Mutuo Dissenso

Due società, successivamente fallite, avevano stipulato una compravendita immobiliare con versamento di un acconto. Successivamente, i rispettivi curatori hanno firmato un accordo di mutuo dissenso per sciogliere la vendita. Il fallimento dell'acquirente ha chiesto la restituzione dell'acconto in prededuzione. Il Tribunale ha accolto la richiesta ritenendo l'obbligo restitutorio un effetto automatico dello scioglimento. La Cassazione ha accolto il ricorso del fallimento venditore, stabilendo che il mutuo dissenso opera solo per il futuro (ex nunc) e non produce restituzioni automatiche, a meno che non siano espressamente pattuite dalle parti. La causa è stata rinviata per verificare il contenuto dell'accordo.

Un'impresa appaltatrice chiede la risoluzione per inadempimento del contratto di appalto pubblico a causa delle gravi carenze progettuali e dei ritardi della stazione appaltante nell'approvare la variante sismica. La Corte d'Appello rigetta la domanda ritenendo il ritardo tollerabile e dichiarando lo scioglimento per mutuo dissenso. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'appaltatrice, evidenziando che i giudici di secondo grado hanno omesso di valutare fatti decisivi, come l'enorme ritardo nell'affidamento dell'incarico di variante e la diffida ad adempiere inviata dall'impresa. La sentenza viene cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un contribuente riceve in donazione dal padre alcune quote societarie e decide di rivalutarle, pagando la relativa imposta sostitutiva. Successivamente, i familiari decidono di sciogliere la donazione tramite un accordo di mutuo dissenso (scioglimento consensuale). Il contribuente chiede quindi il rimborso imposta sostitutiva versata, ritenendo che lo scioglimento abbia cancellato retroattivamente tutti gli effetti della donazione. L'Agenzia delle Entrate rifiuta il rimborso. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del contribuente, stabilendo che lo scioglimento consensuale non ha effetto retroattivo nei confronti del Fisco (soggetto terzo). Inoltre, la scelta di rivalutare le quote è un atto volontario e irrevocabile che ha già prodotto i suoi effetti benefici, escludendo il diritto alla restituzione delle somme versate.

La Società Venditrice ha ceduto un immobile alla Società Acquirente nel 2008. Nel 2013, le parti hanno risolto consensualmente il contratto e la venditrice ha emesso una nota di variazione per recuperare l'IVA. L'Ufficio Fiscale ha contestato la detrazione poiché emessa oltre il termine di un anno previsto per le risoluzioni consensuali. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del recupero dell'imposta, stabilendo che in caso di mutuo dissenso la nota di variazione deve essere emessa entro un anno dall'operazione originaria. Inoltre, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dell'Ufficio Fiscale sulle sanzioni, annullando la riduzione decisa dal giudice d'appello a causa di una motivazione apparente, rinviando la causa per un nuovo esame.

La Corte d'Appello di Trieste ha riformato una sentenza relativa a un appalto integrato per la costruzione di un edificio. Il committente ha contestato gravi difformità, tra cui l'errata altezza dei piani e l'assenza di ventilazione nel vuoto sanitario. La Corte ha dichiarato la risoluzione del contratto per grave inadempimento dell'impresa, escludendo lo scioglimento per mutuo dissenso e confermando il diritto al risarcimento integrale per il ripristino dei vizi.

La vicenda nasce da un accordo di compravendita immobiliare in cui il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente si sono scambiati reciproche accuse di inadempimento, chiedendo entrambi la risoluzione del contratto. Poiché nessuna colpa specifica è stata accertata, i giudici hanno dichiarato lo scioglimento del vincolo per impossibilità di esecuzione. Il nodo centrale ha riguardato il calcolo dell'indennizzo dovuto al venditore per l'occupazione dell'immobile da parte dell'acquirente. La Corte di Cassazione ha stabilito che la risoluzione del contratto preliminare senza colpa decorre dal momento in cui si incrociano le volontà di sciogliere il vincolo, ossia dal deposito della domanda riconvenzionale in giudizio, e non dalla consegna originaria del bene. La sentenza è stata cassata con rinvio per ricalcolare l'indennizzo.

