Art. 1102 Codice Civile

Una comproprietaria agisce contro i fratelli per la sua quota di canoni di locazione. Durante il processo, modifica la sua richiesta in risarcimento per violazione del diritto di comproprietà. I tribunali di merito la ritengono una domanda nuova e inammissibile. La Corte di Cassazione, invece, accoglie il ricorso, stabilendo che la modifica della domanda è ammissibile se rimane connessa alla stessa vicenda sostanziale, ovvero la pretesa economica legata al mancato godimento del bene comune. Questo principio si applica anche ai riti speciali come quello locatizio.

Un contribuente ha impugnato un accertamento fiscale basato sul redditometro. La Corte di Cassazione ha annullato la sentenza di secondo grado favorevole all'Agenzia delle Entrate a causa di una motivazione apparente. I giudici d'appello non avevano spiegato il percorso logico seguito, limitandosi a enunciazioni teoriche senza analizzare le prove e le difese specifiche del caso. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

Una famiglia co-proprietaria di un noto marchio si scontra sulla prosecuzione di una licenza d'uso esclusiva. La Corte di Cassazione, dirimendo la questione sulla licenza marchio in comunione, stabilisce che per tali atti è indispensabile il consenso unanime di tutti i contitolari, poiché una decisione a maggioranza lederebbe il diritto di esclusiva del dissenziente. La sentenza della Corte d'Appello, che aveva ritenuto sufficiente la maggioranza, viene annullata.

Un contenzioso condominiale relativo all'usucapione di un'area comune, giunto dinanzi alla Corte di Cassazione, si conclude in via anticipata. A seguito della rinuncia al ricorso da parte dei ricorrenti e dell'adesione della controparte, la Corte dichiara l'estinzione del giudizio, chiarendo le conseguenze su spese legali e contributo unificato.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un proprietario terriero che rivendicava la comproprietà di una strada rurale. Il motivo principale del rigetto risiede nell'aver introdotto per la prima volta in sede di legittimità l'argomento della costituzione della strada per 'ex collatione privatorum agrorum'. La Corte ha qualificato tale argomentazione come 'questione nuova', inammissibile in Cassazione perché avrebbe richiesto un nuovo accertamento dei fatti non compiuto nei precedenti gradi di giudizio. La decisione sottolinea il principio per cui non è possibile modificare la causa petendi (la ragione della domanda) nel corso del processo, specialmente in ultimo grado.

Una proprietaria ha citato in giudizio il condominio per vedersi riconoscere un diritto reale d'uso esclusivo su un posto auto. La Corte di Cassazione ha annullato l'intero procedimento, stabilendo che in questi casi vige il litisconsorzio necessario: la causa deve essere intentata contro tutti i singoli condomini, non solo contro l'amministratore. Il processo dovrà ricominciare dal primo grado.

La Corte d'Appello di Perugia ha rigettato la richiesta di un proprietario di accertare una servitù per destinazione del padre di famiglia sul fondo del vicino. La decisione si fonda sulla mancata prova dei requisiti essenziali, come l'originaria unica proprietà e l'esistenza di opere visibili. Inoltre, la Corte ha dichiarato inammissibile il tentativo di modificare la domanda iniziale nel corso del giudizio d'appello, configurandolo come una 'mutatio libelli' vietata.

Un coerede costruisce ampliamenti su un terreno ereditario comune. La Cassazione chiarisce l'importanza del giudicato parziale: una sentenza non definitiva, se non impugnata, diventa vincolante sulle questioni decise, precludendo ogni successiva discussione. In questo caso, la rinuncia all'usucapione, stabilita in una prima sentenza non appellata, non poteva più essere contestata. Di conseguenza, il ricorso contro l'ordine di demolizione è stato dichiarato inammissibile.

La Corte di Cassazione ha annullato una delibera condominiale per l'installazione di un ascensore a causa della mancata convocazione di uno dei coniugi comproprietari. La Corte ha stabilito che la convocazione assembleare condominiale deve essere inviata a ciascun titolare del diritto, non potendosi presumere che un coniuge informi l'altro, specialmente per decisioni di notevole importanza e quando il coniuge avvisato non partecipa all'assemblea.

La Cassazione dichiara inammissibile un ricorso per violazione del principio di autosufficienza. La parte ricorrente non ha descritto gli atti processuali chiave, impedendo alla Corte di valutare il caso di rilascio di terreni in comproprietà.

La Corte di Cassazione analizza un complesso caso di divisione ereditaria. La questione centrale riguarda l'interpretazione di un testamento in cui un padre lasciava beni al figlio per renderlo 'pari' alle figlie, che avevano già ricevuto donazioni in vita come dote. La Corte stabilisce che tale volontà manifesta una dispensa da collazione tacita, finalizzata a garantire l'equilibrio tra gli eredi. La sentenza chiarisce anche che in un giudizio di divisione, se la titolarità dei beni non è contestata, non è richiesta la stessa prova rigorosa di un'azione di rivendicazione.

