Art. 1456 Codice Civile

Una società finanziaria invoca la clausola risolutiva espressa contro un ente pubblico per un lieve ritardo nel pagamento di una rata di un accordo transattivo. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, stabilisce che l'esercizio di tale clausola deve rispettare il principio di buona fede. Un inadempimento di minima entità, che non pregiudica l'interesse del creditore, non giustifica la risoluzione se questa rappresenta un abuso del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7938/2023, ha chiarito i presupposti per la nullità di un contratto di sale and lease-back. Il ricorso di una società immobiliare, che sosteneva la violazione del divieto di patto commissorio, è stato respinto. La Corte ha ribadito che, per dichiarare nullo il contratto, è necessaria la compresenza di tre indici: una situazione di debito preesistente, le difficoltà economiche del venditore e la sproporzione tra il valore del bene e il prezzo. In assenza di anche uno solo di questi elementi, l'operazione è da considerarsi lecita.

La Corte d'Appello di Napoli ha respinto l'appello di un creditore, socio unico di una società cancellata, per non aver provato in primo grado la sua successione del socio nel credito. La Corte ha ritenuto inammissibile la documentazione prodotta per la prima volta in appello, confermando la mancanza di legittimazione ad agire dell'appellante. La decisione sottolinea il rigoroso divieto di presentare nuove prove nel secondo grado di giudizio.

Il Tribunale di Milano ha confermato la legittimità della richiesta di restituzione di somme da parte di una società preponente nei confronti del suo agente. La sentenza chiarisce che lo storno provvigioni è valido se previsto contrattualmente e se l'affare per cui erano state anticipate non va a buon fine per cause non imputabili al preponente. L'agente, che non ha fornito prove specifiche sull'illegittimità degli storni, ha visto respinte la sua opposizione e le domande riconvenzionali, inclusa quella per l'indennità di fine rapporto, giudicata tardiva.

Una società finanziaria acquista un portafoglio di crediti commerciali ("cessione del credito") basandosi sulla garanzia del venditore che questi fossero certificati e dovuti da un ente pubblico. Successivamente, un tribunale accerta che i crediti non erano certificati e il debitore era un soggetto diverso. Il Tribunale di Milano dichiara risolto il contratto di cessione per grave inadempimento del venditore, condannandolo alla restituzione del prezzo, al pagamento di ingenti interessi di mora e al risarcimento dei danni, comprese le spese legali sostenute nel tentativo di recupero del credito.

Una sentenza del Tribunale di Milano ha confermato la risoluzione contratto leasing per inadempimento dell'utilizzatore. A seguito del mancato pagamento dei canoni, la società di leasing ha ottenuto la condanna dell'impresa utilizzatrice all'immediato rilascio dell'immobile, oltre al pagamento delle spese legali. La decisione si fonda sulla clausola risolutiva espressa e sulla normativa di settore.

Il Tribunale di Milano ha confermato la risoluzione di un contratto di locazione di un bene strumentale a causa del mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore. In virtù della clausola risolutiva espressa, il giudice ha condannato il resistente, rimasto contumace, al pagamento dei canoni scaduti, di una penale pari ai canoni futuri e alla restituzione del bene, oltre al pagamento delle spese legali.

Una società finanziaria ha citato in giudizio una società utilizzatrice per la risoluzione di un contratto di leasing immobiliare a causa del mancato pagamento dei canoni. Il Tribunale ha dichiarato la risoluzione del contratto di leasing in base a una clausola risolutiva espressa, ordinando l'immediata restituzione dell'immobile e respingendo le domande contro il legale rappresentante della società, in quanto non era parte del contratto. La società utilizzatrice è stata inoltre condannata al pagamento delle spese legali.

Una sentenza del Tribunale di Milano analizza un caso di risoluzione del contratto di distribuzione. La corte ha dichiarato illegittima la comunicazione di recesso proveniente da un soggetto che aveva ceduto il contratto, stabilendo che tale atto, unito alla successiva interruzione delle forniture, costituisce un grave inadempimento. La sentenza chiarisce i criteri per la quantificazione del danno in base alle clausole contrattuali e accoglie la domanda riconvenzionale per il pagamento di fatture insolute.

Una società cede un credito vantato verso un ente pubblico, garantendone contrattualmente l'esistenza. Successivamente, un tribunale accerta la parziale inesistenza di tale credito. La società cessionaria attiva la clausola risolutiva espressa e ottiene un decreto ingiuntivo contro la cedente per la restituzione del prezzo e il risarcimento del danno. Il Tribunale di Milano, nel decidere sull'opposizione al decreto, conferma la condanna della cedente. La sentenza chiarisce che la specifica garanzia contrattuale trasferisce sulla cedente ogni rischio relativo all'esistenza del credito, indipendentemente dalle ragioni della sua contestazione. Di conseguenza, la cedente è tenuta a risarcire l'interesse positivo, comprensivo del danno emergente e del lucro cessante.

