Art. 1175 Codice Civile

L'Acquirente ha firmato una proposta per comprare un appartamento tramite un'agenzia, credendo che il bene fosse libero da pesi. Solo dopo l'accordo ha scoperto l'esistenza di un pignoramento trascritto anni prima. L'Acquirente ha citato l'agenzia per ottenere il risarcimento del danno e la restituzione della provvigione. I primi giudici hanno respinto la richiesta sostenendo l'assenza di un incarico per verifiche tecniche. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato l'esito. I giudici supremi hanno affermato la piena responsabilità del mediatore immobiliare, stabilendo che l'agente deve compiere le ordinarie visure ipotecarie e informare i clienti sui vincoli dell'immobile anche senza un mandato espresso.

L Azienda ha avviato una procedura di licenziamento collettivo a seguito della soppressione del servizio di trasporto disabili, escludendo dal lavoro un dipendente addetto alla guida. La società ha limitato la scelta dei licenziandi ai soli lavoratori di quel settore. Il Lavoratore ha impugnato il recesso dimostrando di aver svolto anche mansioni di manutenzione e portineria, risultando così fungibile rispetto ai colleghi di altri reparti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell Azienda e ha confermato l illegittimità della selezione. Il licenziamento collettivo non può essere circoscritto al singolo reparto soppresso quando il dipendente possiede competenze equivalenti a quelle del personale di altri settori aziendali. L Azienda deve reintegrarlo e risarcirlo.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **recesso ad nutum** in un contratto di vigilanza. Una società di vigilanza aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per servizi non pagati. La società cliente aveva opposto, sostenendo di aver esercitato il recesso dal contratto. La Corte d'Appello aveva dato ragione al cliente, ritenendo valido il recesso e non necessario un 'passaggio di consegne'. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società di vigilanza. Ha ribadito che il recesso era legittimo e che la condotta del cliente non violava la buona fede, condannando la società di vigilanza al pagamento delle spese legali.

Un Concessionario ha citato in giudizio il Concedente, lamentando la **violazione diritto di esclusiva** nella sua zona di vendita e la mancata protezione da parte del Concedente contro gli sconfinamenti di altri rivenditori. Il Concessionario ha chiesto un risarcimento danni. I giudici di merito hanno respinto la domanda, ritenendo non provato l'obbligo contrattuale del Concedente di intervenire e l'effettivo danno. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del Concessionario inammissibile, confermando che l'interpretazione del contratto e la valutazione delle prove spettano ai giudici di merito, e non è possibile riesaminare i fatti in sede di legittimità. Il Concessionario ha perso e dovrà pagare le spese legali.

Un gruppo di acquirenti ha comprato immobili gravati da ipoteche e pignoramenti. Il venditore si era impegnato a cancellare tali formalità. Scoperta la persistenza dei gravami, gli acquirenti hanno citato il notaio rogante, sostenendo una sua responsabilità del notaio per omessa informazione sull'entità dei debiti e mancato consiglio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha ribadito che il notaio deve informare sulle conseguenze giuridiche e sulle formalità pregiudizievoli. Tuttavia, non risponde dell'inadempimento del venditore né della convenienza economica dell'affare, se gli acquirenti erano a conoscenza dei gravami e hanno accettato l'impegno del venditore.

Un cittadino otteneva la vittoria contro un Ente Locale per una sanzione stradale annullata, con condanna dell'ente al pagamento delle spese legali. Di fronte al mancato pagamento immediato, il cittadino avviava un pignoramento e iscriveva la causa a ruolo. L'ente pagava il debito subito dopo aver ricevuto l'IBAN, contestando un presunto abuso del diritto nell'esecuzione. Il Giudice di Pace accoglieva l'opposizione dell'ente e il Tribunale dichiarava inammissibile l'appello. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto, stabilendo che le questioni sull'abuso processuale e sulla correttezza tra creditore e debitore toccano i principi fondamentali della materia. I giudici di secondo grado devono quindi valutare nel merito il comportamento delle parti.

Il Tribunale revocava la sospensione condizionale della pena a un condannato che non aveva pagato il risarcimento di dodicimila euro imposto dalla sentenza. La difesa dimostrava lo stato di totale indigenza del soggetto, disoccupato e privo di entrate. Il giudice dell'esecuzione riteneva però di non poter compiere valutazioni economiche successive al processo di merito. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che l'assoluta impossibilità economica ad adempiere, se documentata, impedisce la revoca della sospensione condizionale. Il magistrato esecutivo ha l'obbligo preciso di verificare se l'inadempimento sia incolpevole.

