Art. 1068 Codice Civile

I proprietari di un fondo contestano il passaggio pedonale e le condutture idriche imposte dai vicini sul loro terreno. La Corte d'Appello riconosce l'esistenza della servitù di passaggio e conferma l'impianto idrico. I proprietari del terreno gravato ricorrono in Cassazione, lamentando che i tubi attraversano il loro giardino privato, violando i divieti di legge. La Suprema Corte accoglie il ricorso su questo punto: i giudici di merito hanno omesso di verificare il divieto legale di far passare la servitù coattiva di acquedotto attraverso giardini e cortili. La causa torna quindi in appello per valutare l'effettivo tracciato delle condutture.

Una complessa lite immobiliare tra vicini riguarda la comproprietà di una corte e di un'area storicamente usata per l'essiccazione dei cereali. Una residente invocava l'accessione nel possesso per usucapire una porzione di terreno occupata da un edificio, sommando il proprio utilizzo a quello dei precedenti proprietari. La Corte d'Appello ha respinto la domanda perché l'atto di compravendita non menzionava espressamente la porzione contesa, escludendo il trasferimento del possesso. Giunta la causa in Corte di Cassazione, i giudici, vista la particolare rilevanza e complessità delle questioni sollevate dai diversi ricorsi, non hanno deciso immediatamente il merito, ma hanno rinviato la controversia a una pubblica udienza per consentire un approfondimento analitico della vicenda.

I comproprietari di un terreno hanno citato in giudizio il vicino per far dichiarare l'inesistenza di un diritto di passaggio sul loro fondo. La Corte d'Appello ha invece riconosciuto l'avvenuta usucapione della servitù di passaggio a favore del vicino, basandosi sulla presenza storica di una stradella in terra battuta utilizzata per oltre vent'anni e regolarmente mantenuta. I proprietari hanno proposto ricorso in Cassazione, contestando la valutazione delle prove e l'effettivo possesso del vicino. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la Cassazione non può rivalutare i fatti e le prove già esaminati nei gradi precedenti, confermando così la decisione d'appello. Di conseguenza, i proprietari del terreno perdono la causa e devono rimborsare le spese legali agli eredi del vicino.

Due proprietari hanno chiesto lo spostamento di una servitù di passaggio sul proprio terreno, ritenendola troppo gravosa. I vicini si sono opposti, chiedendo invece che venisse accertato l'acquisto per usucapione del diritto di passaggio con veicoli (passaggio carraio). I giudici di merito hanno respinto la richiesta di spostamento e accolto l'usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari del terreno. La Suprema Corte ha chiarito che, in presenza di decisioni identiche nei primi due gradi di giudizio (doppia conforme), non è possibile contestare nuovamente la ricostruzione dei fatti. Di conseguenza, la servitù di passaggio carraio per usucapione è stata confermata a favore dei vicini, che vincono definitivamente la causa, mentre i ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese legali.

I proprietari di un terreno agricolo chiedevano lo spostamento della servitù di passaggio che tagliava in due il loro fondo, ostacolando la coltivazione e il transito dei mezzi. Il proprietario del fondo dominante si opponeva per asseriti disagi. La Corte d'Appello respingeva la richiesta per mancanza di prova sulla sopravvenuta gravosità del passaggio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari del fondo servente a causa del difetto di specificità dei motivi e della violazione del principio di autosufficienza. Di conseguenza, il tracciato della servitù non può essere modificato e i ricorrenti sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Il Proprietario del Fondo Servente ha chiesto il trasferimento della servitù di passaggio da un vecchio varco a uno di nuova costruzione, ritenuto più comodo e sicuro. Il Proprietario del Fondo Dominante si è opposto, lamentando lo spoglio del vecchio accesso e chiedendo i danni. La Corte d'Appello ha accolto la domanda di trasferimento e ha interpretato restrittivamente il contratto originario, limitando il transito ai soli autoarticolati per carico e scarico merci. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Proprietario del Fondo Dominante, confermando la legittimità dello spostamento del passaggio all'interno dello stesso fondo ai sensi dell'articolo 1068 del codice civile. Il trasferimento della servitù di passaggio è valido se il nuovo percorso offre pari comodità al beneficiario e riduce il peso sul fondo che subisce il passaggio, escludendo risarcimenti in assenza di un danno concreto.

