Art. 1137 Codice Civile

Una condomina otteneva l'autorizzazione a ricostruire un lastrico solare e l'uso esclusivo di un pianerottolo tramite delibere condominiali. Un'altra condomina impugnava tali delibere per nullità, sostenendo la necessità di unanimità e l'alterazione di beni comuni. Il Condominio, con un nuovo amministratore, aderiva alla richiesta di nullità. La prima condomina tentava di intervenire nel giudizio per difendere le delibere, ma la Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo intervento del condomino. La Corte ha ribadito che un singolo condomino non può intervenire in giudizio con un interesse in conflitto con quello del condominio, specialmente quando l'amministratore ha già preso una posizione.

Un Condomino ha impugnato una delibera condominiale che delegava eccessivi poteri a una commissione per lavori straordinari. Il Condominio ha poi ratificato l'operato della commissione con una nuova delibera. La Corte d'Appello ha riconosciuto la cessazione della materia del contendere, ma ha applicato il principio della soccombenza virtuale, ponendo le spese legali a carico del Condominio, poiché la delibera originaria era viziata. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che l'impugnazione delibera condominiale, anche se superata da una nuova delibera, può comunque comportare l'addebito delle spese alla parte che ha causato la lite.

Un Condomino ha impugnato una delibera di Approvazione Bilancio Condominiale del 2000, contestando la mancata indicazione dettagliata dei fondi di riserva e dei residui attivi spettanti ai singoli. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Ha stabilito che il rendiconto non richiede l'esatta indicazione numerica delle quote individuali se queste sono determinabili con un semplice calcolo. La costituzione di un fondo cassa rientra nella discrezionalità dell'assemblea e non pregiudica i diritti dei condomini. Altre impugnazioni relative a delibere precedenti sono state dichiarate tardive.

Un condomino ha richiesto l'autorizzazione per ampliare la propria unità immobiliare. Il regolamento condominiale di natura contrattuale imponeva il parere vincolante dell'assemblea per le modifiche esterne. L'assemblea ha respinto il progetto ritenendolo lesivo dell'estetica dell'edificio. Il condomino ha impugnato il diniego e i giudici di merito hanno annullato la delibera per difetto di motivazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Condominio. I giudici supremi hanno chiarito che il regolamento contrattuale può legittimamente vincolare le opere private al consenso assembleare per tutelare l'estetica comune. Il tribunale non può sostituire la propria valutazione a quella dell'assemblea, ma deve limitarsi a verificare la sussistenza dei fatti posti a base del diniego. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un condomino ha contestato diversi conteggi relativi a consuntivi, preventivi, consumi idrici e manutenzioni straordinarie approvati dall'assemblea. L'impugnazione delibera condominiale è approdata in Corte di Cassazione dopo che i giudici di secondo grado avevano ridotto i crediti vantati dal condomino ed escluso la condanna economica a carico dell'ente condominiale. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso totalmente inammissibile. Il condomino ha infatti omesso l'esposizione sommaria dei fatti di causa, limitandosi a elencare cifre, tabelle e delibere senza chiarire lo svolgimento del processo e le ragioni concrete del disaccordo. La Cassazione ha confermato l'esito del secondo grado e ha condannato il ricorrente al pagamento delle spese legali, oltre al raddoppio del contributo unificato.

Una società condomina impugna la delibera assembleare che ripartisce le spese condominiali in violazione della tabella originaria allegata al regolamento. Il condominio difende la decisione sostenendo che una prassi pluridecennale ha introdotto nuovi criteri per comportamenti concludenti dopo alcuni ampliamenti dell'immobile. I giudici di merito respingono l'impugnazione, ritenendo valida la consuetudine applicata negli anni. La Corte di Cassazione ribalta la decisione e accoglie il ricorso della condomina. La Suprema Corte stabilisce che l'approvazione e la revisione tabelle millesimali richiedono necessariamente la forma scritta a pena di nullità. Una semplice prassi assembleare difforme non può modificare le quote millesimali vigenti, rendendo invalide le ripartizioni non formalizzate per iscritto.