Un risparmiatore ha chiesto il pagamento degli interessi originariamente stampati su cinque Buoni fruttiferi postali emessi nel 1984. Alla scadenza, l'ente emittente ha liquidato una somma inferiore rispetto a quella promessa sui titoli, applicando i tassi ridotti da un decreto ministeriale del 1986. Il risparmiatore ha lamentato la mancata esposizione delle tabelle informative presso gli uffici locali. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'investitore. I giudici hanno chiarito che i Buoni fruttiferi postali sono semplici titoli di legittimazione e non titoli di credito. Le variazioni dei tassi pubblicate in Gazzetta Ufficiale modificano automaticamente il contratto per legge. L'esposizione delle tabelle informative negli uffici ha un ruolo puramente riassuntivo e la sua assenza non da diritto al risarcimento.

Un dipendente comunale con qualifica di funzionario ha contestato la decisione del Comune di affidare a un professionista esterno la responsabilità di un servizio tecnico. L'ente locale non aveva avviato alcuna procedura preventiva tra i dipendenti di ruolo. Il lavoratore ha chiesto il risarcimento dei danni da perdita di chance, sostenendo l'illegittimità dell'affidamento. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del lavoratore, stabilendo che la regola sull'incarico esterno e interpello interno impone sempre di verificare prima la presenza di risorse umane qualificate all'interno dell'amministrazione. Lo statuto comunale non può derogare alla legge statale. Di conseguenza, la Cassazione ha annullato la sentenza di secondo grado e ha rinviato il caso alla Corte d'Appello per una nuova decisione conforme a tali principi.

Un Giudice Tributario, con qualifica di presidente di sezione, ha svolto per diversi anni la reggenza della Commissione Tributaria a causa della vacanza del posto del titolare. Il magistrato ha richiesto in sede giudiziaria il pagamento del compenso aggiuntivo per reggenza e la dichiarazione di irripetibilità delle somme già percepite, di cui il Ministero dell'Economia e delle Finanze richiedeva il rimborso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che al presidente di sezione che sostituisce il presidente di commissione non spetta alcun compenso aggiuntivo per reggenza, poiché le funzioni vicarie rientrano tra i suoi compiti ordinari. Di conseguenza, l'Amministrazione ha il diritto e dovere di recuperare gli importi errati, pur garantendo modalità di restituzione proporzionate e sostenibili per il debitore.

Una dipendente pubblica con qualifica di tecnologo ha svolto di fatto l'incarico di responsabile della Direzione Personale presso un ente di ricerca. L'ente le ha erogato indennità dirigenziali non dovute per poi chiederne la restituzione. La lavoratrice ha rivendicato i compensi per mansioni superiori nel pubblico impiego. La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di restituire le indennità errate, poiché nel settore pubblico la buona fede non blocca il recupero delle somme indebite. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso della lavoratrice sul calcolo dello stipendio superiore. I giudici hanno stabilito che la retribuzione di posizione spettava anche nella sua quota variabile, poiché legata all'importanza della funzione e non al raggiungimento degli obiettivi annuali. La causa torna in Appello per la ricalcolazione dell'importo dovuto.

Un condominio ha proposto ricorso in Cassazione contro l'impresa appaltatrice per contestare la somma pretesa per presunti lavori straordinari in condominio. L'amministratore e il direttore dei lavori avevano firmato il verbale di collaudo riconoscendo importi extra mai approvati dall'assemblea. La Corte d'Appello aveva ritenuto valido tale accordo e negato il risarcimento per i difetti dell'opera. La Corte di Cassazione ha accolto le doglianze del condominio. I giudici hanno chiarito che l'amministratore e il direttore dei lavori non hanno il potere di vincolare i condomini al pagamento di lavori straordinari in condominio non autorizzati ne urgenti. Inoltre, la Corte ha stabilito che i vizi occulti emersi nel tempo vanno distinti chiaramente dai vizi palesi gia addebitati ai tecnici. La causa torna ora in Appello per un nuovo riesame.

Un iscritto all'Albo professionisti ha impugnato una cartella esattoriale inviata dall'Ente Previdenziale per il recupero di maggiori contributi dovuti. L'ente per tredici anni aveva inviato bollettini con importi errati, applicando una riduzione non spettante. Il Professionista ha sostenuto di aver subito un danno e chiesto di annullare la pretesa, invocando la compensazione atecnica contributi previdenziali tra il debito contributivo e il credito da risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista. I giudici hanno chiarito che la compensazione atecnica contributi previdenziali non è applicabile se il presunto credito risarcitorio è illiquido, ossia non predeterminato nella sua esatta somma monetaria. Pertanto, il professionista deve pagare i contributi arretrati pretesi dall'Ente oltre alle spese processuali.

Un aspirante direttore contesta il mancato conferimento di un incarico dirigenziale pubblico presso un ente culturale. L'amministrazione aveva inizialmente anticipato la sua nomina in modo informale. Successivamente l'ente ha scoperto un'indagine penale pendente a carico del candidato, non comunicata da quest'ultimo. La Pubblica Amministrazione ha quindi preferito nominare un altro concorrente della terna. Il candidato esclusi ha chiesto la stipula del contratto o il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che il rapporto lavorativo sorge solo con la firma del contratto scritto. Le anticipazioni ufficiose non attribuiscono alcun diritto soggettivo. L'amministrazione rispetta la buona fede quando rivaluta la nomina a fronte di informazioni omesse dal partecipante.

