Art. 2735 Codice Civile

Una società immobiliare acquistava un immobile dichiarando nell'atto notarile l'avvenuto saldo del prezzo. In seguito, la venditrice falliva e il curatore fallimentare agiva in giudizio per recuperare il residuo prezzo non versato. La società acquirente eccepiva l'integrale pagamento opponendo la quietanza di pagamento inserita nel rogito. I giudici di merito accoglievano la richiesta della curatela, escludendo l'efficacia vincolante della dichiarazione. La Suprema Corte di Cassazione ha confermato la condanna della società acquirente: nei confronti della procedura concorsuale, che rappresenta la massa dei creditori, la quietanza rilasciata dal debitore prima del fallimento perde il valore di confessione legale vincolante ed è liberamente valutabile dal giudice.

Il Tribunale ha rigettato la domanda di un allievo pilota volta a ottenere la restituzione delle somme trattenute da una scuola di volo dopo il suo ritiro. La decisione ruota attorno alla vessatorietà clausola recesso: la clausola è stata dichiarata valida perché oggetto di trattativa individuale documentata. La somma trattenuta è stata qualificata come multa penitenziale, rendendola non riducibile dal giudice nonostante i presunti inadempimenti organizzativi lamentati dall'attore.

Un condominio ha riscontrato gravi infiltrazioni d'acqua nei garage interrati e ha promosso un'azione legale contro la società costruttrice. Quest'ultima ha eccepito la decadenza del condominio, sostenendo che i vizi erano noti da oltre un anno prima della contestazione scritta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società costruttrice, confermando che il termine annuale per la denuncia gravi difetti decorre solo dal momento in cui il danneggiato acquisisce una piena e oggettiva consapevolezza della gravità del problema e del collegamento causale con i difetti di costruzione, conoscenza che spesso si consolida solo dopo il deposito di una perizia tecnica specialistica. La società costruttrice è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un Condominio ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento danni contro l'impresa incaricata della manutenzione impianto termico, lamentando continui guasti. I giudici di merito hanno respinto la domanda, accertando che i malfunzionamenti derivavano da infiltrazioni d'acqua nel locale caldaia (di competenza del Condominio) e da modifiche abusive dei condomini. La Cassazione ha confermato l'assenza di responsabilità dell'impresa per i guasti. Tuttavia, ha accolto il ricorso limitatamente a un errore formale: la sentenza d'appello conteneva una contraddizione insanabile tra la motivazione (che escludeva il pagamento delle spese per la fase istruttoria) e il dispositivo (che invece le liquidava). La causa è stata rinviata per rideterminare le spese legali.

Una società ha subito gravi danni a causa di allagamenti provocati dalla rottura delle condutture fognarie gestite da un'azienda locale. Nei primi gradi di giudizio, la richiesta di risarcimento è stata respinta. La Corte d'Appello non ha attribuito valore di confessione stragiudiziale a una lettera inviata dal gestore alla propria assicurazione, e per conoscenza alla danneggiata, in cui si ammetteva che il danno derivava dalla rottura del condotto. La Cassazione ha accolto il ricorso della società danneggiata, stabilendo che la confessione stragiudiziale rivolta a un terzo e inviata per conoscenza alla controparte mantiene il suo valore probatorio e l'intenzione di confessare. La sentenza è stata cassata con rinvio per riesaminare l'intero documento.

Un figlio, subentrato come erede nel giudizio avviato dai genitori defunti contro la sorella per la risoluzione di un contratto di vitalizio improprio, proponeva una domanda di revocazione per ritrovo di documenti basata su una lettera confessoria della sorella rinvenuta dopo la sentenza. La Corte d'Appello dichiarava inammissibile la richiesta poiché la madre conosceva l'esistenza del documento già prima della causa e non vi era stata forza maggiore a impedirne la produzione. La Cassazione, preso atto dell'annullamento della sentenza principale in altro giudizio, dichiara la cessazione della materia del contendere. Tuttavia, applicando il principio della soccombenza virtuale, conferma che il ricorso per revocazione era infondato: l'erede non può invocare la scoperta tardiva di prove note alla sua dante causa. Il ricorrente viene condannato a pagare le spese processuali.

Il Proprietario di un'auto d'epoca la consegna a un Intermediario per cercare acquirenti. Quest'ultimo la vende all'Acquirente senza averne il potere. L'Acquirente chiede i documenti dell'auto, ma il Proprietario ne pretende la restituzione. La Corte d'Appello ordina la restituzione del veicolo, escludendo l'esistenza di un valido mandato a vendere tra il Proprietario e l'Intermediario. La Cassazione conferma la decisione: la formula 'in conto vendita' indicava solo un incarico per trovare clienti, non un potere di cedere la proprietà. L'Acquirente perde la causa e deve restituire l'auto d'epoca poiché la detiene senza un titolo valido.

