Art. 2719 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di riscatto di un sub-conduttore di un immobile commerciale, la cui prelazione era stata violata in una compravendita. La sentenza sottolinea l'effetto retroattivo ('ex tunc') del riscatto, che sostituisce il retraente all'acquirente originario sin dal momento della vendita. Di conseguenza, l'acquirente originario perde ogni legittimazione ad agire nei confronti dell'inquilino, rendendo irrilevanti eventuali azioni giudiziarie da lui intraprese, come uno sfratto per morosità. La Corte ha rigettato tutti i motivi di ricorso dell'acquirente, consolidando la tutela offerta al conduttore commerciale.

Un fideiussore disconosce la firma su una garanzia prodotta in copia. La Cassazione chiarisce che il deposito dell'originale dopo i termini istruttori, ai fini della verificazione scrittura privata, non è una produzione tardiva ma una regolarizzazione formale, respingendo il ricorso.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino contro un'ingiunzione di sfratto e pagamento emessa da un Istituto Autonomo Case Popolari. La decisione si fonda sulla mancata specificità dei motivi di ricorso, un requisito procedurale fondamentale. L'appellante non ha adeguatamente collegato le presunte violazioni di legge alle specifiche argomentazioni della sentenza impugnata, rendendo impossibile per la Corte esaminare il merito delle censure.

Un Comune ha citato in giudizio un cittadino per diffamazione, chiedendo il risarcimento per frasi offensive rivolte al sindaco. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo non provato che le frasi fossero state proferite dal cittadino e che le offese personali al sindaco non legittimassero l'azione dell'ente. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del Comune inammissibile, sottolineando che i motivi presentati miravano a una rivalutazione dei fatti, compito precluso al giudice di legittimità, e non individuavano precise violazioni di legge. La decisione conferma che il ricorso per cassazione non è un terzo grado di giudizio, ma un controllo sulla corretta applicazione del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14713/2025, chiarisce i termini perentori per il disconoscimento della copia fotostatica di un documento in un processo civile. La Corte ha stabilito che la contestazione della conformità della copia all'originale deve avvenire nella prima udienza o nel primo atto difensivo successivo alla sua produzione, applicando le stesse rigide regole previste per il disconoscimento della sottoscrizione. Un disconoscimento tardivo rende la copia pienamente efficace come prova. Il caso riguardava una fideiussione disconosciuta dai garanti, la cui opposizione è stata respinta in tutti i gradi di giudizio per tardività della contestazione.

La Corte di Cassazione ha annullato una intimazione di pagamento, stabilendo che la notifica per irreperibilità delle cartelle presupposte era illegittima. L'ufficiale giudiziario non aveva condotto ricerche effettive, limitandosi a verificare l'assenza del nome su citofono e cassetta postale. Questa negligenza rende la notifica nulla, con conseguente prescrizione del credito.

Una parte ricorre in Cassazione avverso una sentenza d'appello che, sulla base di una scrittura privata datata, aveva riconosciuto la proprietà di un immobile ai controricorrenti. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile per diverse ragioni procedurali, tra cui la genericità del disconoscimento della scrittura privata, la richiesta di una nuova valutazione dei fatti e l'attacco a motivazioni non centrali della decisione. La sentenza sottolinea i rigorosi requisiti formali per le impugnazioni in sede di legittimità.

Una creditrice ha avviato un'azione revocatoria per una donazione fatta dal fratello defunto ai propri figli. Poiché uno dei beni donati era in comunione legale, è stata coinvolta anche la moglie del defunto. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'azione, rigettando le eccezioni sulla mancanza di legittimazione passiva della moglie e sulla necessità di coinvolgere tutti gli eredi, i quali avevano rinunciato all'eredità. L'ordinanza chiarisce i presupposti per l'azione revocatoria in contesti familiari complessi.