Usucapione — Anno 2023

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10480/2023, ha chiarito che una costruzione su suolo comune, edificata da un solo comproprietario, diventa automaticamente di proprietà di tutti i contitolari del terreno in base al principio di accessione (art. 934 c.c.). Per derogare a tale principio, è necessario un contratto scritto che costituisca un diritto di superficie. Nel caso di specie, una comproprietaria aveva ampliato un immobile comune, ma la Corte ha respinto il suo ricorso, confermando che l'opera apparteneva alla comunione e non solo a chi l'aveva realizzata.

La Corte di Cassazione ha confermato che la sottoscrizione di una convenzione di lottizzazione, inclusi i progetti che mostrano lo scarico di acque su un fondo, è sufficiente per la costituzione servitù. Non sono necessarie formule sacramentali, ma solo una chiara e inequivocabile volontà delle parti desumibile dall'atto scritto. Il caso riguardava una proprietaria che negava l'esistenza di una servitù di scolo acque meteoriche sul suo terreno, ma la Corte ha ritenuto il suo consenso validamente prestato con la firma degli accordi urbanistici.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3765/2023, ha respinto il ricorso di un proprietario che chiedeva il riconoscimento di una servitù di passaggio veicolare per usucapione. Il caso originava da una vecchia servitù per asporto di letame. La Corte ha confermato la decisione d'appello, sottolineando che non era stata fornita una prova adeguata dell'esercizio ultraventennale del passaggio con veicoli, necessario per l'acquisto della servitù per usucapione. Ha inoltre chiarito che la mancata prova dell'usucapione non implica l'estinzione per non uso della servitù originaria.

Un soggetto ha richiesto di essere dichiarato proprietario di un terreno agricolo per usucapione, ma la sua domanda è stata respinta sia in primo grado che in appello. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La ragione principale risiede nella mancata dimostrazione del 'possesso' necessario per l'usucapione, poiché l'individuo aveva iniziato a occupare il fondo come semplice detentore, riconoscendo la proprietà altrui, senza mai provare un successivo mutamento della sua condizione in possessore. L'impugnazione è stata giudicata un tentativo non consentito di riesaminare le prove e i fatti, compito che spetta esclusivamente ai giudici di merito.

Una proprietaria ha intentato una causa per la determinazione di una linea di confine, sostenendo che coincidesse con una recinzione da lei installata. Il tribunale di primo grado le ha dato ragione basandosi su una consulenza tecnica (CTU). La Corte d'Appello, non trovando la relazione della CTU, ha ribaltato la decisione utilizzando le mappe catastali. La Corte di Cassazione ha annullato questa sentenza, affermando che in un'azione di regolamento di confini, il giudice deve acquisire e considerare tutte le prove, specialmente una CTU decisiva, prima di ricorrere al criterio sussidiario delle mappe catastali. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

Una società alberghiera ottiene il riconoscimento dell'usucapione del diritto a mantenere un edificio a distanza illegale. La Corte di Cassazione, però, interviene sulla richiesta di risarcimento del vicino. Si chiarisce che il danno per i "maggiori costi di costruzione" non è un illecito permanente, ma istantaneo. Pertanto, il diritto al risarcimento si prescrive in cinque anni dal momento in cui la spesa è stata sostenuta, non dalla permanenza dell'edificio.

La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità di un appello tardivo, stabilendo la validità della notifica dell'atto di citazione effettuata presso la precedente residenza del destinatario, dove risiedevano ancora i suoi familiari. La pronuncia chiarisce che le risultanze anagrafiche hanno un valore meramente presuntivo e possono essere superate da prove contrarie che dimostrino l'effettiva dimora abituale, legittimando così la procedura di notifica per temporanea irreperibilità.