Art. 1273 Codice Civile

Una proprietaria immobiliare ha richiesto il pagamento delle differenze sui canoni scaduti a seguito della prosecuzione di un rapporto di locazione. L'immobile era rimasto nella disponibilità dell'originario conduttore e di un suo familiare, il quale versava regolarmente le quote. Nel 2012 gli occupanti avevano ridotto unilateralmente l'importo asserendo una minore superficie del fondo. La Corte di Cassazione ha rigettato i ricorsi dei debitori. I giudici hanno confermato la piena debenza dell'aggiornamento ISTAT del canone anche in assenza di un nuovo testo contrattuale formale, in virtù della prosecuzione di fatto del rapporto. La Suprema Corte ha inoltre convalidato l'accollo del debito da parte del familiare detentore, condannando entrambi al saldo integrale e alle spese di lite.

Una società finanziaria chiedeva l'ammissione al passivo fallimentare di un'imprenditrice per oltre 1,8 milioni di euro. Tale debito derivava da un mutuo erogato al precedente titolare per consentirgli di comprare l'attività, poi ceduta alla fallita. La creditrice sosteneva il passaggio automatico del debito tramite il trasferimento d'azienda. I giudici hanno respinto la richiesta. La Corte di Cassazione ha confermato che il mutuo finalizzato all'acquisto dell'attività costituisce un atto preparatorio e personale, non un debito inerente alla gestione operativa dell'impresa. Di conseguenza, il debito non si trasferisce automaticamente al successivo acquirente.

Una società venditrice agisce in giudizio contro una società di persone e i suoi singoli soci per ottenere il saldo del prezzo di un autobus. I debitori contestano la richiesta sostenendo l'avvenuta prescrizione del credito e l'estinzione del proprio obbligo a seguito dell'intervento di un terzo, il quale aveva rinnovato le cambiali configurando, a loro dire, un accollo liberatorio. La Corte di Cassazione conferma la condanna dei soci. I giudici chiariscono che la richiesta formale di pagamento inviata per raccomandata interrompe validamente la prescrizione. Inoltre, l'adesione del creditore all'accordo con il terzo non cancella la responsabilità dei debitori principali senza una dichiarazione esplicita e inequivocabile di volerli liberare dal debito originario.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un istituto di credito contro il fallimento di una società acquirente. La banca pretendeva l'ammissione al passivo dell'intero debito residuo di un finanziamento, pari a oltre 515 mila euro. Tuttavia, l'atto di cessione del ramo d'azienda prevedeva un parziale accollo del mutuo limitato a circa 331 mila euro. I giudici hanno confermato la decisione del Tribunale, rilevando che l'interpretazione del contratto escludeva l'assunzione dell'intero debito. La banca non ha contestato efficacemente i motivi della decisione precedente, limitandosi a proporre una propria lettura alternativa delle clausole contrattuali. Di conseguenza, l'istituto di credito perde la causa e deve pagare le spese processuali.

L'Azienda si era impegnata, tramite delibera, a pagare le spese legali del proprio Amministratore per un processo penale legato alla sua carica. Il difensore ha inviato le fatture direttamente all'Azienda, che ha pagato le prime due, ma ha poi cercato di revocare l'impegno. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accordo costituisce un accollo del debito. L'invio delle fatture da parte del legale e il pagamento parziale da parte dell'Azienda dimostrano l'adesione del creditore per comportamento concludente. Di conseguenza, l'accordo è diventato irrevocabile e l'Azienda è obbligata a pagare il saldo residuo delle spese legali.

Alcuni promissari acquirenti di immobili da una cooperativa edilizia hanno richiesto il frazionamento del mutuo fondiario e della relativa ipoteca gravante sulle loro porzioni. Il Tribunale ha nominato un notaio per eseguire la suddivisione, ma la Corte d'Appello ha revocato la nomina, ritenendo necessario un preventivo accordo di accollo tra la banca e i singoli acquirenti. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei promissari acquirenti, stabilendo che il frazionamento del mutuo è un diritto incondizionato che non richiede la preventiva firma di un contratto di accollo con la banca. La decisione d'appello è stata quindi cassata con rinvio.

In un'espropriazione immobiliare, il Creditore Ipotecario concordava con la Società Acquirente l'assunzione del debito ex art. 508 c.p.c. per liberare parzialmente il Debitore Esecutato. Nella fase di riparto, il Tribunale escludeva il Creditore Ipotecario dalla distribuzione della cauzione residua, ritenendo il suo credito interamente soddisfatto dall'accordo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Creditore Ipotecario, stabilendo che l'assunzione del debito è solo una modalità alternativa di pagamento del prezzo. Essa libera il debitore nei soli limiti della somma assunta, ma non estingue necessariamente l'intero credito. Pertanto, il creditore non integralmente soddisfatto conserva il diritto di partecipare alla distribuzione del ricavato residuo della vendita, mantenendo la propria preferenza ipotecaria.