Due società stipulano un atto di risoluzione consensuale del contratto di cessione di un ramo d'azienda, per ottemperare a una sentenza del giudice amministrativo che aveva annullato l'operazione originaria. L'Agenzia delle Entrate applica l'imposta di registro proporzionale, considerando la risoluzione come un nuovo trasferimento di proprietà. La Corte di Cassazione, riconoscendo la particolarità del caso (una volontà delle parti 'necessitata' da una decisione giudiziaria), non emette una sentenza definitiva. Ritiene la questione nuova e complessa e la rinvia a una pubblica udienza per una trattazione approfondita. La decisione finale è quindi sospesa.

Un dipendente comunale chiede un'aspettativa per svolgere un periodo di prova come docente. Il Comune, invece di concederla, interpreta la richiesta come dimissioni e delibera la cessazione del rapporto. La Corte di Cassazione ha stabilito che la richiesta di aspettativa non può mai essere equiparata a dimissioni. Inoltre, ha sancito un principio fondamentale: la risoluzione rapporto di lavoro pubblico per mutuo accordo richiede obbligatoriamente la forma scritta 'ad substantiam'. Il silenzio o la mancata impugnazione immediata da parte del lavoratore non possono essere considerati come un'accettazione tacita della fine del rapporto. La Corte ha quindi dato ragione al lavoratore, affermando che il suo contratto con il Comune non si è mai legalmente estinto.

La Corte d’Appello di Milano ha accolto il ricorso di un professionista contro la compensazione spese di lite disposta in primo grado. Il giudice ha stabilito che l'uso di clausole di stile come la particolarità del caso, senza indicare gravi ed eccezionali ragioni o una reale soccombenza reciproca, rende illegittima la decisione di non rifondere i costi legali alla parte vittoriosa.

Un acquirente versa 100.000 euro a due società per l'acquisto di azioni, ma l'operazione non si conclude. Nasce una disputa in cui le parti si accusano a vicenda di inadempimento. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave: quando entrambe le parti chiedono la fine del contratto, anche se con accuse reciproche, si verifica una sorta di **risoluzione del contratto per mutuo dissenso**. Poiché è impossibile stabilire una colpa specifica e l'accordo è sciolto, il pagamento iniziale perde la sua causa. Di conseguenza, le società sono state condannate a restituire l'intera somma ricevuta, perdendo la causa.

Un cliente si opponeva al pagamento della parcella di un avvocato, sostenendo di non avergli mai conferito l'incarico di redigere un contratto preliminare. La Cassazione ha stabilito che la prova dell'incarico professionale può essere fornita anche in via presuntiva, senza un accordo scritto. La firma del cliente sul contratto preliminare, inserito in una complessa strategia legale ideata dal professionista per un acquisto immobiliare sicuro, è stata ritenuta un comportamento concludente. Questo, unito ad altri indizi, ha dimostrato l'accettazione dell'intero piano di lavoro dell'avvocato, che ha quindi vinto la causa, ottenendo il diritto al compenso per tutta l'attività svolta.

Una contribuente acquista un immobile con le agevolazioni 'prima casa' ma, prima di cinque anni, stipula un accordo di 'mutuo dissenso' per annullare la vendita, ritrasferendo la proprietà al venditore. L'Agenzia delle Entrate procede alla revoca agevolazioni prima casa. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo che il mutuo dissenso non è una semplice cancellazione, ma un nuovo atto di trasferimento. Poiché la contribuente non ha acquistato un'altra abitazione principale entro un anno, la perdita dei benefici fiscali è legittima. Vince l'Agenzia delle Entrate.

