Art. 1388 Codice Civile

Un venditore sottoscriveva una proposta irrevocabile per cedere il 50% di un immobile a una società o a suoi mandanti muniti di formale procura. La società accettava per sé o per terzi, ma l'atto notarile non veniva stipulato. La società e il presunto mandante citavano in giudizio gli eredi del venditore per ottenere l'esecuzione in forma specifica del trasferimento a favore del terzo. I giudici di merito rigettavano la domanda per totale assenza di una procura scritta idonea. Davanti alla Suprema Corte, la società pretendeva il trasferimento a proprio favore invocando il mandato senza rappresentanza. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso per difetto di specificità, confermando il rigetto del trasferimento.

Un'impresa mandante facente parte di un'associazione temporanea di imprese pretendeva il saldo di una fattura direttamente dal consorzio committente. Il committente rifiutava il versamento, opponendosi al decreto ingiuntivo e sostenendo l'assenza di un debito diretto. I giudici hanno accertato che il contratto di appalto e l'atto costitutivo dell'associazione escludevano il pagamento diretto all'impresa mandante senza un preventivo accordo tra committente e mandataria capogruppo. La somma richiesta riguardava inoltre mere compensazioni economiche interne al raggruppamento societario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa mandante, confermando che il terzo committente resta estraneo ai debiti interni delle imprese associate. L'impresa mandante ha perso la causa ed è stata condannata al rimborso integrale delle spese legali.

Una proprietaria conferisce una procura a vendere immobile con ampi poteri a un intermediario di fiducia. Il delegato stipula il rogito con gli acquirenti e incassa l'intero importo in denaro contante, trattenendo la somma per sé e rendendosi irreperibile. La venditrice cita in giudizio i compratori e il procuratore, chiedendo di dichiarare nullo l'atto per violazione delle norme antiriciclaggio e per mancato incasso del corrispettivo. La Suprema Corte respinge le domande contro gli acquirenti: la violazione sul tetto del contante genera sanzioni amministrative ma non invalida la compravendita, e i poteri concessi al rappresentante rendono il pagamento efficace per i terzi in buona fede.

Un'Azienda ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un Lavoratore e la Società che egli rappresentava. Il Lavoratore ha pagato il debito, ma ha poi chiesto la *revocazione della sentenza*, sostenendo un errore di fatto. Affermava che il giudice aveva erroneamente ritenuto il pagamento avvenuto senza *riserva di ripetizione*, mentre la quietanza la conteneva, e che lui agiva solo come rappresentante. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di *revocazione della sentenza* e dichiarato inammissibile l'altro ricorso. Ha stabilito che non sussisteva l'errore di fatto per la *revocazione*, poiché la quietanza era stata correttamente interpretata. Il Lavoratore è stato condannato alle spese legali.

Un individuo ha incaricato un'agenzia immobiliare di vendere una villa agendo per conto di una società, ma senza avere i poteri di rappresentanza formali. Le parti hanno firmato un contratto preliminare di vendita con una condizione sospensiva, che però non si è avverata. L'agenzia ha chiesto la provvigione del mediatore. La società ha successivamente ratificato l'operato dell'individuo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la condizione sospensiva è un'eccezione in senso lato, rilevabile anche tardivamente o d'ufficio. Ha inoltre chiarito che, una volta avvenuta la ratifica, l'individuo (falsus procurator) non è tenuto a pagare la provvigione del mediatore, ma solo la società che ha ratificato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'originaria proprietaria chiedeva un risarcimento al Comune per l'occupazione d'urgenza dei propri terreni. Il Comune sosteneva l'esistenza di un accordo stipulato dal procuratore della donna per un indennizzo inferiore, compensato con altri oneri edilizi. A seguito del decesso della donna, l'erede proseguiva la causa contestando la validità della procura speciale e l'accordo stipulato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'erede. La Suprema Corte ha evidenziato che i motivi presentati erano generici e riproponevano questioni di fatto già esaminate nei gradi precedenti. Di conseguenza, l'erede è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio e al raddoppio del contributo unificato.

Un uomo ha utilizzato una procura speciale ricevuta dalla moglie per vendere un immobile a una società della propria sorella. I giudici hanno annullato la compravendita per palese conflitto di interessi. Successivamente, l'uomo ha riutilizzato la medesima procura per vendere di nuovo lo stesso bene alla stessa società, sostenendo che l'annullamento avesse fatto rivivere il suo potere. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del secondo atto, stabilendo il principio di consumazione del potere di rappresentanza. Una volta compiuto l'atto per cui la procura era stata conferita, il potere del rappresentante si estingue definitivamente. L'eventuale invalidità o annullamento del contratto non fa resuscitare la delega. La moglie vince la causa e i ricorrenti devono pagare le spese legali.

