Usucapione Decennale

Un Fallimento aziendale richiede l'annullamento della compravendita di un immobile precedentemente trasferito da una socia a un intermediario e, successivamente, a un terzo acquirente. La Corte di Cassazione conferma che l'annullamento della compravendita originaria travolge anche l'acquisto del terzo se quest'ultimo era in malafede. I giudici hanno ricostruito la malafede sulla base di gravi indizi, tra cui il vincolo di affinità tra le parti, la sproporzione del prezzo e la mancata dimostrazione del pagamento. Di conseguenza, l'acquirente non può invocare l'usucapione decennale, riservata esclusivamente a chi acquista in buona fede, né contestare l'efficacia della sentenza a cui non ha partecipato direttamente. Il ricorso del terzo viene rigettato, confermando la perdita dell'immobile a favore della procedura fallimentare.

Una madre concede in donazione alla figlia convivente alcuni terreni detenuti in affitto dal Comune, dichiarando nel rogito un possesso ultraventennale ma limitato ai soli fini catastali e senza pregiudizio dei diritti di terzi. L'ente pubblico avvia una causa per rivendicare la proprietà dei terreni e invalidare l'atto. La figlia resiste in giudizio chiedendo che sia accertata l'usucapione decennale sui fondi ricevuti. La Corte di Cassazione respinge la domanda della donataria. La presenza nell'atto notarile di clausole dubbie sulla reale titolarità del bene esclude la buona fede dell'acquirente, impedendo l'acquisto abbreviato della proprietà.

Il Condominio ha citato in giudizio l'Acquirente per ottenere la restituzione di un locale di cinque metri quadri situato nell'androne dell'edificio, originariamente adibito a guardiola del portiere. L'Acquirente sosteneva di aver acquistato il locale da una condomina e invocava l'usucapione decennale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente, confermando la natura di proprietà condominiale del bene. I giudici hanno chiarito che una semplice annotazione a penna sulle tabelle millesimali non equivale a una delibera unanime per trasferire la proprietà di un bene comune. Inoltre, è stata esclusa la buona fede dell'Acquirente, poiché un accordo preliminare dimostrava che era a conoscenza della contestabilità del locale, escludendo così l'usucapione. L'Acquirente deve restituire il bene e pagare le spese di giudizio.

I Comproprietari di un terreno agricolo hanno impugnato una decisione della Cassazione chiedendo la revocazione per errore di fatto. Sostenevano che la Corte avesse erroneamente ravvisato i presupposti per l'usucapione decennale a favore degli Acquirenti del bene, ignorando un atto di citazione interruttivo del 1990. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'errore revocatorio consiste in una pura svista materiale e non in una contestazione sulla valutazione giuridica dei fatti o sull'interpretazione delle sentenze precedenti. La verifica della sussistenza o interruzione del possesso spetta esclusivamente al giudice del rinvio, escludendo così qualsiasi svista percettiva da parte della Suprema Corte.

Un proprietario ha citato in giudizio il vicino per stabilire i confini tra i loro terreni e recuperare una porzione di terreno occupata. Il vicino si è difeso chiedendo l'accertamento dell'avvenuta usucapione decennale dell'area contesa. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno dato ragione al vicino, accertando l'usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del proprietario originario. I giudici hanno chiarito che l'atto di acquisto del vicino, contenente precisi riferimenti catastali, era un titolo idoneo a far scattare l'usucapione abbreviata. Il ricorrente è stato inoltre condannato per lite temeraria a causa della manifesta infondatezza del ricorso.

Una complessa vicenda immobiliare vede i venditori originari agire in giudizio per riavere i propri immobili, il cui trasferimento era stato ordinato da un giudice a condizione del pagamento del saldo prezzo, mai avvenuto. Nel frattempo, i primi acquirenti avevano venduto gli appartamenti a terzi. La Cassazione ha stabilito che i terzi acquirenti sono diventati legittimi proprietari per **usucapione decennale**. Avendo acquistato in buona fede, con un titolo astrattamente idoneo e posseduto gli immobili per oltre dieci anni, il loro diritto prevale. Il mancato pagamento del prezzo da parte dei primi acquirenti non invalida automaticamente i trasferimenti successivi, ma porta alla risoluzione del primo rapporto, senza pregiudicare i diritti acquisiti dai terzi.