Simulazione Relativa

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società che aveva realizzato una serie di compravendite e contratti di "sale and lease back" su immobili a Milano e Napoli. L'Agenzia delle Entrate aveva contestato la deducibilità dei costi e la detraibilità dell'IVA, ritenendo che i prezzi fossero stati gonfiati per nascondere un finanziamento sotto forma di leasing. I giudici hanno confermato la legittimità dell'accertamento fiscale basato su presunzioni semplici. La vistosa sproporzione dei prezzi e la rapidità dei passaggi di proprietà costituiscono indizi gravi, precisi e concordanti di operazioni antieconomiche prive di una reale giustificazione commerciale. Di conseguenza, la società perde definitivamente la causa ed è condannata a pagare le spese di giudizio.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una società un'operazione di sale and lease back immobiliare. Secondo il Fisco, la società ha venduto alcuni immobili a un prezzo artificialmente gonfiato rispetto al valore di mercato per ottenere un finanziamento extra e dedurre canoni di leasing più alti. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'accertamento basato su presunzioni per questa operazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso della società su un altro punto fondamentale: i giudici d'appello, dopo aver rilevato la mancanza di motivazione della sentenza di primo grado su altre contestazioni relative a interessi passivi e indennizzi, si erano rifiutati di decidere nel merito. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio alla Corte di Giustizia Tributaria per un nuovo esame di queste ultime voci.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una coppia contro la confisca di prevenzione di un immobile. I giudici di merito avevano accertato una forte sproporzione tra i redditi leciti dei coniugi e il valore del bene, acquistato formalmente a 18.000 euro ma garantito da un mutuo ipotecario di 85.000 euro. La difesa sosteneva che la differenza fosse dovuta a una simulazione relativa per ottenere maggior credito bancario. La Suprema Corte ha chiarito che, nei procedimenti di prevenzione, il ricorso per cassazione è limitato alla sola violazione di legge. Di conseguenza, le contestazioni sulla logica della motivazione non possono essere esaminate, confermando la perdita dell'immobile e condannando i ricorrenti al pagamento delle spese.

Gli Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile a 370.000 euro, ma nell'atto definitivo dichiarano 230.000 euro, pagando comunque la cifra maggiore. Successivamente, chiedono la restituzione della differenza di 140.000 euro. I Venditori si difendono solo in appello, invocando la simulazione relativa del prezzo per trattenere la somma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei Venditori: l'eccezione di simulazione relativa costituisce una domanda nuova e non può essere presentata per la prima volta in secondo grado. I Venditori devono quindi restituire la somma agli Acquirenti.

Una coppia di coniugi ha citato in giudizio le cognate per accertare la comproprietà di alcune aree di un immobile (seminterrato, portici e cortile), chiedendo la rimozione di una recinzione abusiva. Le cognate si sono opposte, sostenendo di essere le uniche proprietarie del terreno e chiedendo di dichiarare nullo il contratto di acquisto dei coniugi, ritenendolo una donazione simulata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle cognate, confermando la natura di parti comuni dell'edificio per i locali contestati, in base alla loro destinazione d'uso e al concreto utilizzo prolungato nel tempo. La Corte ha inoltre escluso la simulazione del contratto, stabilendo che il prezzo dell'appartamento era stato regolarmente pagato. Le ricorrenti sono state condannate a rimuovere la recinzione e a pagare le spese legali.

Il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente stipulano un preliminare di vendita di un'azienda agricola indicando un prezzo simulato di 650 milioni di lire, ma pattuendo con una controdichiarazione scritta il prezzo reale di 2,5 miliardi di lire. Il Promissario Acquirente pretende di pagare il prezzo inferiore. Durante la causa per accertare la simulazione del prezzo, l'originale della controdichiarazione viene rubato in tribunale. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di perdita incolpevole del documento, la simulazione del prezzo e l'autenticità della firma possono essere provate tramite testimoni, respingendo il ricorso del Promissario Acquirente.

