Art. 1354 Codice Civile

Un'impresa edile, poi fallita, ha citato in giudizio il Ministero delle Infrastrutture chiedendo la risoluzione del contratto di appalto e il risarcimento dei danni per grave inadempimento. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda, ritenendo che la consegna dei lavori, essendo stata sospesa lo stesso giorno, non si fosse mai perfezionata, limitando i diritti dell'impresa al solo recesso. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'impresa. I giudici hanno stabilito che la firma del verbale di consegna dei lavori segna ufficialmente il passaggio alla fase esecutiva del contratto, indipendentemente dall'immediata sospensione. Di conseguenza, l'appaltatore ha il pieno diritto di chiedere la risoluzione contrattuale e il risarcimento dei danni. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Una promittente acquirente ha ottenuto la risoluzione di un contratto preliminare di vendita e la restituzione della caparra confirmatoria a causa dell'avveramento di una condizione risolutiva. La promittente venditrice ha impugnato la decisione, sostenendo che la condizione fosse impossibile fin dall'inizio. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. La venditrice ha infatti notificato il ricorso oltre il termine breve per il ricorso in Cassazione di sessanta giorni, decorrente dalla regolare notifica della sentenza d'appello effettuata tramite PEC dall'acquirente. Di conseguenza, la Suprema Corte non ha potuto esaminare il merito della questione, confermando la perdita della caparra e condannando la ricorrente al pagamento delle spese di giudizio.

Il caso nasce dal mancato acquisto di un immobile commerciale. Il Promissario Acquirente e il Promittente Venditore firmano un secondo contratto preliminare che elimina la condizione del mutuo, inserendo una clausola generica di risoluzione automatica. Non ottenendo il mutuo, l'acquirente non si presenta al rogito. La Corte d'Appello, confermata dalla Cassazione, qualifica tale clausola come una condizione risolutiva impossibile per via della sua assoluta indeterminatezza. Di conseguenza, la clausola si considera come non apposta, lasciando valido il contratto. L'acquirente, non avendo adempiuto all'obbligo di acquisto, viene dichiarato inadempiente. Il venditore ottiene così il diritto di trattenere la caparra confirmatoria di centomila euro, mentre deve restituire ventimila euro versati come acconto. La Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, condannandolo anche alle spese di giudizio.

Un lavoratore accetta una riduzione di stipendio tramite un accordo per aiutare l'azienda in crisi. L'intesa contiene una condizione risolutiva accordo sindacale: se l'azienda fosse entrata in procedura concorsuale, l'accordo si sarebbe annullato. L'evento si verifica e il lavoratore chiede il ripristino della retribuzione originaria. La Cassazione gli dà ragione, confermando che l'avverarsi della condizione ha cancellato retroattivamente l'accordo sulla riduzione, facendo 'rivivere' il diritto del lavoratore al suo pieno stipendio. L'azienda perde la causa e deve pagare le differenze retributive.

Un lavoratore accetta una riduzione di stipendio tramite un accordo per aiutare l'azienda in crisi. L'intesa, però, contiene una clausola di salvaguardia: una condizione risolutiva accordo sindacale che lo annulla se l'azienda entra in procedura concorsuale. Quando ciò accade, il lavoratore chiede il ripristino del suo stipendio originario, ma l'azienda rifiuta. Il dipendente si dimette anche per giusta causa a causa dei mancati pagamenti. La Corte di Cassazione dà piena ragione al lavoratore. L'avverarsi della condizione ha cancellato l'accordo fin dall'inizio, facendo 'rinascere' il diritto alla retribuzione piena. La Corte conferma anche la legittimità delle dimissioni per giusta causa. L'azienda perde e deve pagare le differenze retributive e le spese legali.

Un lavoratore accetta una riduzione di stipendio tramite un accordo sindacale per salvare l'azienda dalla liquidazione. L'accordo, però, contiene una **condizione risolutiva contratto**: se l'azienda fosse entrata in una procedura concorsuale, l'accordo sarebbe decaduto. L'evento si verifica e il lavoratore chiede il ripristino della retribuzione originaria. La Corte di Cassazione gli dà ragione, ma per un motivo procedurale. La Corte d'Appello aveva basato la sua decisione su due distinte motivazioni legali. L'azienda ha impugnato in Cassazione solo una delle due. Di conseguenza, la Cassazione ha respinto il ricorso, rendendo definitiva la vittoria del lavoratore, che ottiene il pagamento delle differenze retributive.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un acquirente che chiedeva la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare a causa di un presunto vincolo di inedificabilità assoluta. Il terreno, acquistato da un ente locale, risultava inserito in un piano di assetto idrogeologico. Tuttavia, i giudici hanno accertato che l'acquirente aveva effettivamente ottenuto un permesso di costruire, poi decaduto per sua inerzia, dimostrando che il vincolo non era ostativo. La Corte ha inoltre ribadito che le prescrizioni dei piani idrogeologici hanno natura normativa e sono assistite da una presunzione legale di conoscenza, escludendo l'applicabilità dell'art. 1489 c.c. in presenza di oneri facilmente conoscibili.