Un professionista ha chiesto il pagamento di circa 65.000 euro a un’ex amministratrice per prestazioni di consulenza. L’amministratrice ha contestato il debito personale, affermando che le attività erano state rese in favore della società da lei rappresentata. La controversia ha riguardato la parcella professionale e rappresentanza societaria, al fine di individuare l'effettivo debitore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista. I giudici hanno stabilito che nei contratti a forma libera, come le consulenze stragiudiziali, la rappresentanza societaria si desume anche da comportamenti univoci e dai documenti emessi dallo stesso legale. Risultando che le note di pagamento erano riferibili all'azienda, l'amministratrice non deve pagare in proprio. Il professionista è stato condannato al rimborso delle spese legali.

Un'acquirente stipula un compromesso con una società costruttrice per l'acquisto di un immobile. Successivamente scopre che parte del compendio è stata venduta a terzi e avvia una causa legale. La società eccepisce che la firma sul documento appartiene a un soggetto privo di poteri rappresentativi. La Corte d'Appello dichiara il contratto nullo per assenza di consenso. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: la firma di un rappresentante senza poteri rende il contratto temporaneamente inefficace e non nullo. La ratifica del contratto preliminare può avvenire anche per iscritto tramite atti processuali, come la richiesta della società di risolvere la vendita, l'incasso degli acconti o lettere commerciali. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'acquirente e rinvia la causa per un nuovo esame dei documenti.

Una compagnia assicurativa rifiuta di saldare il compenso residuo pattuito con un investigatore privato, sostenendo che il funzionario firmatario dell'accordo fosse privo dei poteri di rappresentanza. L'investigatore agisce in giudizio dimostrando che la compagnia ha eseguito per anni pagamenti parziali sulla base di tale accordo, generando un legittimo affidamento. La Suprema Corte conferma l'efficacia vincolante del contratto attraverso l'istituto della rappresentanza apparente. La condotta della società e il ruolo apicale del dirigente hanno ingenerato un affidamento incolpevole nel professionista. La Cassazione respinge il ricorso della compagnia, confermando il debito verso il creditore ed escludendo ogni azione di rivalsa verso il dipendente.

Un'automobilista stipula contratti di assicurazione per la propria vettura presso un subagente, pagando regolarmente i premi e ottenendo i relativi contrassegni. Tuttavia, il subagente trattiene il denaro senza trasmettere i documenti alla società madre. L'automobilista scopre così di essere rimasta priva di copertura e subisce il mancato rilascio dell'attestato di rischio. La controversia sorge attorno alla validità di ogni polizza assicurativa non registrata nei confronti della compagnia assicuratrice. I giudici di merito stabiliscono che l'operato illecito del subagente ricade esclusivamente sull'agente generale preponente e non vincola direttamente l'impresa assicurativa. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'automobilista, confermando che l'apparenza del diritto e la rappresentanza non possono essere estese automaticamente alla società principale.

L'Ispettorato del Lavoro ha notificato un'ordinanza ingiunzione a una procuratrice aziendale e alla società commerciale, ritenendole responsabili per l'impiego di una lavoratrice subordinata non registrata. La procuratrice ha contestato le sanzioni per lavoro irregolare sostenendo la propria carenza di legittimazione, l'assenza della carica di amministratore unico e la natura occasionale della prestazione lavorativa, documentata da una dichiarazione di disoccupazione. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione rilevando che la qualifica direttiva non era stata contestata tempestivamente in sede ispettiva e che l'attività costituiva un effettivo rapporto subordinato. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti, rigettando il ricorso e condannando la ricorrente alle spese legali.

L'Acquirente di un immobile subisce gravi allagamenti a causa di ristrutturazioni eseguite male. Promuove un'azione legale contro Le Venditrici e L'Appaltatore per ottenere il risarcimento dei danni. Il Tribunale condanna Le Venditrici, ma la Corte d'Appello estende la condanna in solido anche all'Appaltatore per i gravi difetti di costruzione ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile. Le Venditrici ricorrono in Cassazione, lamentando che il giudice abbia riqualificato la domanda e contestando la ripartizione delle spese. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. Conferma che il giudice ha il potere di qualificare autonomamente i fatti e che la solidarietà passiva tutela il creditore, permettendogli di chiedere l'intero risarcimento a ciascun debitore. Le ricorrenti perdono la causa e sono condannate a pagare le spese processuali.