Una società riceve una cartella di pagamento dall'Agenzia delle Entrate che contesta l'uso di crediti IVA di un'altra azienda per pagare i propri debiti tributari. La società sostiene che l'operazione sia legittima grazie a un accordo di accollo del debito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, stabilendo che la compensazione dei debiti fiscali è ammessa solo tra i medesimi soggetti e nei casi espressamente previsti dalla legge. L'accordo di accollo non trasforma il terzo in contribuente, impedendogli di usare i propri crediti per estinguere il debito altrui. Di conseguenza, la società perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Gli Acquirenti acquistano immobili dalla Società Venditrice, effettuando l'accollo del mutuo bancario. Successivamente scoprono che le domande di condono edilizio erano state rigettate. Il Tribunale dichiara nullo l'acquisto e l'accollo, ma esclude la responsabilità della Banca. In appello, la decisione viene ribaltata ritenendo che la Banca avesse aderito all'accollo accettando i pagamenti. La Cassazione accoglie il ricorso della Banca: poiché la decisione di primo grado sulla mancata adesione della Banca non era stata impugnata, si era formato un giudicato interno. Trattandosi di accollo interno, gli Acquirenti non possono chiedere la ripetizione dell'indebito alla Banca, ma solo alla Società Venditrice. La Banca vince il ricorso e la sentenza viene cassata con rinvio.

Una lavoratrice chiede il pagamento di crediti di lavoro alla società che ha acquistato il ramo d'azienda in cui lavorava. La società acquirente si oppone, sostenendo che il debito non era iscritto nei libri contabili obbligatori, come richiesto dall'art. 2560 c.c. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società. I giudici chiariscono che la regola della limitazione di responsabilità nella cessione di azienda e debiti non si applica se manca una reale differenza tra venditore e acquirente (stessi soci e amministratori). In questo caso, essendoci una totale identità di gestione, l'acquirente conosceva perfettamente il debito, che risultava anche dal bilancio finale di liquidazione della società venditrice. La società acquirente deve quindi pagare.

Un Ente Pubblico Regionale, subentrato in un contratto di accollo liberatorio di un mutuo, ha citato in giudizio i garanti del debitore originario per recuperare le somme pagate. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando che l'accollo liberatorio estingue le garanzie fideiussorie. L'Ente ha proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, i controricorrenti hanno eccepito la mancanza della delibera della Giunta Regionale necessaria per autorizzare la lite. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per carenza di ius postulandi. La pronuncia stabilisce che l'autorizzazione a stare in giudizio è un requisito essenziale per la legittimazione processuale degli enti pubblici, rilevabile d'ufficio in ogni stato e grado, e la sua mancanza non sanata comporta l'insanabile inammissibilità del ricorso.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un istituto di credito che chiedeva l'ammissione al passivo di una società in amministrazione straordinaria con due specifiche garanzie. La prima riguardava un pegno costituito da un terzo garante su azioni di una società collegata. La seconda riguardava il riconoscimento del privilegio speciale ex art. 46 TUB su alcuni impianti, derivante dall'assenso all'accollo di un debito preesistente. I giudici hanno chiarito che il pegno concesso da un terzo non può essere fatto valere nel fallimento del debitore principale, poiché il bene non appartiene alla massa attiva del fallito. Inoltre, l'assenso all'accollo di un debito non costituisce una nuova erogazione di credito e, pertanto, non dà diritto al privilegio speciale ex art. 46 TUB, riservato esclusivamente ai nuovi finanziamenti a medio e lungo termine. Vince la società in amministrazione straordinaria.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un socio il prelievo di oltre 212.000 euro dai conti della sua società unipersonale, qualificando la somma come utili extracontabili ricevuti in nero. Il socio sosteneva che si trattasse di rimborsi per debiti aziendali da lui pagati, invocando un accordo di accollo interno. Tuttavia, i giudici hanno accertato che i debiti erano stati pagati con fondi della società stessa e non del socio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del contribuente, confermando che i prelievi non giustificati costituiscono utili extracontabili tassabili, anche in assenza di una formale delibera assembleare di distribuzione dei guadagni. Il contribuente è stato condannato anche al pagamento delle spese processuali.

I soci di una società semplice hanno conferito alcuni fabbricati a una nuova società di capitali, pattuendo l'accollo interno del mutuo ipotecario gravante sugli stessi. I contribuenti hanno calcolato l'imposta di registro su conferimento immobili deducendo il valore del mutuo dal valore dei beni. L'Agenzia delle Entrate ha contestato la deduzione, emettendo un avviso di liquidazione per riscuotere la maggiore imposta sul valore lordo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei contribuenti. I giudici hanno stabilito che le passività sono deducibili solo se strettamente inerenti al conferimento e se l'accollo è esterno, ossia accettato dalla banca. Nel caso specifico, il mutuo era stato stipulato poco prima del conferimento al solo scopo di ridurne artificialmente il valore imponibile. Di conseguenza, i contribuenti perdono la causa e devono pagare le maggiori imposte e le spese legali.

