Art. 15 Codice di Procedura Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 20167/2025, ha stabilito che per dimostrare la natura condominiale di un bene è sufficiente provarne l'attitudine all'uso comune, invertendo l'onere della prova. Chi ne rivendica la proprietà esclusiva non può basarsi solo sui dati catastali, che hanno valore meramente indiziario. Il caso riguardava una striscia di cortile inglobata da un condomino. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente qualificato l'azione come una rivendica ordinaria, richiedendo una prova rigorosa al condomino che agiva per la tutela del bene comune, e ha chiarito la corretta applicazione della presunzione di condominialità.

Una società ha citato in giudizio un Comune per il risarcimento di un danno milionario. La causa è stata respinta per difetto di giurisdizione, ma la società è stata condannata a pagare ingenti spese legali. La Cassazione ha confermato che il calcolo delle spese si basa sul valore della causa, cioè sulla somma richiesta, anche se la decisione non entra nel merito della questione. Questo principio, noto come 'disputatum', è fondamentale per determinare i costi di un procedimento legale.

Una società immobiliare ha impugnato una decisione relativa alle spese legali di un giudizio di revocazione. Tuttavia, la Corte di Cassazione, in un diverso procedimento, ha annullato la sentenza principale oggetto della revocazione. Di conseguenza, l'attuale ricorso è stato dichiarato inammissibile per sopravvenuta carenza di interesse, poiché l'annullamento del giudizio principale ha travolto anche quello accessorio sulla revocazione e le relative spese.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito i criteri per la liquidazione delle spese legali nelle controversie sul diritto di prelazione urbana. La Corte ha stabilito che il valore della causa non è indeterminabile, ma deve essere calcolato moltiplicando per 200 la rendita catastale dell'immobile, ai sensi dell'art. 15 c.p.c. Di conseguenza, ha annullato la decisione d'appello che aveva erroneamente liquidato un importo inferiore e ha anche riconosciuto il compenso per la fase istruttoria, che era stato ingiustamente omesso.

Un utente ha contestato una bolletta per un consumo idrico anomalo, attribuendolo a un malfunzionamento del contatore. Il fornitore, invece, sosteneva che la causa fosse una perdita nell'impianto privato dell'utente. Dopo decisioni contrastanti nei primi due gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha affrontato il caso. Ha stabilito che, una volta provato il corretto funzionamento del contatore, la responsabilità per il consumo eccessivo dovuto a una perdita nell'impianto privato ricade sull'utente. La Corte ha però annullato la condanna per lite temeraria inflitta all'utente in appello, ritenendola ingiustificata dato che in primo grado le sue ragioni erano state parzialmente accolte.

Un professionista si vede negata la conferma d'iscrizione all'albo CTU per un punteggio insufficiente, causato da un errore materiale nella compilazione della scheda di valutazione. La Corte d'Appello accoglie il reclamo, ritenendo irragionevole negare l'iscrizione per un errore facilmente emendabile e confermando che il requisito di competenza speciale è posseduto.

In una disputa sulla natura di un'area in un androne condominiale, la Corte d'Appello ha confermato la decisione di primo grado, rigettando la richiesta di un condomino di dichiararla parte comune. La sentenza stabilisce che la presunzione di comunione viene superata da un titolo di proprietà valido e specifico. In questo caso, una catena di atti, a partire da una donazione del 1920, ha dimostrato la proprietà esclusiva parti comuni in capo alla controparte, rendendo legittima la sua occupazione dell'area.