Pertinenziale

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia relativa alle distanze legali tra edifici confinanti, originata dalla costruzione di un'autorimessa ritenuta troppo vicina al confine. Mentre i giudici di merito avevano ordinato l'arretramento del manufatto, la Suprema Corte ha accolto il ricorso limitatamente alla mancata valutazione di un edificio preesistente sul fondo del vicino. Tale elemento risulta decisivo per determinare la corretta normativa applicabile al calcolo delle distanze tra pareti finestrate, richiedendo un nuovo esame dello stato dei luoghi al momento dell'edificazione.

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato la sentenza che riconosceva a una contribuente l'agevolazione prima casa per l'acquisto di un immobile collabente (categoria F/2). L'Ufficio sosteneva che lo stato di degrado dell'edificio impedisse l'applicazione del beneficio fiscale. La Corte di Cassazione, rilevando la mancanza di una evidenza decisoria immediata, ha emesso un'ordinanza interlocutoria rinviando la causa alla sezione tributaria per un esame più approfondito della questione.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del sequestro probatorio di uno smartphone e della relativa SIM card appartenenti a un soggetto indagato per simulazione di reato. L'indagato aveva denunciato il furto della propria auto, ma le indagini, inclusi i tabulati telefonici, smentivano la sua presenza nel luogo indicato. La Suprema Corte ha stabilito che il sequestro è giustificato dall'esigenza di ricostruire i movimenti dell'indagato tramite i dati digitali, ritenendo la motivazione del provvedimento sintetica ma congrua rispetto alle finalità investigative.

Una proprietaria ha agito in giudizio per l'accertamento dei confini e il risarcimento danni, contestando l'uso di un'area esterna come parcheggio da parte dei vicini. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni di merito, escludendo l'esistenza di un vincolo pertinenziale tra il fabbricato e il terreno circostante, che risultava invece di proprietà esclusiva dei vicini con sola servitù di passaggio per l'attrice. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché mirava a una revisione dei fatti non consentita in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha annullato l'ordinanza di un Tribunale del Riesame che confermava il sequestro probatorio di un ciclomotore utilizzato per il trasporto di sostanze stupefacenti. Il fulcro della decisione risiede nell'errata sovrapposizione tra le finalità del sequestro probatorio e quelle del sequestro preventivo. Mentre il primo deve mirare esclusivamente all'accertamento dei fatti, il Tribunale aveva giustificato la misura con il rischio di reiterazione del reato, motivazione tipica della misura preventiva. La Suprema Corte ha stabilito che un richiamo generico a indagini in corso non soddisfa l'onere motivazionale richiesto per il sequestro probatorio.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della Confisca di una mannaia rinvenuta insieme a sostanze stupefacenti. Il ricorrente contestava la misura sostenendo che l'oggetto non fosse funzionale allo spaccio, ma i giudici hanno ritenuto il ricorso inammissibile. La presenza dell'oggetto in una busta con materiale per il confezionamento della droga dimostra il nesso di pertinenzialità con il reato, rendendo irrilevanti le contestazioni puramente terminologiche sulla natura dello strumento.

Un Comune aveva impugnato in Cassazione una sentenza sfavorevole in materia di ICI contro una società contribuente. In pendenza di giudizio, le parti hanno raggiunto una transazione e il Comune ha effettuato una formale rinuncia al ricorso, accettata dalla società. La Corte di Cassazione ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio, disponendo la compensazione delle spese di lite e escludendo l'obbligo di versare un ulteriore contributo unificato a carico del rinunciante.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10371/2025, ha chiarito la ripartizione delle spese condominiali gronde. Due condomini avevano impugnato una delibera che considerava le gronde dei balconi della facciata interna come beni comuni, ripartendone i costi tra tutti. La Corte ha respinto il ricorso, stabilendo che se le gronde hanno la funzione di proteggere la facciata comune dall'acqua piovana, sono da considerarsi bene condominiale. Di conseguenza, le spese per la loro manutenzione devono essere suddivise tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, come previsto dall'art. 1123, primo comma, del codice civile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 578/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di ICI per gli immobili rurali. Nel caso esaminato, alcuni contribuenti avevano impugnato avvisi di accertamento ICI per il 2010 relativi a un fabbricato accatastato in categoria D/10. I giudici di merito avevano confermato la pretesa del Comune, basandosi sulla cessata attività agricola e su un piano di recupero edilizio. La Suprema Corte ha ribaltato la decisione, affermando che la classificazione catastale è l'elemento determinante per l'esenzione. Se un immobile risulta catastalmente rurale, il Comune non può imporre il tributo basandosi sull'uso di fatto, ma deve prima agire per ottenere la modifica della classificazione. La causa è stata rinviata per accertare lo status pertinenziale di un'area annessa.

In una disputa sulla proprietà esclusiva di un cortile, la Corte di Cassazione cassa la decisione di merito. L'ordinanza sottolinea che, nell'azione di rivendicazione, non è sufficiente un generico riferimento ai titoli di proprietà. È necessaria una rigorosa 'probatio diabolica', ovvero la dimostrazione di una catena di acquisti fino a un titolo originario, oppure la prova del possesso continuato per usucapione. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per un nuovo esame basato su questi principi.