Art. 1 Codice di Procedura Civile — Anno 2023

Una condomina ha promosso l'impugnazione di una delibera condominiale sostenendo l'illegittima applicazione di tabelle millesimali distinte tra 'proprietà' e 'gestione'. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: chi impugna una delibera per vizio di quorum ha l'onere di dimostrare l'effettivo mancato raggiungimento delle maggioranze legali. La distinzione tra diverse tabelle millesimali è irrilevante a tal fine, essendo queste meri strumenti dichiarativi e non requisiti di validità.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di una vendita immobiliare, ritenendola una simulazione assoluta finalizzata a frodare i creditori. L'ordinanza sottolinea che la prova della simulazione può basarsi su presunzioni gravi, precise e concordanti, come il prezzo irrisorio, il rapporto tra le parti e la tempistica dell'atto. Il ricorso dei soccombenti è stato dichiarato inammissibile per violazione del principio di autosufficienza, non avendo adeguatamente documentato le proprie argomentazioni, in particolare riguardo a un contratto preliminare privo di data certa e quindi inopponibile ai terzi.

Un coltivatore citava in giudizio il nuovo proprietario di un terreno, acquistato tramite asta giudiziaria, per aver distrutto le sue piante di lillà. La Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che per essere opponibile all'aggiudicatario, il contratto di affitto agrario deve avere data certa anteriore al pignoramento. In assenza di un titolo valido, il coltivatore non può vantare diritti né richiedere il risarcimento per le piante.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un preliminare di vendita è nullo, per quanto riguarda la clausola sul prezzo, se questo supera i limiti massimi imposti da un atto d'obbligo con il Comune. La clausola viene automaticamente sostituita dalla norma imperativa, con il prezzo legale più basso. Di conseguenza, il rifiuto del costruttore di stipulare il rogito al prezzo imposto costituisce inadempimento contrattuale, legittimando la risoluzione a suo carico. La Suprema Corte ha chiarito che il venditore non può liberarsi da tale vincolo chiedendo unilateralmente la cancellazione dell'atto d'obbligo dopo la firma del preliminare.

Un condomino ha impugnato la delibera di approvazione del bilancio, sostenendo che il rendiconto condominiale dovesse seguire il principio di cassa. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che il rendiconto è un documento composito: il registro di contabilità deve indicare incassi e pagamenti (cassa), ma il riepilogo e la nota esplicativa devono rappresentare il risultato economico dell'esercizio (competenza), garantendo chiarezza e trasparenza per i condomini.

In una disputa su un contratto preliminare di vendita, la Corte di Cassazione ha annullato le decisioni di merito, stabilendo la superiorità della confessione giudiziale. La dichiarazione del promissario acquirente, resa in interrogatorio formale, su accordi di pagamento diversi da quelli scritti, ha prevalso sulla testimonianza contraria dell'agente immobiliare. La Corte ha riaffermato che la confessione giudiziale è una prova legale che vincola il giudice e non può essere superata da prove di rango inferiore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28256/2023, ha stabilito un principio fondamentale in materia di edilizia agevolata. Ha chiarito che il ritardo del costruttore nella stipula del contratto definitivo non costituisce inadempimento se è causato dall'attesa della determinazione del prezzo massimo di cessione da parte del Comune. Tale attesa è considerata una condizione necessaria per garantire la validità dell'atto, tutelando così entrambe le parti. La Corte ha quindi annullato la decisione d'appello che aveva erroneamente condannato la società venditrice per inadempimento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni, derivanti da parti comuni come il lastrico solare, non è esclusa da una precedente transazione tra i condomini e l'originario unico proprietario/venditore. Al momento della sua costituzione, il condominio assume un nuovo e autonomo obbligo di custodia ai sensi dell'art. 2051 c.c., distinto dalla garanzia per vizi del venditore. Pertanto, deve rispondere dei danni causati dalla mancata manutenzione successiva alla sua nascita.

Un dirigente medico ha citato in giudizio un'azienda sanitaria pubblica per non aver effettuato la graduazione delle funzioni dirigenziali, impedendogli di percepire la parte variabile della retribuzione. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'azienda al risarcimento del danno. L'inerzia della Pubblica Amministrazione configura un inadempimento che legittima il dirigente a chiedere un risarcimento per la perdita della possibilità (chance) di ottenere l'emolumento, danno che può essere liquidato dal giudice in via equitativa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i pensionati iscritti a un fondo speciale, come il Fondo Esattorie, non hanno diritto a una pensione integrativa separata se il trattamento pensionistico calcolato secondo le regole generali dell'INPS risulta più vantaggioso. La Corte ha chiarito che il sistema prevede un trattamento pensionistico unico e complessivo, erogando la prestazione di importo superiore tra le due, senza possibilità di cumulare o frammentare le prestazioni. È stata inoltre negata la restituzione dei contributi versati al fondo speciale, in virtù del principio solidaristico del sistema previdenziale.

