Art. 1053 Codice Civile

Due proprietari terrieri (le Aziende Ricorrenti) avevano citato in giudizio una società di distribuzione energetica (l'Azienda Intimata) per l'utilizzo non autorizzato di un percorso sul loro fondo. Il Tribunale aveva riconosciuto il fondo libero da servitù e condannato l'Azienda Intimata al risarcimento, ma la Corte d'Appello aveva poi costituito una Servitù coattiva di passaggio a favore dell'Azienda Intimata, convertendo il risarcimento in indennità. La Cassazione ha respinto il ricorso delle Aziende Ricorrenti, confermando la legittimità della Servitù coattiva di passaggio per l'Azienda Intimata, dato che il suo fondo era considerato intercluso. La Corte ha anche ribadito che l'indennità deve compensare il danno effettivo causato dall'uso del passaggio, non il costo di realizzazione della strada.

I proprietari di un fondo privo di accesso diretto alla via pubblica hanno citato in giudizio i soli vicini confinanti per ottenere la servitù coattiva di passaggio su una stradella interpoderale. Il percorso, tuttavia, attraversava anche terreni di altri soggetti terzi rimasti estranei alla causa. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'azione diretta alla costituzione del transito obbligatorio deve coinvolgere necessariamente tutti i titolari dei fondi interposti tra la proprietà isolata e la via pubblica. La mancata citazione di tutti i proprietari intermedi rende la domanda inammissibile, impedendo la creazione parziale del passaggio. I ricorrenti hanno perso definitivamente il giudizio con condanna alle spese legali.

Due società titolari di capannoni industriali hanno chiesto al tribunale una servitù coattiva di passaggio sui terreni confinanti per consentire il transito di camion e mezzi pesanti. La strada comunale esistente era infatti troppo stretta e inidonea a garantire l'accesso industriale. I proprietari vicini si sono opposti, sostenendo l'incompatibilità urbanistica dei terreni e la mancanza di autorizzazioni edilizie. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei vicini, confermando la costituzione del passaggio forzoso. La legge ammette la servitù anche per fondi non del tutto isolati quando serve a soddisfare concrete esigenze industriali e un più intenso sfruttamento economico dell'area. I proprietari dei terreni confinanti hanno perso definitivamente la causa e devono sopportare il passaggio dietro un'indennità economica.

La Corte d'Appello ha confermato che una servitù di passaggio acquisita per usucapione è strettamente legata all'uso effettivo e non può essere ampliata automaticamente per consentire il doppio senso di marcia. Nel caso analizzato, i proprietari di una struttura ricettiva chiedevano la costituzione di una servitù coattiva più ampia, ma i giudici hanno ritenuto idoneo il sentiero esistente di 3 metri, poiché compatibile con il transito di mezzi pesanti e dotato di banchine sufficienti per la manovra.

Una proprietaria ha contestato l'allargamento di una strada sul proprio terreno da parte del vicino per accedere a un albergo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la servitù di passaggio coattivo può gravare anche sulle pertinenze di una casa se non ci sono alternative. Tuttavia, il sacrificio della proprietaria deve essere compensato. Accogliendo il ricorso della donna, la Suprema Corte ha stabilito che il giudice di merito deve determinare una congrua indennità per bilanciare gli interessi delle parti. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per ricalcolare l'indennizzo spettante alla proprietaria del fondo servente.

Una proprietaria ha contestato il passaggio dei vicini sul proprio terreno. Il Tribunale ha accertato l'interclusione relativa del fondo confinante, costituendo una servitù di passaggio coattivo, ma ha negato alla proprietaria l'indennità per mancanza di danni concreti. La Corte di Cassazione ha parzialmente accolto il ricorso della proprietaria del fondo servente. I giudici hanno stabilito che l'indennità è sempre dovuta per compensare il disagio e la potenziale svalutazione del terreno, anche in assenza di danni materiali immediati. La sentenza è stata cassata con rinvio per la determinazione dell'indennizzo.

