art. 107 l. fall.

Il giudice delegato di una procedura concorsuale ha autorizzato il curatore a stipulare un contratto di rent to buy relativo a un immobile aziendale. Il legale rappresentante della società fallita ha proposto un reclamo fallimentare oltre otto mesi dopo il deposito del decreto, lamentando la mancata comunicazione dell'atto e l'assenza di gara competitiva. Il Tribunale ha dichiarato il ricorso inammissibile per tardività. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sancendo che il termine massimo di novanta giorni decorre inderogabilmente dal deposito in cancelleria del provvedimento, a prescindere dalla notifica o dalla conoscenza effettiva della parte. L'esigenza di certezza e stabilità della liquidazione prevale sulla mancata comunicazione, rendendo definitivo il provvedimento e condannando il ricorrente alle spese processuali.

Un'azienda in concordato preventivo subisce la vendita all'asta di un proprio immobile industriale. Dopo quattro aste deserte, il bene viene aggiudicato a due acquirenti per 706.000 euro. Successivamente, un'altra società presenta un'offerta migliorativa del 10% (pari a 777.000 euro), chiedendo la sospensione della vendita fallimentare. Il Tribunale rifiuta la sospensione, ritenendo il prezzo di aggiudicazione comunque "giusto" alla luce del mercato e dei precedenti tentativi falliti. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, stabilendo che una semplice offerta al rialzo non obbliga il giudice a bloccare il trasferimento del bene. Vince la coppia di acquirenti originari, mentre l'azienda debitrice perde il ricorso e deve pagare le spese legali.

Una società si aggiudica dei beni nell'ambito di una vendita fallimentare, ma non versa il saldo del prezzo entro il termine stabilito, chiedendo una proroga. Il Tribunale revoca la proroga concessa in primo grado, dichiarando la decadenza dell'aggiudicataria. Successivamente, a fronte di un'offerta più alta da parte di un terzo, il giudice sospende la procedura per avviare una nuova gara. La società decaduta impugna la sospensione, ma la Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. Poiché la decadenza dall'aggiudicazione è ormai definitiva, la società non ha più alcun interesse ad agire per contestare le successive fasi della vendita fallimentare.

Due soggetti hanno proposto un'offerta migliorativa dell'11% per l'acquisto di una farmacia all'asta, chiedendo al Giudice Delegato la sospensione della vendita fallimentare. Il Giudice Delegato e il Tribunale hanno respinto la richiesta, rilevando che la vendita si era svolta secondo le regole del codice di procedura civile. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che quando la liquidazione dell'attivo segue le regole del codice di rito, non si applicano le norme speciali sulla sospensione previste dalla legge fallimentare. Pertanto, il potere di sospensione non spetta né al curatore né al giudice delegato se si sceglie la procedura civile ordinaria. I ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Una società si aggiudica un compendio immobiliare all'asta fallimentare per dieci milioni di euro, ma non versa il saldo del prezzo entro i termini. La società giustifica il ritardo lamentando l'incertezza sui poteri dei curatori di vendere una parte dei beni, di proprietà di terzi. Il giudice delegato dichiara la decadenza della acquirente e dispone l'incameramento della cauzione. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società. I giudici chiariscono che i proprietari terzi avevano formalmente ratificato l'operato dei curatori prima della scadenza del termine di pagamento. Di conseguenza, il rifiuto di pagare il saldo costituisce un inadempimento colpevole. La Suprema Corte conferma la legittimità del provvedimento: l'incameramento della cauzione opera validamente come penale contrattuale per il mancato rispetto degli impegni assunti in sede di offerta.

Una società si aggiudica dei macchinari da un fallimento e paga l'intero prezzo. Tuttavia, ritarda nel ritirarli oltre il termine di dieci mesi stabilito dal bando. Il giudice delegato dispone la revoca dell'aggiudicazione, trattenendo il denaro. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società acquirente: stabilisce che la revoca dell'aggiudicazione non è più possibile una volta che il prezzo è stato interamente pagato, poiché il pagamento trasferisce la proprietà dei beni mobili. Eventuali ritardi nel ritiro possono essere gestiti solo con le tutele contrattuali ordinarie e non con un provvedimento autoritativo di revoca.