L'Acquirente di un appartamento si opponeva alla richiesta di risoluzione contrattuale avanzata dalla Curatela Fallimentare della società venditrice. L'Acquirente sosteneva di aver saldato il prezzo esibendo il possesso delle cambiali, in virtù di un accordo contrattuale che equiparava tale possesso a una ricevuta di saldo. La Corte d'Appello e la Corte di Cassazione hanno rigettato la tesi dell'Acquirente. I giudici hanno stabilito che il valore probatorio della quietanza rilasciata dal fallito prima del fallimento non ha efficacia di confessione vincolante contro la Curatela, poiché quest'ultima rappresenta i creditori ed è un soggetto terzo. Il possesso dei titoli costituisce solo una prova liberamente valutabile, ritenuta nel caso specifico del tutto inverosimile.

Il Coltivatore ha richiesto il riscatto di alcuni terreni venduti a terzi, invocando la prelazione agraria. I giudici di merito hanno respinto la domanda poiché l'area, comprendente una villa con piscina, aveva perso la natura rurale a causa di un vincolo di asservimento urbanistico per scopi edilizi. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto, stabilendo che la destinazione urbanistica impressa da una convenzione comunale prevale sulla classificazione catastale formale. Inoltre, la domanda di riscatto formulata in modo unitario per l'intero compendio non può essere successivamente frazionata o ridotta ai soli terreni agricoli. Il Coltivatore perde definitivamente la causa e viene condannato al pagamento delle spese processuali.

Un venditore cede un autocarro nel 1984, ma l'acquirente omette la trascrizione al PRA del passaggio di proprietà. Di conseguenza, il fisco richiede al venditore il pagamento delle tasse automobilistiche arretrate. Il venditore agisce in giudizio contro gli eredi dell'acquirente per ottenere il rimborso. Gli eredi si difendono sostenendo che il mezzo fosse stato poi venduto a un terzo, citando una dichiarazione del venditore ai Carabinieri. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso degli eredi: la mancata trascrizione al PRA del passaggio di proprietà mantiene l'acquirente originario e i suoi eredi come soggetti obbligati al pagamento dei tributi. Chi risulta proprietario nei registri pubblici risponde dei debiti fiscali del veicolo, a prescindere da successivi passaggi non registrati.

Una proprietaria ha citato in giudizio una società per far dichiarare la propria proprietà esclusiva su una porzione di cortile. La società sosteneva invece che l'area fosse comune, invocando la presunzione di comproprietà del cortile. La Corte d'Appello ha dato ragione alla proprietaria, accertando che i contratti di acquisto originari del 1973 avevano trasferito porzioni diverse del cortile ai rispettivi danti causa. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che la presunzione di comproprietà del cortile viene superata se i titoli d'acquisto dimostrano che l'originario venditore ha diviso l'area, riservandosi la proprietà esclusiva di una parte per poi cederla a un singolo acquirente. Di conseguenza, la proprietaria mantiene l'esclusiva sul cortile e la società deve pagare le spese processuali.

Un'azienda committente si opponeva alla richiesta di pagamento di un debito avanzata dal curatore fallimentare di un'impresa di costruzioni. L'azienda sosteneva di aver già saldato il debito, esibendo un accordo transattivo e una quietanza di pagamento firmata dal legale rappresentante dell'impresa prima del fallimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda committente. I giudici hanno stabilito che la quietanza di pagamento rilasciata dal creditore poi fallito non ha valore di confessione contro il curatore fallimentare. Il curatore rappresenta infatti la massa dei creditori ed è un soggetto terzo rispetto al rapporto originario. Di conseguenza, tale documento rappresenta solo un elemento di prova liberamente valutabile dal giudice e non vincolante, specialmente se privo di data certa anteriore al fallimento.

