa e l'Azienda ha diritto al pagamento.

Una società creditrice ha tentato di insinuare il proprio credito per intero nel fallimento di un'azienda debitrice. Quest'ultima, però, aveva in precedenza ottenuto l'approvazione di un concordato preventivo. La Corte di Cassazione ha chiarito un punto fondamentale: se il fallimento viene dichiarato dopo la scadenza del termine per chiedere la risoluzione del concordato, la falcidia concordataria diventa definitiva. Di conseguenza, il creditore non può più pretendere l'intera somma, ma solo la quota ridotta stabilita nel piano di concordato. Il ricorso della società creditrice è stato quindi respinto, consolidando l'effetto di riduzione del debito.

Una società riceve due volte lo stesso avviso di liquidazione. L'Agenzia delle Entrate lo aveva inviato una seconda volta solo per sanare un'irregolarità formale. I giudici di merito considerano erroneamente i due invii come atti distinti, annullando il secondo. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, stabilendo un principio chiave: la rinotifica di un avviso di accertamento identico al precedente non crea un nuovo atto impositivo né una duplicazione della pretesa fiscale. Si tratta di un unico atto, la cui legittimità va valutata nel merito. La Corte accoglie quindi il ricorso dell'Agenzia delle Entrate.

Un contribuente chiedeva il rimborso delle imposte per aver dedotto la somma versata all'ex coniuge a copertura dell'IRPEF sull'assegno di divorzio. L'Agenzia delle Entrate negava il rimborso, ma la Cassazione ha dato ragione al cittadino. La Corte ha stabilito che una precedente sentenza favorevole al contribuente sulla stessa questione, anche se per anni diversi, è vincolante (giudicato esterno). Viene quindi confermata la deducibilità del rimborso IRPEF sull'assegno divorzile, poiché la natura dell'obbligo di pagamento, stabilita in sede di divorzio, è un elemento fisso e non variabile annualmente. Il contribuente vince la causa.

Una compagnia di assicurazioni, dopo aver modificato i suoi contratti di riassicurazione, ha ridotto la corrispondente 'riserva a carico dei riassicuratori'. L'Agenzia delle Entrate ha contestato l'operazione, ritenendola un indebito abbattimento del reddito imponibile. La Corte di Cassazione ha però dato ragione alla società. I giudici hanno stabilito un principio fondamentale: la 'riserva a carico dei riassicuratori' deve sempre riflettere l'effettivo rischio trasferito secondo gli accordi contrattuali. Se il contratto cambia e il rischio ceduto diminuisce, la riserva deve essere legittimamente ridotta. Di conseguenza, l'accertamento fiscale è stato annullato.

Un prestatore d'opera ottiene un decreto ingiuntivo per il pagamento dei suoi lavori. I committenti non si oppongono, rendendo il decreto definitivo. Successivamente, i committenti avviano una causa separata per ottenere il risarcimento dei danni dovuti a vizi e difetti delle opere. La Cassazione stabilisce un principio fondamentale: il giudicato del decreto ingiuntivo sul pagamento non impedisce al committente di agire in un altro giudizio per il risarcimento. La richiesta di pagamento e quella di risarcimento sono domande diverse, con presupposti e finalità distinte. Pertanto, il committente vince la causa per i danni, nonostante il precedente decreto a favore del prestatore d'opera.

Un avvocato domiciliatario ha chiesto il pagamento del proprio compenso a un collega titolare della pratica, il quale sosteneva che l'obbligo fosse del cliente finale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del domiciliatario, stabilendo che il giudice di merito ha correttamente valutato le circostanze di fatto. Poiché l'incarico professionale era stato conferito direttamente dalla società cliente a entrambi i legali, è la società stessa a dover provvedere al **pagamento compenso avvocato domiciliatario**. La sentenza chiarisce che non è sempre il collega che affida l'incarico a dover pagare, ma chi effettivamente ha stipulato il contratto di patrocinio.

Un locatore chiedeva il risarcimento dei danni a un immobile affittato con un contratto verbale. I giudici di merito avevano respinto la richiesta, ritenendo impossibile provare lo stato iniziale del bene senza una descrizione scritta. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che in questi casi si applica la 'presunzione di buono stato' prevista dall'art. 1590 c.c. Questo principio legale presume che l'immobile sia stato consegnato in ottime condizioni. Di conseguenza, spetta all'inquilino, e non al proprietario, l'onere di provare che i danni erano preesistenti. La mancanza di un contratto scritto, quindi, rafforza la tutela del locatore.

Un condòmino impugna una delibera assembleare che non riconosceva un suo credito per pagamenti in eccesso. Il Condominio, a causa di una contabilità pregressa carente, contestava il credito. La Corte di Cassazione ha dato ragione al condòmino, stabilendo che l'onere della prova del pagamento, una volta dimostrato il versamento, si sposta sul creditore (il Condominio), che deve provare a quale diverso debito imputare la somma. Inoltre, una delibera successiva non può annullare gli effetti di una sentenza già emessa. Il Condominio ha perso la causa.

La Corte di Cassazione interviene sul calcolo della indennità di sopraelevazione dovuta in un condominio. Alcuni proprietari avevano costruito due piani aggiuntivi e un altro condomino aveva chiesto il relativo indennizzo. La questione centrale era la data da cui far partire il calcolo di interessi e rivalutazione. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: l'indennità di sopraelevazione è un 'debito di valore', non di valuta. Di conseguenza, il calcolo non deve partire dalla data della richiesta legale, ma dal giorno in cui i lavori di costruzione sono stati ultimati. Questa decisione favorisce il condomino danneggiato, garantendogli un risarcimento più completo per la perdita di valore della sua proprietà.