Art. 13 comma 1-quater del d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115 — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 20919/2024, ha stabilito che la parte erroneamente coinvolta in una procedura esecutiva immobiliare non è tenuta a pagare il compenso CTU in solido con il creditore procedente. Se l'esecuzione viene estinta a causa di un errore nell'individuazione del debitore, l'onere del pagamento del consulente tecnico d'ufficio ricade unicamente sul creditore che ha dato avvio alla procedura in modo errato, non potendosi applicare il principio generale di solidarietà passiva.

Un'azienda edile ha contestato una fornitura di pedane in legno, ritenendole inadatte all'uso pattuito e invocando la cosiddetta consegna aliud pro alio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: se il bene consegnato appartiene allo stesso genere di quello ordinato, anche se di qualità inferiore o con caratteristiche diverse, si tratta di un vizio e non di una consegna di 'qualcosa per qualcos'altro'. L'ordinanza chiarisce che per la risoluzione generale del contratto è necessaria una diversità radicale del bene, non solo qualitativa. La Corte ha inoltre confermato che le fatture accompagnatorie, se firmate dal destinatario, costituiscono piena prova del contratto.

Una società immobiliare, in un giudizio di rinvio, ha tentato di introdurre una nuova tesi difensiva sulla natura di un accordo del 1982, sostenendo che creasse solo obblighi personali e non servitù. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile tale eccezione, ribadendo il principio consolidato secondo cui il giudizio di rinvio è un processo "chiuso", nel quale non è consentito alle parti sollevare nuove domande o eccezioni che non siano state formulate nelle fasi precedenti del processo o che non derivino direttamente dalla sentenza di cassazione.

Una società fornitrice di materiali edili si vede revocare un decreto ingiuntivo perché il Tribunale adito si dichiara territorialmente incompetente. La società propone appello, ma la Corte d'Appello lo dichiara inammissibile. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, conferma la decisione: una sentenza che decide esclusivamente sulla competenza deve essere impugnata solo con lo specifico strumento del regolamento di competenza, anche qualora il giudice abbia esaminato questioni di fatto per giungere a tale conclusione. Scegliere il mezzo di impugnazione errato, come l'appello, ne determina l'inammissibilità.

Un'erede ha impugnato la vendita di un immobile effettuata dalla sua defunta zia, sostenendo l'incapacità di quest'ultima e la nullità vendita per prezzo non pagato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che l'accordo tra le parti per compensare il prezzo con debiti pregressi del venditore non invalida il contratto. L'azione per incapacità naturale è stata inoltre ritenuta prescritta, essendo trascorsi più di cinque anni dalla stipula.

La Corte di Cassazione conferma che la notifica di una sentenza via PEC effettuata dalla parte personalmente, e non dal suo avvocato, è pienamente valida per far decorrere il termine breve per l'impugnazione. Anche se la comunicazione contiene una richiesta di pagamento, ciò non ne inficia l'efficacia, purché sia inviata al domicilio digitale del difensore della controparte, garantendo così la piena conoscenza dell'atto e la possibilità di valutare l'opportunità di un appello. La mancata contestazione della conformità della copia notificata sana eventuali vizi.

Una società costruttrice ha presentato ricorso in Cassazione dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio in una controversia immobiliare. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso non per il merito della questione, ma per un vizio procedurale: la mancata produzione della copia notificata della sentenza d'appello entro i termini di legge. Questa decisione sottolinea il rigore delle norme processuali e il principio di autoresponsabilità del ricorrente nel fornire la prova della tempestività dell'impugnazione.

Un proprietario di casa ha citato in giudizio una società di vigilanza a seguito di un furto, chiedendo il risarcimento per i gioielli sottratti il cui valore superava la copertura assicurativa. I tribunali, inclusa la Corte di Cassazione, hanno respinto la richiesta per una carente prova del danno. Il ricorrente non è riuscito a dimostrare in modo conclusivo che tutti i gioielli dichiarati fossero effettivamente presenti al momento del furto e che il loro valore eccedesse l'indennizzo già ricevuto dall'assicurazione.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema della prelazione agraria, stabilendo che spetta a chi la esercita l'onere di provare in modo rigoroso tutti i requisiti soggettivi richiesti dalla legge, come la coltivazione del fondo da almeno due anni. La Corte ha chiarito che la semplice comunicazione di vendita (denuntiatio) da parte del proprietario non costituisce un'ammissione del diritto del richiedente e non lo esonera dal fornire le prove necessarie.