Un utente si oppone a un decreto ingiuntivo richiesto da una società elettrica per bollette non pagate. L'utente sostiene che l'azienda abbia successivamente emesso una bolletta di conguaglio a zero che attestava la regolarità dei pagamenti precedenti. Il Tribunale conferma parzialmente il debito senza però valutare l'efficacia di questo documento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'utente, rilevando un vizio di omessa pronuncia. Il giudice d'appello avrebbe dovuto esaminare il valore di confessione stragiudiziale della bolletta di conguaglio a zero. La sentenza viene cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un committente si oppone al decreto ingiuntivo di un'impresa per lavori di ristrutturazione. Il tribunale revoca il decreto, ma la Corte d'Appello condanna il committente a pagare una somma residua. Il committente ricorre in Cassazione, sostenendo che i giudici abbiano violato il valore probatorio della quietanza. Egli pretendeva di sommare due ricevute di pagamento, mentre i giudici hanno accertato che la seconda quietanza era solo riepilogativa della prima. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando che la valutazione complessiva delle prove (tra cui diffide e querele dello stesso committente) dimostra che il pagamento non era doppio. Il committente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Gli Eredi hanno affidato a Il Notaio l'incarico di redigere l'atto di accettazione con beneficio d'inventario. Successivamente, hanno rifiutato di pagare il saldo del compenso e hanno chiesto il risarcimento dei danni, sostenendo che il professionista non avesse redatto l'inventario entro i tre mesi previsti dalla legge, facendoli decadere dal beneficio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli eredi, confermando che l'incarico di ricevere l'accettazione con beneficio d'inventario non include automaticamente quello di redigere l'inventario stesso, trattandosi di due atti distinti che richiedono mandati separati. Il notaio ha l'obbligo di informare il cliente sui termini di legge, ma non può procedere all'inventario senza uno specifico e autonomo incarico. Gli eredi sono stati condannati a pagare il compenso professionale e le spese di giudizio.

Alcuni membri di un consorzio hanno chiesto la dichiarazione di scioglimento del consorzio, sostenendo che l'introduzione della tassa comunale TASI avesse revocato la delega per la gestione dei servizi pubblici, causa statutaria di estinzione. I giudici di merito hanno respinto la domanda, non ravvisando alcuna revoca automatica. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, rigettando il ricorso dei consorziati. La Suprema Corte ha chiarito che le dichiarazioni del presidente del consorzio sui possibili problemi di sopravvivenza dell'ente non costituivano una confessione stragiudiziale, mancando l'intenzione di confessare un fatto sfavorevole. Di conseguenza, non si è verificata alcuna causa statutaria di scioglimento del consorzio.

Un'azienda ha chiesto l'accesso agli sgravi contributivi previsti per le assunzioni a tempo indeterminato effettuate a partire dal 2015. Tuttavia, la comunicazione obbligatoria UNILAV, inviata a dicembre 2014, indicava come data di decorrenza il 31 dicembre 2014. L'azienda ha sostenuto che l'accordo effettivo con i dipendenti prevedeva l'inizio del rapporto il 1° gennaio 2015, esibendo lettere private prive di data certa. L'INPS ha revocato il beneficio e richiesto il recupero delle somme. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'azienda, confermando che spetta al datore di lavoro dimostrare la sussistenza dei requisiti per ottenere gli sgravi contributivi. Le comunicazioni ufficiali con data certa prevalgono sulle scritture private prive di elementi oggettivi di datazione. L'azienda perde la causa e deve pagare le spese legali.

Gli eredi di un risparmiatore hanno citato in giudizio un istituto di credito chiedendo la restituzione di somme asseritamente versate dal loro dante causa. La Corte d'Appello ha condannato la banca basandosi su semplici ricevute di versamento e su una dichiarazione stragiudiziale della banca stessa. La Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che il semplice versamento di denaro non prova l'esistenza di un contratto di deposito bancario, essendo necessario dimostrare il titolo contrattuale sottostante. Inoltre, la dichiarazione della banca a un terzo non costituisce confessione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un acquirente recede da un contratto con una cooperativa edilizia a causa del blocco dei lavori e chiede il rimborso delle somme versate, garantite da una polizza fideiussoria. La società garante rifiuta il pagamento eccependo che la polizza era soggetta a una condizione sospensiva, consistente nell'iscrizione di un'ipoteca da parte della cooperativa, mai avvenuta. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, stabilendo che l'onere di provare l'avveramento della condizione sospensiva spetta a chi invoca la garanzia. Il rinnovo della polizza e l'incasso dei premi non dimostrano l'avveramento della condizione né costituiscono una confessione del garante. L'acquirente perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una complessa disputa familiare sorge dopo la morte della Madre per la divisione dell'eredità. La Figlia chiede lo scioglimento della comunione e la collazione dei beni donati in vita, tra cui una farmacia ceduta al fratello. La Corte d'Appello esclude la farmacia ritenendo mancasse la prova dell'intenzione di donare. La Cassazione accoglie il ricorso della Figlia: i giudici di secondo grado hanno ignorato una confessione scritta del fratello che ammetteva di non aver pagato nulla. La Suprema Corte stabilisce che si può configurare una donazione indiretta anche se vi sono stati pagamenti parziali, e che la confessione stragiudiziale andava valutata. La sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'Appello di Venezia per un nuovo esame.