Una società conduttrice, morosa nel pagamento di diversi canoni di locazione, si è vista risolvere il contratto nonostante avesse saldato il debito dopo la notifica di sfratto. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che la precedente tolleranza del locatore verso i ritardi non impedisce l'attivazione della clausola risolutiva espressa. L'atto di citazione per lo sfratto è di per sé sufficiente a manifestare la volontà del locatore di porre fine alla tolleranza e di avvalersi della clausola, risolvendo di diritto il contratto a causa del grave e reiterato inadempimento.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di leasing a seguito dell'attivazione di una clausola risolutiva espressa per mancato pagamento di alcuni canoni. La Corte ha stabilito che, in presenza di tale clausola, il giudice non deve valutare la gravità dell'inadempimento, poiché le parti hanno già concordato quali obbligazioni fossero essenziali. L'aver pagato una parte consistente del dovuto non impedisce la risoluzione se l'inadempimento rientra tra quelli previsti dalla clausola.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'atto con cui un contraente si avvale di una clausola risolutiva espressa a seguito dell'inadempimento della controparte, poi fallita, non è soggetto a revocatoria fallimentare. La decisione si fonda sul fatto che tale atto non è un'azione dispositiva del debitore, il quale subisce passivamente la risoluzione del contratto, ma un rimedio a tutela della parte adempiente. Pertanto, non rientra tra gli 'atti a titolo oneroso' revocabili ai sensi della legge fallimentare.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto di affitto agrario per mancato pagamento del canone, rigettando il ricorso dell'affittuaria. L'ordinanza sottolinea come diversi motivi di ricorso siano stati dichiarati inammissibili per difetto di specificità e per la tardiva eccezione di incompetenza. La decisione ribadisce i rigorosi oneri processuali a carico di chi impugna una sentenza, evidenziando che non ogni inadempimento del locatore giustifica la sospensione del pagamento.

Una società agricola affittuaria ha sospeso il pagamento del canone, chiedendo il risarcimento dei danni per l'impossibilità di utilizzare l'intera superficie. La Corte di Cassazione ha stabilito che la domanda di risarcimento è distinta e non implica una richiesta di riduzione canone affitto. L'ordinanza sottolinea la necessità di formulare domande giudiziali precise, dichiarando inammissibili i motivi di ricorso non specifici e ribadendo la differenza tra le due azioni legali.

Una società conduttrice ha tentato di revocare una decisione della Cassazione, sostenendo un errore di fatto sulla data di restituzione di un immobile. La Corte ha respinto il ricorso, chiarendo che l'errata interpretazione di una clausola contrattuale o dell'onere della prova costituisce un errore di diritto, non un errore di fatto, rendendo la revocazione inammissibile.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un'impresa individuale contro una società di servizi in una controversia su un contratto. Il punto centrale era la validità di una clausola risolutiva espressa, che l'imprenditore riteneva fosse una mera 'clausola di stile'. La Corte ha stabilito che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e, se la sua valutazione è plausibile, non può essere messa in discussione in sede di legittimità. Di conseguenza, è stata confermata la risoluzione del contratto e la condanna dell'imprenditore al pagamento della penale prevista.

Un fideiussore di una società si opponeva a un decreto ingiuntivo, sostenendo di essere un consumatore. La Cassazione, con ordinanza 19573/2024, ha rigettato la sua qualifica di consumatore, confermando che l'onere della prova spetta al garante. Tuttavia, ha accolto il ricorso su un altro punto, stabilendo che per i contratti di leasing risolti per inadempimento prima della legge 124/2017, si applica l'articolo 1526 c.c. e non la nuova disciplina. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione alla luce di questo principio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19897/2024, ha stabilito che la parte adempiente in un contratto preliminare può legittimamente esercitare il recesso per inadempimento e trattenere la caparra, anche se inizialmente aveva richiesto la risoluzione del contratto. La Corte ha chiarito che lievi difformità urbanistiche, facilmente sanabili, non giustificano il rifiuto della controparte di stipulare il contratto definitivo. In questo caso, il rifiuto dell'acquirente di procedere all'acquisto è stato ritenuto un inadempimento grave, legittimando la ritenzione della caparra da parte del venditore.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di locazione commerciale in cui il locatore ha attivato la clausola risolutiva espressa per il mancato pagamento di due mensilità di canone e oneri condominiali pregressi. Nonostante il conduttore avesse pagato subito dopo la comunicazione, la Corte ha confermato la risoluzione del contratto, ritenendo che il comportamento del conduttore, caratterizzato da inadempimenti ripetuti, rendesse legittimo e non contrario a buona fede l'esercizio del diritto da parte del locatore.