La Corte di Cassazione ha chiarito i criteri per determinare la proprietà lastrico solare in un edificio condominiale. Il caso riguardava alcuni proprietari che rivendicavano la natura comune del tetto a seguito di un divieto amministrativo di sopraelevazione. La Corte ha confermato la validità dei titoli d'acquisto originali e ha respinto le richieste di installazione di impianti fotovoltaici che avrebbero compromesso strutture portanti di proprietà esclusiva del costruttore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31996/2023, ha chiarito importanti aspetti della prelazione agraria. In particolare, ha stabilito che l'impossibilità di avviare l'istruttoria per un mutuo agevolato, a causa della mancanza di una normativa regionale specifica, equivale a un diniego del finanziamento. Di conseguenza, la sospensione del termine di tre mesi per il pagamento del prezzo del fondo cessa, e il prelazionario perde il diritto se non provvede al saldo. La Corte ha inoltre respinto la tesi della forza maggiore per una notifica PEC non ricevuta, ribadendo la piena validità legale di tale strumento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 109/2023, ha stabilito che la provvigione del mediatore matura alla conclusione del contratto preliminare, in quanto questo costituisce un vincolo giuridico che abilita le parti ad agire per l'esecuzione. La presenza di una condizione, anche se successivamente rinunciata da una parte, non esclude il diritto al compenso, confermando un principio consolidato.

Un'impresa edile non riceve il saldo per lavori di ristrutturazione a causa di una clausola contrattuale che legava il pagamento all'erogazione di un finanziamento bancario per la committente. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12115/2024, ha stabilito che tale clausola non può rendere incerto il diritto al compenso dell'appaltatore. In un contratto di appalto, clausole simili devono essere interpretate come una mera specificazione delle tempistiche di pagamento e non come una condizione sospensiva che mette a rischio il corrispettivo. La natura del contratto di appalto non è aleatoria e il diritto al compenso sorge con l'esecuzione dei lavori.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di due soci che, dopo la risoluzione di un contratto di cessione quote, chiedevano la restituzione di immobili appartenenti alla società. La decisione si fonda sulla carenza di legittimazione attiva dei soci a esperire l'azione di rivendicazione beni, che spetta unicamente alla società, e sulla mancata trascrizione della domanda giudiziale, che rende la sentenza inopponibile ai terzi acquirenti.

Una lavoratrice aveva stipulato una conciliazione con la sua azienda originaria, basando l'accordo sulla certezza di una futura assunzione presso una nuova società subentrante. Quando l'assunzione non si è concretizzata, la Corte d'Appello ha dichiarato inefficace la conciliazione applicando l'istituto della presupposizione. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che un accordo perde la sua validità se viene a mancare il presupposto di fatto, comune e determinante, che ne ha costituito il fondamento, anche se non esplicitamente menzionato.

Un testatore nomina eredi i nipoti a condizione che lo assistano, ma poi rifiuta il loro aiuto, rendendo la condizione impossibile. La Corte di Cassazione stabilisce che la disposizione testamentaria resta valida. Se il testatore stesso impedisce l'avveramento di una condizione sospensiva ma non revoca la nomina a erede, la volontà di istituire l'erede prevale in base al principio del 'favor testamenti', e la condizione si considera come non apposta.

Una società committente si rifiutava di pagare il corrispettivo per lo sviluppo di impianti fotovoltaici, sostenendo che il mancato rispetto di un termine essenziale per ottenere un'autorizzazione avesse reso il contratto inefficace. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, chiarendo che il termine essenziale in questione non era una condizione sospensiva, ma un termine per l'adempimento. La Corte ha valorizzato il fatto che gran parte del lavoro era già stato svolto e che le parti avevano continuato a collaborare anche dopo la scadenza, dimostrando la volontà di portare a termine il progetto.

Alcuni soci di minoranza, ex dirigenti di una società del gruppo, hanno impugnato una clausola statutaria S.r.l. che li obbligava a cedere le proprie quote al valore di patrimonio netto al momento della cessazione del rapporto di lavoro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena validità della clausola. Ha chiarito che non si tratta di un'ipotesi di esclusione del socio, ma di una legittima causa convenzionale di recesso obbligatorio, legata al venir meno di un requisito soggettivo previsto dallo statuto stesso (il rapporto di lavoro), e non necessita di una delibera assembleare.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcune società e dei loro soci contro una società di factoring. Il caso riguardava una complessa vicenda di cessioni di credito, definite dal giudice di merito come cessione pro solvendo, e la successiva dichiarazione di fallimento delle società cedenti. I ricorrenti sostenevano che la corte d'appello avesse errato nella valutazione delle prove e interpretato male le loro domande, ma la Cassazione ha ritenuto i motivi inammissibili, in quanto miravano a un riesame del merito dei fatti, non consentito in sede di legittimità. La Suprema Corte ha confermato che la motivazione della sentenza d'appello non era apparente, ma fondata sull'analisi dei contratti e delle prove, ribadendo i limiti del sindacato di legittimità sulla valutazione probatoria del giudice.

Due ex membri di un'associazione sportiva hanno citato in giudizio due membri attuali per ottenere un pagamento basato su una scrittura privata. Gli attuali membri sostenevano che l'accordo fosse nullo perché legato ai loro ruoli nell'associazione non profit. La Corte d'Appello, riformando la decisione di primo grado, ha stabilito che la scrittura privata costituiva un'obbligazione separata e valida. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso successivo, confermando che non è sua competenza riesaminare i fatti e che i ricorrenti non avevano contestato tutte le ragioni indipendenti della decisione del tribunale inferiore.

Una società garante, dopo aver presentato ricorso in Cassazione contro l'escussione di una polizza fideiussoria da parte di un ente pubblico, ha formalizzato la rinuncia al ricorso. L'ente ha accettato la rinuncia, concordando la compensazione delle spese legali. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, senza pronunciarsi nel merito della controversia.

La Corte di Cassazione conferma la validità di un'azione di esecuzione specifica contratto preliminare (ex art. 2932 c.c.) anche in presenza di un'ipoteca e di una condizione sospensiva non avverata. La Corte ha chiarito che se la condizione è posta nell'interesse esclusivo dell'acquirente, quest'ultimo può rinunciarvi. Inoltre, l'esistenza di un'ipoteca non impedisce l'azione, ma consente all'acquirente di sospendere il pagamento e ottenere una riduzione del prezzo.