Un condomino ha impugnato la delibera del bilancio consuntivo, contestando l addebito delle spese per i lavori alla rete fognaria e per la somma pattuita in una transazione approvata dall assemblea condominiale con l impresa appaltatrice. Il condomino riteneva l accordo inopponibile a se stesso in quanto dissenziente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che le condotte fognarie principali sono parti comuni e le relative spese gravano su tutti i proprietari. Inoltre, la transazione approvata dall assemblea condominiale a maggioranza vincola indistintamente tutti i condomini, compresi gli assenti e i dissenzienti. L obbligo di contribuire alle spese deriva direttamente dalla legge e dal funzionamento delle delibere condominiali, rendendo legittimo l addebito delle quote approvate.

Un condomino ha contestato in tribunale l'approvazione dei bilanci consuntivi e del preventivo, lamentando costi ingiustificati per compensi straordinari all'amministratore, pulizia delle scale e polizze assicurative. I giudici di merito hanno respinto le domande, ritenendole inammissibili perché focalizzate sulla convenienza delle spese e non su violazioni di legge. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il rigetto del ricorso. L'impugnazione delibera condominiale non consente infatti al magistrato di censurare le scelte discrezionali dell'assemblea sovrana, a meno che non si dimostri un abuso manifesto. Il condomino dissenziente è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Una società (Condomina) ha contestato un decreto ingiuntivo per il pagamento di **spese condominiali**, sostenendo un accordo con l'amministratore per l'utilizzo di un proprio immobile come ambulatorio in cambio dell'esonero dai contributi. I giudici di merito e la Cassazione hanno respinto la tesi della società. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, ribadendo che l'amministratore non può stipulare accordi che deroghino ai criteri legali di riparto delle spese senza l'approvazione dell'assemblea condominiale. Non è configurabile una ratifica implicita per comportamenti tolleranti.

Una condomina ha impugnato in Cassazione diverse delibere assembleari, contestando la legittimazione dell'amministratore a resistere in giudizio senza autorizzazione e la regolarità delle convocazioni. Ha anche sollevato questioni sulla validità di una delega parziale, sulla nomina del segretario e sulla mancata verbalizzazione dei motivi di voto. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che l'amministratore può agire in giudizio per difendere le delibere condominiali, purché l'assemblea ratifichi successivamente. Ha inoltre confermato la regolarità delle procedure contestate, chiarendo che la nomina del segretario o la mancata verbalizzazione dei motivi di voto non rendono invalide le delibere. La sentenza rafforza la stabilità delle decisioni assembleari.

Due proprietarie hanno contestato un decreto ingiuntivo per spese condominiali e chiesto il risarcimento danni per infiltrazioni dal lastrico solare, causate da lavori appaltati dal condominio. I giudici precedenti avevano escluso la responsabilità condominiale, ritenendo che la pretesa dovesse essere rivolta all'appaltatore. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che il condominio, in quanto custode del bene, ha una responsabilità condominiale oggettiva per i danni derivanti dalle parti comuni, anche se i lavori sono stati affidati a terzi. Ha quindi cassato la sentenza, rinviando il caso per un nuovo esame sulla responsabilità del condominio.

Un Condomino ha impugnato le delibere assembleari che approvavano il rifacimento della facciata e la ripartizione delle spese, sostenendo che una parte della facciata fosse di sua proprietà esclusiva. La Corte d'Appello aveva respinto il suo ricorso. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che una **delibera condominiale nulla** è quella che dispone interventi su beni di proprietà esclusiva, non rientrando nelle competenze dell'assemblea. L'assemblea può deliberare solo su beni comuni. Inoltre, il fondo speciale per lavori straordinari deve corrispondere all'ammontare predeterminato dei lavori. La sentenza d'appello è stata cassata e la causa rinviata per un nuovo esame.

Un condomino, dopo aver pagato un risarcimento danni per infiltrazioni a una condomina danneggiata, ha cercato di compensare tale somma con le quote condominiali dovute al Condominio. Il Condominio aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per le quote. Il condomino ha proposto opposizione, eccependo la Compensazione Crediti Condominiali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino. Ha stabilito che la compensazione non era possibile. Questo perché il risarcimento pagato dal condomino era dovuto solo dai proprietari dell'edificio specifico danneggiato, non dall'intero super-condominio. Non esisteva quindi una reciprocità di crediti e debiti tra il condomino e l'intero Condominio, necessaria per la compensazione.