La Corte di Cassazione affronta il tema del compossesso delle parti comuni in un condominio. Il caso riguarda la modifica di una facciata (finestre trasformate in porte) da parte di un condomino. La Corte ha stabilito che, in un'azione possessoria, non è sufficiente dimostrare la modifica materiale del bene, ma bisogna valutare l'eccezione 'feci sed iure feci' (l'ho fatto, ma in virtù di un mio diritto). Pertanto, il giudice deve esaminare se l'uso più intenso della cosa comune da parte di un condomino rientri nei limiti del suo diritto, senza impedire agli altri un pari uso. La sentenza di merito è stata cassata per non aver considerato la peculiarità del compossesso.

La Corte di Cassazione ha chiarito il principio di comoda divisibilità di un bene in comunione. Il caso riguardava la divisione di un giardino annesso a un palazzo storico. La Corte ha stabilito che la divisione non può basarsi solo sulla mera fattibilità materiale, ma deve considerare l'aspetto economico-funzionale. Una divisione che crea porzioni di valore quasi nullo o inutilizzabili non è ammissibile, poiché pregiudica il valore complessivo del bene e il diritto dei comproprietari a ricevere una quota funzionale e di valore proporzionale.

Un condomino modifica una facciata comune per creare ingressi a dei box auto, ma viene condannato al ripristino. La Cassazione chiarisce che il regolamento condominiale contrattuale, se vieta alterazioni all'estetica, prevale sulle norme generali del Codice Civile. La Corte ha inoltre stabilito che un generico divieto di 'ingombrare' il cortile non impedisce necessariamente il parcheggio temporaneo, se questa è una prassi consolidata.

Un condomino occupa un'area comune per costruire un muro di contenimento a sue spese, sostenendo l'esistenza di un patto con il condominio. Un altro condomino lo cita in giudizio per occupazione abusiva. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni di merito, qualifica il patto come un valido accordo di compensazione che legittima l'uso dell'area, senza trasferire la proprietà. L'impugnazione della delibera assembleare, sollevata per la prima volta in appello, viene inoltre dichiarata inammissibile in quanto domanda nuova.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esistenza di un supercondominio non è esclusa da una precedente sentenza che ha ordinato la demolizione di un'opera per violazione delle distanze legali. La Corte ha confermato che un supercondominio si costituisce non solo per la presenza di beni materiali in comune, ma anche sulla base di atti come il regolamento condominiale e delibere assembleari non impugnate che disciplinano la gestione di parti e servizi condivisi tra più edifici.

Un figlio impugna il testamento della madre, che favoriva la nipote, sostenendo una sua incapacità mentale a causa di demenza. La Corte ha respinto la richiesta di annullamento del testamento per incapacità, stabilendo che la diagnosi non è sufficiente. Chi contesta il testamento deve fornire una prova rigorosa dell'incapacità totale al momento esatto della redazione, onere probatorio non soddisfatto nel caso di specie.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha ribadito un principio fondamentale in materia di diritto immobiliare. In un caso di costruzione abusiva poi demolita, i giudici hanno respinto la richiesta di risarcimento del proprietario confinante, chiarendo che il danno da costruzione abusiva non è mai automatico o presunto ("in re ipsa"). Anche se l'opera illecita viene rimossa, il danneggiato deve fornire la prova specifica di un pregiudizio concreto subito nel periodo in cui la costruzione era presente, come una ridotta fruibilità dell'immobile. La semplice diminuzione temporanea del valore di mercato non è sufficiente, poiché tale danno viene meno con la demolizione.

In un caso di condominio minimo, la Corte di Cassazione ha confermato che un comproprietario può eseguire modifiche sulle parti comuni a proprie spese senza il consenso dell'altro, purché non alteri la destinazione d'uso e non impedisca all'altro di farne parimenti uso. La Corte ha rigettato il ricorso del vicino, che non era riuscito a provare che i lavori, consistenti in modifiche al tetto e alla facciata, avessero arrecato un pregiudizio o alterato il decoro architettonico dell'edificio.

Un coerede ha citato in giudizio la compagna del defunto padre, anch'essa coerede, per ottenere un'indennità per l'uso esclusivo di un immobile ereditario. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al pagamento dell'indennità di occupazione, chiarendo che l'opposizione manifestata da un coerede è sufficiente a fondare il diritto al compenso. La sentenza sottolinea inoltre l'importanza dell'appello incidentale per contestare le eccezioni respinte in primo grado, come quella di giudicato o prescrizione.