Un dirigente partecipa a una selezione per un incarico dirigenziale indetta da un Ente Regionale. L'ente seleziona cinque candidati idonei, ma sceglie la persona da nominare senza motivare perché la preferisce rispetto agli altri concorrenti. Il dirigente escluso chiede il Risarcimento danno da perdita di chance. La Corte d'Appello riconosce la tutela economica dividendo la percentuale di vittoria in parti uguali tra i cinque idonei. La Corte di Cassazione annulla la decisione. Per ottenere il risarcimento non basta dividere la probabilità matematicamente tra i candidati. Il giudice deve accertare se l'escluso avesse una concreta ed elevata probabilità di vittoria confrontando direttamente i curricula.

Un risparmiatore ha richiesto il rimborso di due titoli per un valore totale di cinquemila euro. L'istituto emittente ha opposto l'estinzione del diritto per decorso del tempo. Il cittadino ha sostenuto che il termine non dovesse decorrere a causa della mancata consegna del foglio informativo al momento dell'acquisto. La Corte di Cassazione ha confermato la Prescrizione buoni postali fruttiferi, stabilendo che la mancata consegna del documento informativo rappresenta un semplice ostacolo di fatto. L'ignoranza sulle modalità di incasso non sospende né blocca il decorso del tempo stabilito dalla legge, in assenza di precise cause giuridiche di impedimento. Il ricorso del risparmiatore è stato quindi respinto.

Un proprietario chiedeva dapprima un decreto ingiuntivo per i canoni del periodo di preavviso e, successivamente, avviava un secondo giudizio per il pagamento dei canoni fino a fine contratto. I giudici d'appello dichiaravano improponibile la seconda domanda ritenendo sussistente un frazionamento del credito abusivo. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione: pur confermando che dividere le tutele del medesimo rapporto contrattuale senza un valido motivo costituisce abuso del processo, il giudice non può bloccare la causa in automatico se non è più possibile unificare i giudizi. In tale ipotesi, il giudice deve comunque decidere la causa nel merito e sanzionare la condotta scorretta solo attraverso la regolazione delle spese legali a carico del creditore, evitando una sproporzionata confisca del diritto di azione.

Una casa automobilistica interrompe senza preavviso il contratto di concessione e assistenza con una società venditrice, citando una grave situazione debitoria dell'impresa. L'ex concessionario cita in giudizio la controparte chiedendo il risarcimento dei danni e sostenendo che l'interruzione improvvisa costituisca un abuso di dipendenza economica, avendo affrontato ingenti investimenti ed essendo precipitato nel fallimento proprio a causa del recesso. La Corte di Cassazione conferma le decisioni dei giudici di merito, rigettando le pretese del venditore. La Suprema Corte stabilisce che la gravissima crisi finanziaria della concessionaria giustificava l'interruzione immediata dei rapporti fiduciari. Inoltre, la valutazione dei giudici sulla mancanza di prove relative al presunto abuso di dipendenza economica costituisce un accertamento di fatto incensurabile in sede di legittimità, confermando la piena legittimità del recesso contrattuale.

Un risparmiatore ha agito in giudizio per ottenere il rimborso di un buono postale fruttifero calcolato sulla base delle tabelle di rendimento originariamente stampate sul retro del titolo cartaceo. L'ente gestore ha invece applicato un tasso inferiore in virtù di un decreto ministeriale sopravvenuto. La Corte di Cassazione ha rigettato le pretese del privato, confermando che i decreti ministeriali pubblicati in Gazzetta Ufficiale modificano di diritto le condizioni dei buoni postali fruttiferi, prevalendo sul testo del documento. La mancata affissione delle tabelle aggiornate negli uffici non blocca la riduzione dei tassi. Il risparmiatore perde la causa ed è condannato al pagamento delle spese legali.

Un ex dipendente pubblico ha impugnato la richiesta della Pubblica Amministrazione di restituire oltre quarantaquattromila euro percepiti per un inquadramento dirigenziale annullato dalla magistratura contabile. Il lavoratore ha sostenuto la propria buona fede e l'effettivo svolgimento delle mansioni superiori. La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di restituzione, stabilendo che la ripetizione di indebito costituisce un diritto-dovere della Pubblica Amministrazione. Tale diritto non viene ostacolato dalla buona fede o dal legittimo affidamento del dipendente. L'esercizio di fatto di mansioni dirigenziali non produce effetti se la posizione non esiste nella pianta organica dell'ente. Il ricorso del lavoratore è stato rigettato con la conferma dell'obbligo restitutorio.