Un condomino impugna la decisione che lo obbliga a pagare le quote per due locali di sua proprietà, sostenendo che la chiusura degli accessi diretti alle parti comuni ne giustifichi l'esonero. L'assemblea aveva deliberato una detrazione a suo favore, ma gli altri condomini avevano impugnato con successo la delibera. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del proprietario. I giudici confermano che la chiusura dei passaggi è avvenuta dopo l'acquisto degli immobili e che esiste già un giudicato definitivo sulle precedenti controversie. La ripartizione spese condominiali stabilita dalla legge o dal regolamento non può essere modificata a maggioranza dall'assemblea, ma richiede il consenso unanime di tutti i condomini. Il partecipante non può sottrarsi ai costi pur rinunciando all'uso dei beni comuni.

Alcuni condomini hanno promosso l'impugnazione delibera condominiale contestando l'approvazione del rendiconto spese. Oggetto della lite era il quadruplicamento del canone di locazione per il locale della centrale termica e l'addebito di spese di manutenzione straordinaria del tetto. I condomini ritenevano i costi sproporzionati e viziati da un conflitto di interessi dei proprietari del locale. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il controllo del giudice sulle decisioni assembleari riguarda la legittimità e non la convenienza economica delle spese. I singoli condomini non possono contestare i contratti stipulati dal condominio come ente unitario.

Un Condomino ha impugnato una delibera assembleare relativa al rendiconto e al riparto delle spese condominiali, inclusa la pulizia dell'atrio. Il Giudice di Pace ha dichiarato la propria incompetenza per valore. Il Tribunale, in appello, ha ritenuto l'impugnazione inammissibile, sostenendo la necessità di una riassunzione. La Corte di Cassazione ha chiarito che il valore della causa condominiale, quando l'impugnazione riguarda spese che si proiettano nel futuro, è indeterminabile. Ha stabilito che il Tribunale, in caso di incompetenza dichiarata dal Giudice di Pace, deve esaminare il merito della controversia, non dichiarare l'appello inammissibile. La Corte ha cassato la sentenza del Tribunale, rinviando la causa per una nuova decisione sul merito.

Un condomino ha contestato l'addebito di spese legali per diffide stragiudiziali, incluse in un consuntivo e un preventivo condominiale, in assenza di una sentenza che ne accertasse la soccombenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che una delibera assembleare che ponga a totale carico di un singolo condomino spese legali, senza un titolo giudiziale (una sentenza), è affetta da nullità. Questo vizio può essere rilevato d'ufficio dal giudice. La sentenza impugnata è stata cassata, rinviando la causa al Tribunale per una nuova valutazione, affermando il principio della nullità delibera condominiale in questi casi.

Un'Azienda Costruttrice ha chiesto il pagamento per lavori eseguiti su un condominio. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, dichiarando la **nullità del contratto di appalto** perché l'immobile era considerato "abusivo". La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso dell'Azienda. Ha stabilito che la mera natura abusiva di un immobile non comporta automaticamente la **nullità del contratto di appalto**, specialmente se non si distingue tra difformità totali o parziali rispetto ai permessi edilizi. La Corte ha rinviato il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

Una società incaricata della gestione di una struttura turistico-alberghiera ha citato in giudizio l'amministratore per confermare la validità del proprio incarico. I giudici hanno accertato la formale scadenza del mandato di gestione decorso il termine di sei anni previsto nel contratto. La società ha impugnato la decisione in Cassazione, sostenendo la nullità delle assemblee condotte dall'amministratore. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che il contratto si è estinto automaticamente per il decorso del tempo. Inoltre, la società, essendo ormai un soggetto estraneo alla struttura, non possedeva un interesse concreto per contestare le deliberazioni successive. La contestazione di vizi sulle maggioranze o sulle convocazioni comporta la semplice annullabilità delle decisioni, azionabile solo dai soggetti proprietari legittimati. La società ha perso definitivamente la causa ed è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Un Proprietario aveva venduto alcune unità immobiliari, ma il Condominio continuava a inviargli avvisi di convocazione e ad addebitargli spese. Ha impugnato una delibera condominiale del 2004, sostenendo che i nuovi acquirenti non erano stati convocati. I tribunali inferiori gli avevano dato ragione. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che un condomino regolarmente convocato non può impugnare una delibera per la mancata convocazione di altri. Il diritto di contestare un vizio di convocazione spetta solo ai condomini non avvisati, poiché si tratta di annullabilità e richiede un interesse diretto alla partecipazione. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame.