Usucapione

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sul soggetto passivo IMU. Una contribuente, proprietaria di un immobile, aveva ricevuto avvisi di pagamento per ICI e IMU nonostante avesse promesso in vendita il bene a un'altra persona, che ne aveva preso possesso da anni. La proprietaria sosteneva che l'obbligo di pagare le imposte dovesse ricadere sul possessore di fatto. La Corte ha respinto questa tesi, affermando che il soggetto passivo IMU è colui che risulta proprietario nei registri catastali. La semplice perdita della disponibilità materiale del bene non è sufficiente a trasferire l'obbligo fiscale, che rimane in capo all'intestatario formale fino a un atto di vendita definitivo o a una sentenza di usucapione.

Il Tribunale ha accertato l'usucapione servitù di passaggio su un fondo confinante, basandosi su testimonianze che hanno confermato il transito ultraventennale. Nonostante il rigetto della domanda basata sulla destinazione del padre di famiglia, il diritto è stato riconosciuto per possesso continuato, rigettando però la richiesta di installare un cancello.

Un proprietario terriero chiede al giudice di riconoscere il suo diritto di passare sul terreno del vicino, sostenendo di averlo acquisito per usucapione o, in alternativa, perché il suo fondo era di difficile accesso. I giudici di merito respingono tutte le richieste. La Corte di Cassazione, però, ribalta la situazione. Pur confermando il no all'usucapione, la Corte rileva un grave errore: i giudici non hanno mai esaminato la specifica richiesta di una servitù di passaggio coattiva per inadeguatezza dell'accesso esistente, diversa dalla totale interclusione. Di conseguenza, la sentenza è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato da un nuovo giudice, che dovrà obbligatoriamente pronunciarsi su quel punto specifico.

Un'azienda stipula un contratto preliminare per l'acquisto di terreni, ricevendo dalla venditrice la garanzia che fossero liberi da pesi e oneri. Successivamente, l'azienda scopre l'esistenza di trascrizioni pregiudizievoli e si rifiuta di procedere con l'atto definitivo, chiedendo il doppio della caparra versata. La Corte di Cassazione ha confermato che la venditrice è responsabile per l'inadempimento contratto preliminare. La falsa garanzia sulla libertà dei beni da vincoli costituisce un inadempimento grave che giustifica il recesso dell'acquirente, a prescindere dalla validità del titolo di provenienza del bene (in questo caso, un'usucapione non accertata giudizialmente). L'azienda acquirente vince la causa.

Gli eredi del proprietario di un fabbricato citano in giudizio la Regione per ottenere il riconoscimento dell'usucapione di un bene demaniale. Sostengono di aver posseduto per oltre vent'anni una piccola porzione di terreno ferroviario su cui era stato ampliato l'edificio. La Cassazione, confermando le decisioni precedenti, rigetta la domanda. I giudici ribadiscono un principio fondamentale: i beni del demanio pubblico, come le aree ferroviarie, non possono essere usucapiti dai privati. Per un acquisto di questo tipo, è necessario un atto formale di sdemanializzazione da parte dell'ente pubblico, che in questo caso non è mai avvenuto. La natura pubblica del terreno impedisce l'acquisto per possesso prolungato.

Una lunga controversia per una divisione ereditaria, incentrata sulla proprietà di un appartamento, arriva fino in Cassazione. Un ramo della famiglia sosteneva di aver acquisito l'immobile per usucapione, mentre gli altri coeredi ne chiedevano l'inclusione nell'asse da dividere. A sorpresa, prima della decisione finale, le parti trovano un accordo privato (transazione). Di conseguenza, la Corte Suprema non entra nel merito della questione, ma dichiara la cessazione della materia del contendere, ponendo fine al giudizio. La decisione sancisce che, in caso di accordo tra le parti, il processo si estingue senza vinti né vincitori.

Un cittadino chiedeva di essere dichiarato proprietario di un terreno comunale, originariamente destinato a discarica, sostenendo di averlo acquisito per usucapione avendolo coltivato per anni. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta, stabilendo un principio chiaro in materia di **usucapione e coltivazione del fondo**: la semplice coltivazione non è sufficiente a dimostrare l'intenzione di possedere il bene come un vero proprietario ('animus possidendi'). Per l'usucapione servono prove inequivocabili di un comportamento 'uti dominus' (come proprietario), che in questo caso mancavano. Il cittadino ha perso la causa e ha dovuto pagare le spese legali.

Una società acquista un immobile scoprendo solo dopo che il venditore non era proprietario di tutte le porzioni vendute. La società chiede quindi di essere riconosciuta proprietaria per usucapione. Un creditore ipotecario si oppone, sostenendo che il venditore avesse acquisito l'intero edificio, inclusi i piani superiori non menzionati nei suoi atti, in base al **principio di accessione**. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, chiarendo che la vendita di una porzione di un edificio (es. i piani inferiori) non trasferisce automaticamente la proprietà dei piani superiori. La Corte ha quindi dato ragione alla società acquirente, confermando che il **principio di accessione** non si applica in modo automatico nelle vendite parziali di immobili.

La Corte d'Appello di Firenze, in sede di rinvio dalla Cassazione, ha stabilito che l'arretramento di una sopraelevazione deve rispettare la distanza tra edifici di 10 metri dalla parete finestrata contrapposta, e non dal confine. Parallelamente, ha negato l'usucapione di una servitù di passaggio per mancanza del requisito di apparenza e perché l'uso del fondo era basato su mera cortesia tra parenti.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione a favore di un Comune contro una società che occupava un terreno. In origine, la precedente proprietaria aveva commesso abusi edilizi e non aveva rispettato l'ordine di demolizione. Di conseguenza, la legge ha attivato l'acquisizione per abuso edilizio, trasferendo automaticamente la proprietà al Comune. Anni dopo, la vecchia proprietaria ha venduto il terreno, ormai non più suo, alla nuova società. La Corte ha stabilito che questa vendita è nulla. Il Comune è il legittimo proprietario e la società acquirente occupa l'immobile senza alcun diritto, dovendo quindi rilasciarlo. La richiesta di usucapione è stata respinta perché basata su un possesso illegittimo e troppo breve.

Due fratelli debitori vendono un immobile ereditato alla convivente di uno di loro. La società creditrice agisce con un'azione revocatoria per rendere la vendita inefficace. La difesa si basa su una precedente sentenza di usucapione ottenuta dalla madre dei debitori, ma la Cassazione la respinge. Il principio sancito è che la sentenza di usucapione non è opponibile al creditore se quest'ultimo non ha partecipato a quel giudizio. La Corte Suprema conferma che la vendita era un atto fraudolento per sottrarre il bene alla garanzia del creditore. L'azione revocatoria viene quindi accolta, e la società creditrice vince la causa.

Un figlio ottiene la proprietà di un immobile del padre tramite usucapione, notificando l'atto di citazione a un vecchio indirizzo dove il genitore non viveva più. Il padre, ignaro del processo, scopre l'inganno e agisce con la revocazione per dolo della parte. I giudici di merito respingono la sua richiesta, ritenendo che avrebbe dovuto proporre un appello tardivo. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, stabilendo un principio importante: se la parte è vittima di un inganno e non ha gli elementi per dimostrare subito la nullità della notifica, la revocazione per dolo della parte è il rimedio corretto. La causa torna quindi alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

I nuovi proprietari di una mansarda chiedono il rilascio dell'immobile agli eredi dell'occupante, un parente del venditore. Gli eredi si oppongono, chiedendo di essere riconosciuti proprietari per usucapione o, in alternativa, di ricevere un'indennità per miglioramenti pari al 100% delle spese sostenute. La Cassazione rigetta la richiesta. Stabilisce che l'indennità spetta solo in proporzione ai miglioramenti effettivamente realizzati e pagati dal possessore. Poiché era provato che il proprietario originario aveva contribuito per metà alle spese, gli eredi dell'occupante hanno diritto solo al 50% dell'indennità, non all'intero. La loro richiesta viene quindi respinta.