La Corte di Cassazione ha confermato la costituzione di una servitù di passaggio coattivo a favore di un fondo intercluso, includendo un mappale non espressamente menzionato nell'atto iniziale ma implicitamente compreso nella domanda. I proprietari dei terreni attraversati chiedevano un'indennità maggiore, comprensiva delle spese passate sostenute per costruire la strada. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'indennità ex art. 1053 c.c. serve solo a compensare il pregiudizio futuro causato dal transito e non a rimborsare i costi di costruzione della strada già esistente. Vince la proprietaria del fondo dominante, che mantiene il diritto di passaggio senza dover pagare costi di costruzione pregressi.

La controversia riguarda la costituzione di una servitù coattiva di passaggio, sia pedonale sia carraio, su alcuni terreni. I proprietari dei fondi coinvolti hanno presentato ricorso in Cassazione contestando la decisione della Corte d'appello. I giudici di legittimità hanno rilevato questioni di particolare rilevanza giuridica. Tra queste, spiccano la possibilità per l'acquirente di chiamare in garanzia il venditore per la servitù richiesta dopo la vendita, l'ammissibilità di una servitù agricola in aree edificate e il potenziale vizio di ultrapetizione se il giudice stabilisce un tracciato diverso da quello richiesto. Data la complessità e l'importanza delle questioni, la Corte di Cassazione ha deciso di non decidere immediatamente, ma di rimettere la causa alla pubblica udienza per una trattazione approfondita.

Un Imprenditore Agricolo, titolare di una cantina vinicola, ha chiesto la costituzione di una servitù coattiva di passaggio sul cortile della Vicina. L'accesso principale della cantina era infatti troppo stretto per consentire il transito di grandi botti in legno e cisterne d'acciaio necessarie alla produzione. La Corte d'Appello ha concesso il passaggio, limitandolo esclusivamente alle operazioni straordinarie di manutenzione e sostituzione delle botti. La Vicina ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il passaggio sporadico non giustificasse il sacrificio della sua proprietà. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando la servitù coattiva di passaggio. I giudici hanno stabilito che il miglioramento della produzione agricola generale giustifica il passaggio coattivo, anche se esercitato raramente, poiché tutela l'efficienza dell'attività economica riducendo al minimo il disturbo per il vicino.

La Corte d'Appello ha confermato la costituzione di una servitù di passaggio coattiva a favore di fondi interclusi, ribadendo che l'indennizzo va calcolato sul danno attuale e non su future potenzialità edificatorie. Tuttavia, ha accolto il ricorso sul valore della causa ai fini delle spese legali, limitandolo alla porzione di terreno effettivamente occupata.

Una proprietaria cita in giudizio il vicino per ottenere una servitù di passaggio coattiva, sostenendo che il suo terreno fosse intercluso e senza accesso alla via pubblica. La sua richiesta era anche di veder riconosciuto un passaggio già esistente per usucapione. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, la proprietaria ricorre in Cassazione. A sorpresa, però, rinuncia al ricorso e il vicino accetta la rinuncia. La Corte Suprema, di conseguenza, non decide nel merito della questione, ma si limita a dichiarare l'estinzione del giudizio. La sentenza stabilisce un importante principio procedurale: in caso di rinuncia accettata, non vi è condanna alle spese legali.

Un condominio chiedeva in tribunale una servitù coattiva di passaggio sul terreno del vicino, sostenendo di non avere accesso alla via pubblica. Il vicino aveva infatti creato dei posti auto che bloccavano il transito. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione dei giudici precedenti che avevano concesso la servitù. Il principio chiave è che un fondo non si considera 'intercluso' (senza accesso) se esiste già un altro passaggio verso la via pubblica, anche se più scomodo. Prima di concedere una servitù coattiva di passaggio, il giudice deve accertare l'assoluta mancanza di alternative. La causa è stata quindi rinviata per una nuova valutazione su questo punto cruciale.