Una società si aggiudica dei beni in una vendita fallimentare. Successivamente, su richiesta di un concorrente escluso, il giudice delegato annulla l'aggiudicazione senza coinvolgere la società aggiudicataria nel procedimento. Il Tribunale respinge il reclamo dell'aggiudicataria ritenendo prioritari i tempi rapidi della procedura. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società, stabilendo che il principio del contraddittorio è un pilastro fondamentale del processo e non può essere sacrificato in nome della rapidità o dell'economia processuale. Di conseguenza, la Suprema Corte dichiara nullo il procedimento e rinvia la causa al giudice delegato per una nuova decisione nel rispetto dei diritti di difesa di tutte le parti.

L'Aggiudicatario di un'asta fallimentare avente ad oggetto terreni estrattivi ha ottenuto la possibilità di pagare il prezzo a rate. L'ordinanza di vendita subordinava tale beneficio alla presentazione di una fideiussione autonoma entro sessanta giorni. Non avendo presentato la garanzia nei termini, il Giudice Delegato ha disposto la decadenza dall'aggiudicazione e l'incameramento della cauzione. L'Aggiudicatario ha impugnato il provvedimento, sostenendo che la fideiussione servisse solo per l'immissione anticipata nel possesso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il mancato rispetto delle condizioni di rateizzazione comporta la decadenza dall'aggiudicazione e la perdita della cauzione. La Suprema Corte ha inoltre confermato la condanna per lite temeraria, poiché l'acquirente era pienamente consapevole dei termini stabiliti.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato il valore di una cessione d'azienda avvenuta all'interno di una procedura fallimentare, richiedendo una maggiore imposta di registro. L'Acquirente ha impugnato l'atto, sostenendo che il valore imponibile dovesse coincidere con il prezzo di aggiudicazione stabilito dal giudice delegato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, stabilendo che per le vendite fallimentari si applica la disciplina speciale che fissa la base imponibile nel prezzo di aggiudicazione, escludendo qualsiasi potere di rettifica dell'ufficio. Di conseguenza, l'avviso di rettifica è nullo e l'Amministrazione finanziaria deve pagare le spese di giudizio.

Un'acquirente chiedeva la revoca della vendita di un immobile, trasferito a suo favore con sentenza definitiva dopo una causa di compravendita. Tuttavia, sull'immobile gravava un precedente pignoramento immobiliare, trascritto da un altro creditore prima della domanda dell'acquirente. Con il successivo fallimento della società venditrice, il curatore fallimentare è subentrato nella procedura esecutiva. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente perché presentato oltre i termini di legge. I giudici hanno chiarito che il pignoramento immobiliare originario prevale sul successivo trasferimento del bene, poiché il curatore subentra nella procedura esecutiva mantenendone gli effetti originari. L'acquirente perde la proprietà del bene e deve pagare le spese processuali.

Un socio di una società fallita ha contestato la vendita di alcuni lotti immobiliari, ritenendo il prezzo di aggiudicazione eccessivamente basso e chiedendo la sospensione della vendita fallimentare. Parallelamente, due potenziali acquirenti hanno impugnato il rifiuto delle loro offerte d'acquisto, con cui chiedevano di compensare il prezzo con vecchi acconti versati. Il Tribunale ha respinto entrambi i reclami. La Corte di Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla possibilità di impugnare in sede di legittimità questi provvedimenti di gestione fallimentare, non ha deciso subito la causa. Con un'ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio a una pubblica udienza per chiarire se sia ammissibile il ricorso straordinario contro gli atti discrezionali del giudice fallimentare.