Una moglie aveva acquisito per usucapione la metà di un terreno di proprietà del marito. Anni dopo, il marito dona l'intero terreno al figlio e la moglie partecipa all'atto notarile, dichiarando che il bene era personale del marito. Il figlio sosteneva che questa dichiarazione fosse una rinuncia all'usucapione. La Corte di Cassazione ha stabilito il contrario: la **rinuncia all'usucapione** non si presume e deve essere inequivocabile. La dichiarazione della moglie riguardava solo il titolo di acquisto del marito, non il possesso da lei esercitato. Di conseguenza, la donazione è stata confermata parzialmente nulla, perché il marito ha donato una quota di cui non era più proprietario.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: un terrapieno artificiale va considerato a tutti gli effetti una costruzione. Di conseguenza, deve rispettare le distanze legali dal confine del vicino. La vicenda nasce dalla causa intentata da due società contro un'azienda confinante e il Comune, colpevoli di aver realizzato un terrapieno e altre opere senza rispettare le distanze. La Corte ha confermato la condanna all'arretramento delle opere, chiarendo che la qualifica di terrapieno come costruzione è pacifica quando il dislivello è creato dall'uomo. L'azienda proprietaria e il Comune sono stati condannati a rimuovere le opere e a pagare le spese legali, perdendo la causa.

Una donna si oppone al pignoramento di un appartamento, sostenendo di averlo acquisito per usucapione dopo averci vissuto per decenni. Tuttavia, durante una perizia, aveva dichiarato al consulente tecnico (CTU) di occupare l'immobile in base a un accordo di affitto verbale con un parente. La Corte di Cassazione ha stabilito che questa dichiarazione costituisce una piena prova. La sua ammissione, qualificata come confessione stragiudiziale, ha dimostrato che lei era una semplice detentrice (come un'inquilina) e non una posseditrice con l'intento di diventare proprietaria. Di conseguenza, la sua richiesta di usucapione è stata respinta definitivamente. La vicenda chiarisce il peso determinante di una confessione stragiudiziale e usucapione.

La Corte di Cassazione ha chiarito che la sdemanializzazione del demanio marittimo non può avvenire di fatto, neanche se un'opera come una strada rende il terreno non più utilizzabile per gli usi del mare. Alcuni privati avevano acquistato dei terreni adiacenti al litorale, separati dalla spiaggia da una strada provinciale, e ne rivendicavano la proprietà per usucapione, sostenendo che l'area avesse perso la sua natura pubblica. La Corte ha dato ragione all'Ente pubblico, stabilendo che per la sdemanializzazione è indispensabile un provvedimento amministrativo formale ed esplicito. Senza tale atto, il bene resta demaniale e non può essere acquisito da privati per usucapione.

Un soggetto si oppone al pignoramento di un immobile da parte di una banca, sostenendo di averlo acquisito per usucapione e presentando una sentenza che lo conferma. La banca, titolare di un'ipoteca, non aveva partecipato a quella causa. La Cassazione ha stabilito che la questione dell'usucapione opponibile al creditore ipotecario non si risolve automaticamente con la sentenza. Tale decisione non è vincolante per la banca ma costituisce solo una prova. Il giudice del pignoramento deve valutare autonomamente se l'usucapione si è verificata e se può prevalere sull'ipoteca. La semplice conoscenza della causa da parte della banca è irrilevante. L'opposizione del terzo viene quindi respinta.

La Corte di Cassazione affronta il caso di tre sorelle coeredi di due appartamenti. Una di loro, non potendo utilizzare gli immobili occupati esclusivamente dalle altre due, chiede il pagamento di un'indennità di occupazione. Le sorelle occupanti si oppongono, e una di esse sostiene di aver acquisito la proprietà per usucapione. La Suprema Corte stabilisce un principio chiaro: il comproprietario che gode in via esclusiva del bene comune, impedendone l'uso agli altri, è tenuto a versare un corrispettivo. Viene così confermata la condanna al pagamento dell'indennità di occupazione, respingendo le argomentazioni delle sorelle che vivevano negli appartamenti.

La Corte di Cassazione affronta il tema della sdemanializzazione del demanio marittimo. Alcuni privati cittadini rivendicavano la proprietà di un terreno vicino alla spiaggia, sostenendo che avesse perso le sue caratteristiche demaniali. L'Agenzia del Demanio si opponeva. La Corte ha dato ragione allo Stato, stabilendo un principio fondamentale: un bene del demanio marittimo non può diventare privato in modo tacito o per il semplice cambiamento del suo stato fisico. Per la sdemanializzazione è sempre necessario un provvedimento amministrativo formale ed esplicito. Di conseguenza, la pretesa dei privati è stata respinta e la natura pubblica del terreno confermata.