La Corte d'Appello di Napoli ha annullato una sentenza di primo grado relativa a un'azione di simulazione relativa riguardante il prezzo di acquisto di un terreno. Un ex coniuge sosteneva che il prezzo reale fosse superiore a quello dichiarato, al fine di far ricadere il bene nella comunione legale. Tuttavia, il venditore originario non era stato citato in giudizio. La Corte ha stabilito che in tema di simulazione relativa il venditore è un litisconsorte necessario, disponendo la rimessione al primo giudice.

Gli eredi di una donna impugnano la vendita di una casa e di un terreno effettuata dalla madre al genero nel 1991. Sostengono che l'atto celi una donazione o sia del tutto finto, chiedendo l'accertamento della simulazione della compravendita per reintegrare la loro quota di eredità. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che la simulazione assoluta è incompatibile con l'asserita costrizione della venditrice, poiché la simulazione richiede un accordo consapevole e non una volontà forzata. Inoltre, la simulazione relativa viene esclusa poiché il pagamento del prezzo è provato dalla consegna di assegni circolari davanti al notaio. Infine, il prezzo apparentemente basso era giustificato dallo stato di grave fatiscenza dell'immobile all'epoca della vendita. Gli eredi perdono la causa e devono pagare le spese legali.

Il Lavoratore ha concordato un aumento di stipendio con le proprie società datrici di lavoro. Per pagare meno tasse, ha costituito con la moglie una società immobiliare che emetteva fatture per finti canoni di locazione verso le stesse datrici di lavoro. La Corte di Cassazione ha confermato l'avviso di accertamento per dichiarazione Irpef infedele. I giudici hanno stabilito che si tratta di una simulazione relativa volta all'evasione fiscale e non di una semplice elusione. Di conseguenza, le somme versate sotto forma di canoni costituiscono in realtà reddito da lavoro dipendente soggetto a tassazione ordinaria. Il ricorso del contribuente è stato rigettato.

Un creditore agisce contro la vendita di un immobile tra un fratello (debitore) e sua sorella, sostenendo che fosse una donazione simulata per sottrarre il bene alla sua garanzia. La sorella acquirente non riesce a provare di aver pagato il prezzo. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici precedenti: la mancata prova del pagamento fa presumere che l'atto fosse a titolo gratuito (una donazione). Di conseguenza, l'azione revocatoria del creditore viene accolta, rendendo la vendita inefficace nei suoi confronti. Il creditore potrà quindi pignorare l'immobile come se fosse ancora del debitore.

Una donna, condannata per usura a seguito di un prestito concesso dal padre e mascherato da contratto preliminare di vendita immobiliare, ha visto la sua condanna cancellata dalla Corte di Cassazione. Il motivo non riguarda il merito dell'accusa, ma la prescrizione del reato di usura. I giudici hanno stabilito che il tempo massimo per perseguire il crimine era scaduto prima ancora della sentenza di primo grado. Di conseguenza, la sentenza di condanna è stata annullata definitivamente e sono state revocate anche le disposizioni relative al risarcimento dei danni a favore della parte lesa.

La Corte di Cassazione affronta il caso di due contratti di locazione per lo stesso immobile: il primo, con canone più alto, non registrato; il secondo, con canone inferiore, regolarmente registrato per eludere il fisco. I Locatori, registrando tardivamente il primo accordo, chiedevano il pagamento del canone maggiore. La Corte ha stabilito che la tardiva registrazione del contratto di locazione non può 'sanare' la sua invalidità e prevalere su un secondo contratto già validamente registrato. Di conseguenza, l'unico contratto valido è quello registrato per primo, con il canone più basso, a tutela dell'Inquilina e della trasparenza fiscale.