Un'azienda ha proposto un concordato fallimentare per rilevare i debiti di una società fallita, prevedendo la totale liberazione di quest'ultima anche per i debiti con il Fisco. I giudici di merito hanno rifiutato l'omologazione del concordato, ritenendo che l'accollo del debito tributario non possa mai essere liberatorio per il contribuente originario, in base allo Statuto del contribuente. L'assuntore ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo la prevalenza delle norme fallimentari. La Suprema Corte, rilevando l'assenza di precedenti specifici e la complessità della questione che vede contrapposte le norme tributarie e quelle fallimentari, ha deciso di non pronunciarsi immediatamente e ha rinviato la causa alla pubblica udienza per una trattazione approfondita.

Un istituto di credito concedeva un mutuo ipotecario per l'acquisto di un immobile. Successivamente, un terzo acquirente subentrava nel debito tramite accollo liberatorio. L'immobile veniva poi confiscato poiché acquistato con denaro proveniente da appropriazione indebita. La società cessionaria del credito chiedeva la salvaguardia dell'ipoteca, invocando la propria buona fede. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'accollo liberatorio imponeva alla banca di effettuare nuovi controlli sul nuovo debitore. In mancanza di adeguate verifiche antiriciclaggio a fronte di evidenti anomalie, non è configurabile l'affidamento incolpevole. Di conseguenza, viene negata la confisca e tutela del terzo creditore, con perdita della garanzia ipotecaria sul bene dello Stato.

Una società riceve in conferimento un ramo d'azienda comprendente azioni societarie, ma la società partecipata rifiuta l'iscrizione nel libro soci per violazione del diritto di prelazione degli altri soci. L'acquirente chiede il risarcimento dei danni alla cedente per mancata comunicazione del trasferimento. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'acquirente. I giudici confermano che il contratto escludeva la responsabilità della cedente, avendo le parti espressamente concordato che il rischio legato al diritto di prelazione di terzi sarebbe rimasto a carico dell'acquirente. Inoltre, l'acquirente non ha provato il danno subito né la propria capacità finanziaria per partecipare a eventuali aumenti di capitale. Vince la società cedente, con condanna dell'acquirente alle spese.

Un imprenditore si impegna a pagare i debiti professionali di una società in crisi verso un professionista, subordinando il pagamento all'avvio dell'attività di una nuova cooperativa. Gli eredi del professionista chiedono il pagamento tramite decreto ingiuntivo. L'imprenditore si oppone, sostenendo che si tratti di un accollo non perfezionato e che la condizione non si sia avverata. La Corte d'Appello qualifica l'accordo come espromissione di debito e accerta l'avvio dell'attività. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, rigettando il ricorso dell'imprenditore. I giudici chiariscono che l'espromissione si perfeziona quando il creditore viene a conoscenza dell'impegno del terzo, senza necessità di una sua formale accettazione, e che la condizione si è realizzata con l'inizio effettivo dell'attività d'impresa.

Una società fornitrice pretendeva il pagamento di un debito da un'azienda affittuaria, basandosi su un contratto di affitto d'azienda in cui quest'ultima si era impegnata a pagare i debiti della società debitrice originaria. Tuttavia, prima che la fornitrice dichiarasse di voler aderire a questo accordo, le parti del contratto di affitto lo avevano modificato, cancellando l'impegno. La Corte di Cassazione ha stabilito che si trattava di un accollo interno. Questo tipo di accordo produce effetti solo tra chi lo firma e può essere revocato liberamente in qualsiasi momento prima dell'adesione del creditore. Di conseguenza, la revoca è perfettamente valida ed efficace, e il creditore non può pretendere nulla dall'azienda affittuaria. Il ricorso del creditore è stato rigettato.

Una società che gestisce una discarica ha citato in giudizio un Comune per ottenere il pagamento dello smaltimento dei rifiuti. La società di raccolta, appaltatrice del Comune, non aveva saldato le fatture. La ricorrente sosteneva l'esistenza di una obbligazione solidale del Comune, in quanto ente responsabile del ciclo dei rifiuti. La Corte di Cassazione, tuttavia, non è entrata nel merito della questione. Ha dichiarato il ricorso inammissibile perché la società si è limitata a riproporre le stesse argomentazioni dei gradi precedenti, senza criticare specificamente le motivazioni della sentenza d'appello. Di conseguenza, il Comune ha vinto la causa per un vizio procedurale del ricorso avversario.