Un lavoratore chiede il ricalcolo della pensione per includere gli emolumenti extramensili nella base di calcolo della contribuzione figurativa per periodi di cassa integrazione. La Cassazione chiarisce che il calcolo deve basarsi sulla retribuzione reale usata per l'integrazione salariale, non su una media, annullando la decisione della Corte d'Appello.

Una società in concordato preventivo ha citato in giudizio una banca per la restituzione di somme incassate dopo l'inizio della procedura, a fronte di anticipazioni concesse in precedenza. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la compensazione concordato preventivo è legittima se prevista da un'apposita clausola contrattuale (patto di compensazione). In tal caso, si configura una "compensazione impropria" che deroga al principio di cristallizzazione dei debiti, in quanto crediti e debiti derivano da un unico rapporto negoziale.

La Corte di Cassazione ha stabilito la legittimità della compensazione impropria bancaria anche dopo l'apertura di un concordato preventivo. Una banca può trattenere le somme incassate per conto del cliente dopo l'avvio della procedura per compensare un proprio credito anteriore, a condizione che tale facoltà sia prevista da uno specifico patto contrattuale. La Corte ha chiarito che non si tratta di una compensazione tradizionale, soggetta al principio della cristallizzazione dei crediti, ma di un'operazione contabile interna a un unico rapporto negoziale complesso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28227/2023, ha stabilito che il compenso CTU in arbitrato deve essere calcolato analizzando la natura dei quesiti. Se le indagini sono autonome e distinte, va liquidato un compenso per ciascuna. La Corte ha inoltre chiarito che l'ordinanza di liquidazione degli arbitri, pur essendo titolo esecutivo, può sempre essere contestata in un successivo giudizio, non essendo vincolante per le parti l'autoliquidazione decisa dagli stessi arbitri.

Una società acquirente si opponeva al pagamento di una fornitura, lamentando vizi sulla merce. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28224/2023, ha chiarito un punto fondamentale: l'onere della prova vizi spetta sempre al compratore che li denuncia. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente addossato al venditore (in questo caso, un fallimento) il compito di dimostrare di aver consegnato merce perfetta. Questa decisione ribadisce che la regola specifica sulla garanzia per vizi prevale sul principio generale dell'inadempimento contrattuale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una grave e imprevista crisi economica di un'azienda conduttrice può costituire valido motivo per il recesso anticipato da un contratto di locazione commerciale. La Corte ha ritenuto sufficiente la prova di perdite economiche significative, derivanti da eventi esterni e non controllabili, per legittimare il recesso per gravi motivi, anche se non tutte le cause specifiche erano state dettagliate nella comunicazione iniziale al locatore.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto al compenso di un avvocato deriva dal contratto di patrocinio (mandato) e non dalla procura alle liti. Anche se la procura è formalmente nulla, se l'attività professionale è stata effettivamente svolta su incarico del cliente, il compenso è dovuto. La Corte ha accolto il ricorso di un legale a cui era stato negato il pagamento proprio a causa di un vizio formale della procura, distinguendo nettamente l'incarico sostanziale (il mandato) dall'atto processuale (la procura).

La Corte di Cassazione chiarisce che in presenza di un usufrutto congiuntivo, il diritto all'indennità per i miglioramenti apportati da uno degli usufruttuari, poi deceduto, non sorge fino alla morte dell'ultimo contitolare. Poiché il bene non viene restituito al nudo proprietario ma resta in godimento all'usufruttuario superstite per accrescimento, manca il presupposto fondamentale per la richiesta di indennizzo da parte degli eredi.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un notaio che intendeva attuare una compensazione credito professionale trattenendo somme ricevute in deposito cauzionale da una società poi fallita. La Corte ha confermato la decisione d'appello basata su due motivi: primo, il credito del professionista non era di facile e pronta liquidazione; secondo e più importante, l'art. 1246 c.c. vieta la compensazione per crediti derivanti dalla restituzione di cose depositate. Questa seconda ragione, da sola, è stata ritenuta sufficiente a rendere inammissibile il ricorso.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società di navigazione contro la condanna al risarcimento del danno per mancata reintegra di un lavoratore. La decisione si fonda sul principio della cosiddetta "doppia conforme": quando due sentenze di merito (primo grado e appello) giungono alla stessa conclusione basandosi sulle medesime ragioni di fatto, il ricorso in Cassazione per vizi di motivazione è precluso.