Un promissario acquirente ottiene una sentenza di esecuzione in forma specifica per l'acquisto di un immobile, subordinata al pagamento del prezzo e alla cancellazione dell'ipoteca. Sopraggiunto il fallimento del costruttore, l'acquirente chiede al giudice delegato di disporre la cancellazione dell'ipoteca sul bene. La Corte di Cassazione, confermando la decisione del Tribunale, rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che il potere di cancellazione dell'ipoteca (potere purgativo) spetta al giudice delegato solo nelle vendite coatte fallimentari finalizzate alla liquidazione dell'attivo. Non si applica, invece, quando il trasferimento avviene in esecuzione di un contratto preliminare, trattandosi di una vendita di natura negoziale e non di una vendita forzata concorsuale. Di conseguenza, l'acquirente non può ottenere la liberazione automatica del bene dal gravame ipotecario.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della sospensione di una vendita fallimentare in presenza di accordi privati tra un offerente e l'affittuario del bene. Tale intesa, prevedendo il rilascio del fondo solo in caso di aggiudicazione a favore di una specifica società, altera la libera concorrenza e la parità tra i partecipanti. La Corte ha stabilito che la trasparenza della gara è un principio di ordine pubblico economico e che il giudice delegato può intervenire per bloccare l'aggiudicazione viziata da condotte che limitano la partecipazione degli altri interessati.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di due soggetti che contestavano la vendita di un compendio immobiliare fallimentare. Il punto centrale riguarda la carenza di legittimazione ad agire: i ricorrenti non rientravano nelle categorie legittimate al reclamo ex art. 26 l.fall. e non avevano dimostrato un interesse concreto. La Corte ha confermato che, mancando la legittimazione, il giudice non può esaminare il merito delle irregolarità lamentate. È stata inoltre confermata la condanna per lite temeraria poiché una delle parti aveva falsamente dichiarato di essere creditrice concorsuale pur sapendo di non esserlo.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una vendita competitiva a causa dell'ambiguità dell'avviso d'asta riguardante i termini per il versamento della cauzione. Il caso nasce dal reclamo di una società che, dopo numerosi rilanci, aveva contestato l'ammissione di un concorrente il cui deposito era avvenuto in una data incerta a causa della dicitura equivoca 'esclusi sabato, domenica e festivi'. La Suprema Corte ha stabilito che la trasparenza e la parità di trattamento tra gli offerenti sono pilastri ineludibili: se le regole d'accesso non sono chiare e immutabili, la procedura è nulla e deve essere ripetuta.

La Corte di Cassazione ha confermato che la prelazione nel concordato preventivo è pienamente compatibile con le procedure di vendita competitiva. Nel caso esaminato, una società contestava il diritto di un affittuario di esercitare la prelazione su un immobile industriale venduto all'asta. La Corte ha stabilito che il diritto di essere preferiti nell'acquisto non decade con l'apertura della crisi d'impresa e può essere esercitato dopo la chiusura dell'incanto, pareggiando il prezzo finale raggiunto in gara.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società che, esclusa da una vendita competitiva, ha proposto un rialzo del 10% dopo l'aggiudicazione. Gli Ermellini hanno stabilito che nel sovraindebitamento offerta migliorativa non si applica la disciplina fallimentare che consente la sospensione della vendita. La procedura di liquidazione del patrimonio è considerata autosufficiente e orientata alla massima celerità.

La Corte di Cassazione ha stabilito che nella procedura di liquidazione del patrimonio non è ammessa un'offerta migliorativa liquidazione dopo l'aggiudicazione, a meno che non sia espressamente prevista dal bando di gara. Il caso riguardava la vendita di immobili in cui il giudice aveva riaperto l'asta per un rilancio del 10%, applicando erroneamente le norme fallimentari per analogia.

Un immobile viene aggiudicato in un'asta fallimentare. Successivamente, il Giudice Delegato revoca la vendita per un vizio nel periodo di pubblicità. La Corte di Cassazione annulla la revoca, stabilendo che, a seguito delle riforme, il giudice non può procedere d'ufficio alla revoca vendita fallimentare, ma solo su istanza di parte. La decisione rafforza la stabilità e la certezza giuridica per gli acquirenti nelle aste.

Una società, dopo essersi aggiudicata un'azienda in un'asta fallimentare, è stata dichiarata decaduta per non essersi presentata alla firma del contratto di cessione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso della società. Il motivo principale è che i motivi di ricorso non contestavano la reale ragione della decisione del tribunale (la mancata stipula come previsto dal bando), ma sollevavano questioni non pertinenti. La sentenza sottolinea l'importanza di rispettare la 'lex specialis' del bando di gara per evitare la decadenza dall'aggiudicazione.