La Corte di Cassazione ha confermato l'usucapione servitù di passaggio a favore di due proprietarie che per oltre vent'anni avevano utilizzato un sentiero sul terreno della vicina per accedere al loro fondo. La proprietaria del terreno si opponeva, sostenendo che un semplice sentiero non costituisse un'opera 'apparente' necessaria per l'usucapione. La Corte ha invece stabilito un principio fondamentale: anche un sentiero formatosi naturalmente con il calpestio è sufficiente, purché il tracciato sia visibile, permanente e indichi in modo chiaro la sua funzione di accesso. Di conseguenza, il ricorso è stato respinto, consolidando il diritto di passaggio per le due proprietarie.

La Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria riguardante la servitù coattiva di passaggio su una pluralità di fondi. Il caso nasce dalla richiesta di alcuni proprietari di un fondo intercluso di ottenere il passaggio attraverso terreni limitrofi per raggiungere la pubblica via. La questione centrale riguarda le conseguenze processuali nel caso in cui non vengano citati in giudizio tutti i proprietari dei fondi intermedi. Mentre un orientamento del 2013 prevedeva il rigetto della domanda per inesistenza del diritto, la Corte ha ora ravvisato la necessità di rimettere la questione alle Sezioni Unite per valutare se sia invece necessario integrare il contraddittorio, garantendo così una visione unitaria del tracciato e la tutela del fondo dominante.

Una società ha richiesto la revocazione per errore di fatto di un'ordinanza di Cassazione, lamentando uno scambio di persona tra eredi e donatari. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che se un fatto è stato oggetto di dibattito processuale, non può configurarsi una semplice svista percettiva idonea a giustificare la revocazione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28181/2023, ha rigettato i ricorsi incrociati di due proprietari confinanti, confermando la decisione della Corte d'Appello di costituire una servitù di passaggio coattivo. La Suprema Corte ha chiarito i criteri per la costituzione di tale diritto, specificando che l'indennità deve comprendere sia il valore dell'area occupata sia il deprezzamento del fondo servente. È stato inoltre ribadito che l'esenzione per case e giardini può essere superata se non esistono alternative praticabili per l'accesso, bilanciando le esigenze del fondo dominante, anche per fini agricoli e abitativi.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da un proprietario immobiliare in una causa per l'accertamento negativo di una servitù di passaggio. La decisione si fonda su un vizio procedurale: il ricorrente, pur avendo dichiarato di aver ricevuto la notifica della sentenza d'appello e quindi di agire entro il termine breve, non ha depositato la relativa relata di notifica. La Corte ha ribadito che tale adempimento è un onere imprescindibile per dimostrare la tempestività del ricorso, la cui omissione determina l'improcedibilità senza possibilità di sanatoria tardiva.

La Corte di Cassazione conferma la creazione di una servitù coattiva di passaggio per l'accesso veicolare a un'abitazione. La decisione bilancia le esigenze abitative del proprietario del fondo dominante con il sacrificio imposto al fondo servente, evidenziando come l'istituto debba essere interpretato alla luce delle moderne necessità abitative e della funzione sociale della proprietà, anche in caso di interclusione solo relativa.

La Corte di Cassazione chiarisce i presupposti per la costituzione di una comunione incidentale su una strada privata. Una società, dopo aver costruito una strada per accedere a una cava in affitto, si opponeva al suo utilizzo da parte dei successivi gestori. La Corte ha stabilito che, in assenza di un'esigenza comune a tutti i proprietari frontisti e di un conferimento volontario di suolo da parte di tutti, non può sorgere una comunione incidentale. La semplice autorizzazione alla costruzione non è sufficiente a creare un diritto reale di uso perpetuo. La sentenza della Corte d'Appello è stata cassata con rinvio.

Una proprietaria ottiene una servitù di passaggio sul terreno del vicino. La Corte di Cassazione interviene, annullando la decisione perché il percorso scelto attraversa un cortile privato. La Suprema Corte stabilisce che, in presenza di alternative, deve essere sempre data priorità ai percorsi che non invadono aree protette come cortili e giardini, anche in caso di fondo completamente intercluso. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.