Una società di servizi di vigilanza ha richiesto il pagamento per prestazioni di piantonamento fisso, contestate da un'impresa edile che sosteneva di non averle mai pattuite. In assenza di un contratto scritto, la controversia si è centrata sulla validità della prova presuntiva. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, stabilendo che la prova dell'adempimento può essere raggiunta anche tramite presunzioni, a condizione che queste siano gravi, precise e concordanti. Nel caso specifico, le testimonianze dei vigilanti, che confermavano di aver svolto il servizio in alcuni giorni specifici e l'esistenza di un brogliaccio con i nomi di altri colleghi, sono state ritenute sufficienti a fondare la prova presuntiva dell'esecuzione continuativa del servizio per l'intero periodo contestato.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un professionista del settore dello spettacolo che chiedeva il pagamento per una collaborazione pluriennale con una società organizzatrice di eventi. I giudici hanno confermato le sentenze precedenti, stabilendo che non vi era prova di un contratto d'opera retribuito. La collaborazione era finalizzata ad acquisire visibilità e notorietà, vincendo così la presunzione di onerosità tipica delle prestazioni professionali. Anche la domanda di arricchimento senza causa è stata respinta per mancanza di prova del nesso causale.

Una società in liquidazione ha presentato ricorso in Cassazione contro una grande compagnia di telecomunicazioni. La Suprema Corte ha confermato l'obbligo per la società ricorrente di versare il doppio contributo unificato, una sanzione che si applica in caso di impugnazione respinta, inammissibile o improcedibile. Questo caso evidenzia le conseguenze economiche di un ricorso giudicato infondato.

La Cassazione dichiara inammissibile un ricorso sull'interpretazione di un contratto di agenzia. La Corte chiarisce che per contestare la lettura di una clausola non basta proporre un'interpretazione alternativa, ma è obbligatorio indicare specificamente quali canoni ermeneutici siano stati violati dal giudice di merito. La mancata specificità su questo punto rende il motivo di ricorso inammissibile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11885/2024, ha stabilito i criteri per la quantificazione del danno da mancato guadagno in seguito alla revoca illegittima di un incarico di mediazione immobiliare. Il risarcimento non può basarsi su una mera possibilità di profitto (la vendita di tutti gli immobili), ma deve fondarsi su un giudizio di 'alta probabilità', considerando solo le trattative che avevano concrete possibilità di concludersi positivamente. La Corte ha confermato la decisione del giudice di rinvio che aveva liquidato un importo inferiore a quello richiesto, ritenendo che ciò non violi il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso cassazione presentato da un'associazione sportiva a causa del tardivo deposito dell'atto in cancelleria. L'ordinanza sottolinea come il mancato rispetto del termine perentorio di venti giorni dalla notifica impedisca l'esame nel merito del ricorso, comportando la condanna alle spese e al versamento di un ulteriore contributo unificato.

La Corte di Cassazione chiarisce la distinzione tra qualificazione giuridica del contratto e conversione del negozio nullo. In un caso riguardante un atto nominato 'transazione' ma con la sostanza di una 'vendita', la Corte ha confermato il potere del giudice di interpretare e riqualificare l'accordo basandosi sul suo reale contenuto, in base al principio 'iura novit curia', respingendo le doglianze dei creditori che ne contestavano la validità e l'efficacia.

La Corte di Cassazione ha confermato che il prezzo massimo di cessione per gli immobili in edilizia convenzionata è una norma imperativa. Qualsiasi clausola in un contratto preliminare che stabilisca un prezzo superiore è parzialmente nulla e viene automaticamente sostituita dal prezzo legale. Nel caso di specie, un costruttore è stato condannato a trasferire l'immobile al prezzo imposto dalla convenzione comunale e a restituire all'acquirente la somma versata in eccedenza, consolidando la tutela per gli acquirenti in questo settore.

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso di due cittadini contro una sanzione stradale. La decisione si fonda su un vizio procedurale: i ricorrenti avevano depositato una copia autentica sentenza del Tribunale incompleta, priva delle sezioni relative ai fatti e alle motivazioni giuridiche. La Corte ha ribadito che il deposito di una copia integrale è un requisito indispensabile, la cui mancanza non può essere sanata, comportando l'inammissibilità del ricorso.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. La società venditrice non ha rispettato il termine di consegna, neanche dopo una proroga. La Corte ha confermato il diritto della parte acquirente di ottenere il doppio della caparra confirmatoria, qualificando la sua azione come legittimo esercizio del diritto di recesso. È stato stabilito che anche la violazione di un termine non essenziale può costituire un inadempimento grave, giustificando la richiesta di caparra confirmatoria e recesso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8775/2024, ha stabilito che il riconoscimento dei difetti da parte del venditore, anche se tacito e manifestato attraverso la riparazione o sostituzione della merce, esonera l'acquirente dall'onere della denuncia tempestiva ai fini della garanzia per vizi. Il caso riguardava una fornitura di calzature difettose. La Corte ha inoltre confermato che per i prodotti di massa, la prova dei vizi può essere fornita tramite una consulenza tecnica su un campione rappresentativo, senza necessità di esaminare l'intera partita.