L'erede di un imprenditore, membro di un'associazione temporanea di imprese, ha impugnato un decreto ingiuntivo basato su un lodo arbitrale. L'opponente sosteneva che la clausola compromissoria inserita nel contratto di subappalto dalla capogruppo non fosse a lui opponibile, non avendo firmato direttamente l'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il mandato speciale conferito alla capogruppo includeva il potere di stipulare contratti esecutivi e, di conseguenza, anche la clausola compromissoria. Tale pattuizione vincola direttamente le imprese mandanti. Di conseguenza, l'erede dell'imprenditore opponente perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Una comproprietaria contesta l'operato del proprio procuratore nella vendita di un terreno destinato a parcheggi. Gli acquirenti ottengono la risoluzione del contratto per inadempimento. In appello, il procuratore chiede il risarcimento dei danni diretti per la mancata realizzazione dei suoi parcheggi. La Corte d'Appello condanna invece la comproprietaria a rimborsare al procuratore i quattro quinti dei danni da lui dovuti agli acquirenti. La Cassazione accoglie il ricorso della comproprietaria: il giudice non può ripartire internamente una responsabilità risarcitoria diversa da quella richiesta. Viene così violato il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato, poiché il giudice ha deciso su una domanda di regresso mai formulata, confondendola con una semplice richiesta di risarcimento danni diretti.

Un padre si oppone al decreto ingiuntivo per il pagamento di mobili ordinati dalla figlia per la propria abitazione, sostenendo di non aver mai autorizzato l'acquisto. La Corte d'Appello conferma l'obbligo di pagamento, ritenendo che la figlia abbia agito come rappresentante del padre. La Cassazione rigetta il ricorso del genitore, stabilendo che la spendita del nome del rappresentato può avvenire anche in modo tacito, attraverso un comportamento concludente e univoco idoneo a generare affidamento nel venditore. La valutazione di tale comportamento spetta esclusivamente al giudice di merito. Di conseguenza, il padre è tenuto a saldare il debito.

Una società acquirente comprava un macchinario industriale tramite un intermediario estero. Il produttore italiano emetteva fattura e otteneva un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo. L'acquirente pagava l'intera somma precettata per evitare l'esecuzione, ma si opponeva in giudizio. La Corte d'Appello riduceva l'importo dovuto dall'acquirente, riconoscendo una parziale compensazione, ma ometteva di ordinare la restituzione della somma pagata in eccedenza. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'acquirente, stabilendo che il giudice d'appello ha l'obbligo di decidere sulla specifica domanda di restituzione in appello formulata dalla parte che ha pagato più del dovuto in forza della provvisoria esecutività della sentenza di primo grado. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società Venditrice, confermando che non si era verificata la conclusione del contratto di compravendita di 29 autobus usati con l'Azienda di Trasporti. I giudici hanno chiarito che lo scambio di fax e bozze non costituisce un accordo vincolante se mancano elementi essenziali come le schede tecniche dei mezzi e la verifica del chilometraggio, e se è presente la clausola 'salvo il venduto'. Inoltre, una lettera di messa in mora inviata dalla Società Venditrice direttamente al Comune dimostrava che quest'ultimo, e non l'Azienda di Trasporti, era il reale contraente designato. Di conseguenza, la Società Venditrice perde la causa e viene condannata a pagare le spese legali.

Un investitore ha citato in giudizio una banca intermediaria per chiedere la nullità o la risoluzione di un acquisto di obbligazioni per oltre due milioni di euro, lamentando la violazione degli obblighi informativi. I giudici di merito hanno rigettato la domanda per difetto di legittimazione attiva: l'acquisto era stato compiuto da una società fiduciaria tramite un mandato fiduciario senza rappresentanza. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che, durante la vigenza del mandato fiduciario senza rappresentanza, solo la società fiduciaria è legittimata ad agire in giudizio contro la banca per contestare l'inadempimento degli obblighi informativi o chiedere la nullità dei contratti d'acquisto, in quanto titolare formale del rapporto contrattuale. L'investitore perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una Onlus ha richiesto e ottenuto un decreto ingiuntivo contro il figlio di un'anziana signora per il pagamento di oltre trentaduemila euro di rette di degenza insolute. Il figlio ha proposto opposizione, sostenendo di aver agito solo come rappresentante della madre. La Corte d'appello ha rigettato l'opposizione rilevando l'esistenza di un precedente giudicato esterno. Il figlio ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per violazione del principio di autosufficienza del ricorso. Il ricorrente non ha infatti riprodotto nel testo del ricorso i documenti fondamentali su cui basava le sue contestazioni, impedendo ai giudici di valutarne la fondatezza. Di conseguenza, il figlio è stato condannato a pagare le spese processuali.