Un venditore ha chiesto il pagamento di 130.000 euro per un appartamento, basandosi sull'atto di vendita. L'acquirente si è opposto, sostenendo che la vendita faceva parte di un'operazione più ampia: una permuta parziale per l'acquisto di una villa costruita dalla sua società. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'acquirente, applicando il principio del collegamento negoziale. Ha stabilito che i due atti di vendita, apparentemente separati, erano in realtà l'esecuzione di un precedente accordo preliminare che prevedeva una permuta. Di conseguenza, il prezzo dell'appartamento era già stato 'pagato' venendo scontato dal costo della villa, e nessuna somma in denaro era dovuta. La richiesta del venditore è stata quindi respinta.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di trasferimento immobiliare tra coniugi separati, analizzando la distinzione tra simulazione assoluta e relativa. Il marito sosteneva il carattere fiduciario dell'intestazione, mentre la moglie chiedeva la risoluzione di una scrittura privata per inadempimento. Il Tribunale ha dichiarato la nullità del rogito per simulazione assoluta, rendendo nulla anche la scrittura privata collegata. La Corte d'Appello ha confermato la decisione poiché la moglie non aveva impugnato correttamente la qualificazione di simulazione assoluta, limitandosi a discutere l'inadempimento del contratto dissimulato. La Cassazione ha rigettato il ricorso, ribadendo che l'appello deve confutare specificamente le ragioni della sentenza impugnata e che le due forme di simulazione sono giuridicamente distinte e incompatibili.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un imprenditore per dichiarazione fraudolenta. Il caso riguarda l'utilizzo di fatture per operazioni inesistenti, usate per mascherare il pagamento di tangenti come costi di consulenza. La Corte ha stabilito che l'uso di fatture false si configura anche quando l'operazione documentata è diversa da quella reale, pure se un costo è stato effettivamente sostenuto. Viene ribadito che tale condotta integra il dolo specifico di evasione fiscale, rendendo il ricorso inammissibile.

La Cassazione conferma la decisione di merito che ha dichiarato la simulazione relativa di un contratto di vitalizio oneroso, riconoscendolo come una donazione dissimulata. La Corte ha valorizzato l'impossibilità dell'obbligato di prestare assistenza, in quanto residente all'estero, come prova della reale volontà delle parti di escludere altri eredi legittimi.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di azione revocatoria promossa da una curatela fallimentare contro gli atti di donazione di immobili posti in essere dall'ex amministratrice della società fallita in favore dei propri familiari. I convenuti sostenevano che le donazioni fossero in realtà vendite simulate. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che, per superare la presunzione di gratuità dell'atto e dimostrare la simulazione, è necessaria una prova scritta (controdichiarazione) con data certa anteriore alla dichiarazione di fallimento, non essendo sufficiente la produzione di assegni o scritture private prive di tale requisito.

Una società immobiliare ha perso un ricorso in Cassazione riguardo una compravendita immobiliare. I giudici hanno confermato che si trattava di una simulazione relativa, basandosi sulla confessione del legale rappresentante. La Suprema Corte ha ribadito che la valutazione delle prove è compito del giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità, rigettando il tentativo della società di presentare l'operazione come un legittimo negozio indiretto.

Una figlia impugna la vendita di un immobile dal padre alla nipote, sostenendo una simulazione vendita. Avendo in precedenza firmato una rinuncia a contestare l'atto, il suo ricorso viene rigettato. La Cassazione conferma che il divieto di rinuncia preventiva all'azione di riduzione (art. 557 c.c.) riguarda le donazioni, non le vendite ritenute effettive. La Corte ha stabilito la validità della rinuncia e la realtà della compravendita, respingendo il ricorso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8666/2024, ha chiarito un punto cruciale in materia di successioni. Quando un erede legittimario agisce per far dichiarare che una vendita del defunto a un terzo era in realtà una donazione (simulazione), al fine di recuperare la propria quota di eredità lesa (azione di riduzione), deve obbligatoriamente aver accettato l'eredità con beneficio d'inventario. Il caso riguardava due sorelle che contestavano vendite immobiliari fatte dal padre al fratello e alla cognata, sostenendo che fossero donazioni mascherate. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei convenuti, cassando la sentenza d'appello e stabilendo che l'azione di simulazione, se finalizzata alla riduzione verso un non coerede, non può prescindere da tale adempimento preventivo.