Una comproprietaria ha chiesto l'accertamento dell'usucapione della servitù di passaggio su un tracciato diverso da quello originario, sostenendo che un vecchio albero di pero ostruiva il passaggio registrato, costringendola a deviare. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta per mancanza del requisito dell'apparenza. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la presenza di ostacoli naturali, come un albero, e il conseguente passaggio su aree diverse non dimostrano l'esistenza di opere visibili e permanenti necessarie per l'usucapione. Di conseguenza, la ricorrente ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese legali all'erede della controparte.

Il Venditore ha venduto un terreno a un'Azienda, concordando una specifica servitù di passaggio. L'Azienda ha tuttavia realizzato una strada d'accesso occupando abusivamente una porzione di terreno ulteriore del Venditore. Nonostante un accordo scritto per ripristinare lo stato dei luoghi entro sessanta giorni con una penale giornaliera, l'Azienda non ha adempiuto. Il Tribunale ha ordinato la restituzione del terreno e il pagamento della penale. La Corte d'Appello ha invece condizionato la restituzione alla demolizione di un muro da parte del Venditore. La Cassazione ha accolto il ricorso del Venditore, stabilendo che il giudice d'appello ha deciso oltre le richieste delle parti (ultra-petizione) e che l'Azienda non poteva modificare unilateralmente la servitù di passaggio. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Tribunale di Venezia ha respinto un ricorso ex art. 700 c.p.c. finalizzato allo spostamento linea elettrica presente su una proprietà privata. I ricorrenti lamentavano l'impossibilità di costruire un edificio e il rischio di scadenza del permesso edilizio. Il Giudice ha motivato il rigetto evidenziando l'assenza di un pericolo imminente e irreparabile, in quanto il rischio era prevedibile e il danno puramente economico, recuperabile attraverso un giudizio ordinario.

Una proprietaria, durante la ristrutturazione del suo immobile, paga una società elettrica per spostare un cavo. Successivamente, chiede il rimborso della spesa. La Corte di Cassazione le dà ragione, stabilendo un principio fondamentale sulla servitù di elettrodotto. Anche se la servitù è nata per usucapione (cioè per il semplice fatto che il cavo era lì da decenni), essa mantiene la sua natura 'coattiva'. Di conseguenza, la legge speciale prevede che i costi per lo spostamento, necessario per le innovazioni del proprietario, siano a carico della società elettrica e non del privato, salvo diversi accordi presi al momento della costituzione della servitù stessa.

Una proprietaria contesta ai vicini il diritto di prelevare acqua dal suo fondo. I vicini si difendono sostenendo di aver acquisito tale diritto nel tempo. La Corte di Cassazione ha dato ragione ai vicini, confermando l'avvenuta usucapione servitù di acquedotto. Il principio chiave stabilito è che il giudice deve valutare la sostanza della richiesta, non solo la sua forma letterale. Anche se la domanda iniziale dei vicini non menzionava esplicitamente l'usucapione, i fatti presentati erano sufficienti a dimostrarla. La proprietaria ha quindi perso la causa e deve pagare le spese legali.

Un proprietario di un fondo citava in giudizio la vicina per ottenere il riconoscimento del suo diritto di servitù di passaggio, necessario per accedere a una cantina e a un pozzo. La vicina si opponeva, sostenendo che il diritto si fosse estinto per non uso ventennale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della vicina, confermando il diritto del proprietario. I giudici hanno ritenuto provato l'uso continuo del passaggio grazie alle testimonianze e hanno giudicato inammissibili le richieste della vicina di riesaminare i fatti. La decisione finale ha quindi consolidato la servitù di passaggio e condannato la proprietaria del fondo servente al pagamento delle spese legali.