La Corte di Cassazione ha affrontato una complessa controversia originata da un contratto preliminare di locazione per un immobile ad uso sanitario. I promissari conduttori lamentavano l'inadempimento del locatore per la mancata ultimazione dei lavori e il mancato cambio di destinazione d'uso. La Corte d'Appello aveva dichiarato la risoluzione per mutuo dissenso, escludendo la responsabilità personale del legale rappresentante della società locatrice. La Suprema Corte ha confermato l'inammissibilità del ricorso principale, ribadendo che la legittimazione passiva è rilevabile d'ufficio e che le domande non riproposte correttamente in appello si intendono rinunciate.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva dichiarato lo scioglimento di un contratto preliminare per mutuo dissenso senza che vi fosse una specifica domanda delle parti. La vicenda riguardava la compravendita di un immobile in edilizia convenzionata, dove l'acquirente contestava il prezzo pattuito ritenendolo superiore ai limiti legali. Nonostante le parti avessero richiesto la risoluzione per inadempimento reciproco, il giudice di merito aveva ravvisato uno scioglimento consensuale basato sui comportamenti delle parti. La Suprema Corte ha chiarito che il giudice non può inferire la volontà di estinguere il rapporto dai soli inadempimenti se non espressamente richiesto, incorrendo altrimenti nel vizio di ultrapetizione.

La Corte di Cassazione ha confermato lo scioglimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare per mutuo dissenso a causa di inadempimenti reciproci ed equivalenti delle parti. Il caso riguardava una complessa compravendita di fondi rustici dove né il promittente venditore né il promittente acquirente avevano rispettato le scadenze per il rogito. La Corte ha stabilito che, quando entrambi i contraenti sono inadempienti in misura simile, il giudice deve dichiarare risolto il rapporto negoziale, impedendo la sopravvivenza di un vincolo ormai privo di interesse per entrambi.

Un acquirente cita in giudizio una concessionaria per la mancata consegna di un'auto, chiedendo la restituzione del doppio della caparra. La concessionaria si difende sostenendo che il ritardo è dovuto alla mancata scelta del colore da parte del cliente, un dettaglio lasciato in bianco sul contratto. La Cassazione ha stabilito che la prova testimoniale su un contratto scritto è ammissibile per chiarire elementi volutamente non compilati. Poiché la colpa del ritardo è dell'acquirente, il contratto si risolve per mutuo dissenso e la concessionaria deve restituire solo la caparra semplice, non il doppio. Vince la concessionaria.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società immobiliare contro l'Agenzia delle Entrate in merito alla tassazione di un atto di transazione. L'atto riguardava la retrocessione di un ramo d'azienda tramite mutuo dissenso. La Suprema Corte ha stabilito che tale operazione, non derivando da clausole risolutive espresse, configura un nuovo negozio traslativo. Di conseguenza, deve essere applicata l'imposta di registro in misura proporzionale e non fissa, poiché l'atto esprime un'autonoma capacità contributiva legata al nuovo passaggio di ricchezza.

Il caso riguarda una lite tra due società in merito a un contratto di permuta di servitù. L'attrice lamentava l'inadempimento della convenuta, rea di non aver mai attivato una piscina necessaria per l'esercizio di una servitù idrica. Tuttavia, data la volontà di entrambe le parti di sciogliere il vincolo e la condotta processuale dell'attrice, il Tribunale ha dichiarato la risoluzione per mutuo dissenso.

Una società venditrice di mobili ricorre in Cassazione contestando la sentenza che dichiarava la risoluzione consensuale del contratto basata su una presunta inerzia bilaterale. La Suprema Corte accoglie il ricorso rilevando che i giudici di merito hanno ignorato le prove riguardanti i numerosi solleciti inviati dal venditore, elemento che esclude il mutuo dissenso tacito.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società, confermando la legittimità di un avviso di accertamento. La sentenza ribadisce che il diritto alla detrazione dell'IVA, tramite nota di accredito per risoluzione consensuale di un contratto, è soggetto al rigoroso requisito temporale infrannuale di un anno dall'operazione originaria, come previsto dall'art. 26 del d.P.R. 633/72. Inoltre, ha negato la deducibilità delle perdite su crediti in assenza di elementi certi e precisi e della prova che il debitore fosse assoggettato a procedure concorsuali.