Un accordo prevedeva una servitù di passaggio su un tracciato. La sua realizzazione diventa impossibile a causa di un vincolo monumentale su un giardino storico. Il proprietario del fondo servente crea un percorso alternativo. La Cassazione chiarisce un principio fondamentale per il trasferimento della servitù: per valutare se il nuovo percorso causa un 'danno' al fondo servente, il confronto non va fatto con una situazione di libertà assoluta del fondo. Il paragone corretto è tra il disagio del percorso originariamente pattuito e quello del nuovo percorso. La valutazione errata del danno porta all'annullamento della precedente decisione.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso riguardante un'azione di **confessoria servitutis**. Il ricorrente sosteneva di avere un diritto di passaggio su un fondo privato, impedito dallo spostamento del tracciato operato da un ente pubblico. Tuttavia, i giudici di merito hanno accertato, tramite consulenza tecnica, che la strada in questione era una via vicinale di uso pubblico e non una servitù privata gravante sui fondi dei vicini. La Suprema Corte ha ribadito che l'attore non ha assolto l'onere della prova circa l'esistenza del titolo costitutivo della servitù e che, in presenza di una doppia conforme, il sindacato di legittimità sulla motivazione è estremamente limitato.

La Corte d'Appello ha esaminato un caso relativo all'uso di una rampa di accesso ai garage. Sebbene la rampa fosse di proprietà esclusiva di alcuni condomini, la Corte ha confermato l'esistenza di una servitù di passaggio a favore degli altri. Tale diritto è stato riconosciuto sulla base di un accordo scritto, individuato nella sottoscrizione di una Denuncia di Inizio Attività (DIA), con cui le parti avevano concordato lo spostamento del tracciato per migliorare l'accesso comune.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un complesso caso di servitù di passaggio, confermando che l'estensione del diritto può derivare sia da un titolo contrattuale originario sia dall'usucapione per la parte di percorso utilizzata nel tempo ma non prevista nell'atto. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dei proprietari del fondo servente, i quali contestavano l'estensione della servitù, validando la decisione della Corte d'Appello che aveva accertato la coesistenza dei due titoli (contratto e usucapione) per definire l'ampiezza completa del diritto di passaggio.

La Corte di Cassazione interviene in una disputa tra proprietari di immobili confinanti riguardante l'esistenza di servitù di passaggio e di uso di un campo da bocce. La Corte stabilisce che una precedente sentenza, divenuta definitiva, aveva già accertato l'esistenza di tali diritti. Di conseguenza, il nuovo processo intentato per negare le stesse servitù non poteva proseguire a causa del principio del giudicato esterno, che impedisce di giudicare due volte sulla stessa questione. La sentenza impugnata viene quindi cassata senza rinvio.

La Corte di Cassazione ha chiarito il principio di comoda divisibilità di un bene in comunione. Il caso riguardava la divisione di un giardino annesso a un palazzo storico. La Corte ha stabilito che la divisione non può basarsi solo sulla mera fattibilità materiale, ma deve considerare l'aspetto economico-funzionale. Una divisione che crea porzioni di valore quasi nullo o inutilizzabili non è ammissibile, poiché pregiudica il valore complessivo del bene e il diritto dei comproprietari a ricevere una quota funzionale e di valore proporzionale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29641/2024, ha stabilito un principio fondamentale riguardo le spese del cancello in una servitù di passaggio. Se il proprietario del fondo servente installa un cancello, rendendo meno comodo l'accesso, è tenuto a sostenere i costi per i dispositivi (come videocitofono e apertura automatica) necessari a ripristinare la comodità del passaggio. La Corte ha chiarito che tali opere non rientrano nella conservazione della servitù a carico del fondo dominante, ma sono una conseguenza diretta di un'alterazione apportata dal proprietario del fondo servente.

La Corte di Cassazione ha confermato l'acquisizione per usucapione della servitù di elettrodotto da parte di una società elettrica, anche in assenza di autorizzazioni. La sentenza stabilisce che il nuovo proprietario, che ha acquistato il terreno quando l'usucapione era già maturata, non ha diritto a indennità né alla rimozione dell'impianto, poiché ha comprato il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava, ovvero già gravato dalla servitù.