Mortis Causa

Una società acquirente si rifiutava di concludere un acquisto immobiliare, sostenendo che i venditori, in qualità di eredi, non avessero formalmente accettato l'eredità. La Corte di Cassazione ha stabilito che la stipula stessa del contratto preliminare di vendita costituisce un'accettazione tacita eredità, rendendo i venditori legittimi proprietari e infondato il rifiuto dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo con cui una madre trasferisce una somma di denaro alla figlia, con l'obbligo per quest'ultima di assisterla e di versare metà dell'importo al fratello entro un anno dalla morte della madre, non costituisce un patto successorio vietato. L'operazione è stata considerata un valido negozio 'inter vivos', in quanto il trasferimento del denaro era immediato e finalizzato a soddisfare interessi attuali delle parti, mentre la morte della madre fungeva solo da termine per l'adempimento dell'obbligazione verso il fratello, non da causa del trasferimento.

La Corte di Cassazione ha chiarito la distinzione tra motivazione dell'avviso di accertamento e prove a sostegno. In un caso di rettifica del valore di un immobile, la Corte ha stabilito che l'Agenzia delle Entrate può presentare in giudizio elementi ulteriori, come il valore di successione del bene, non come nuova motivazione, ma come prova a supporto della pretesa già delineata nell'atto impositivo. La sentenza di merito, che aveva ritenuto tale produzione una modifica inammissibile della motivazione, è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al risarcimento del danno in un caso di successione ereditaria viziata da una scrittura privata falsa. Un'erede era stata accusata di essersi appropriata di titoli di aiuto agricolo (PAC) appartenenti alla defunta tramite un atto di vendita con firma apocrifa. La Corte ha stabilito che la responsabilità per il fatto illecito non deriva dalla commissione materiale del falso, ma dall'aver consapevolmente utilizzato il documento per trarne un vantaggio economico, causando così un danno al patrimonio della defunta. Di conseguenza, l'altro erede ha diritto al risarcimento della sua quota, poiché eredita il diritto a veder reintegrato il patrimonio leso, a prescindere dalla sua capacità personale di sfruttare quei titoli.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11731/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di agevolazioni fiscali per l'erede. Un contribuente aveva ereditato un immobile per il quale la defunta madre beneficiava di detrazioni per ristrutturazione. Poiché l'immobile era locato a terzi, l'erede non ne aveva la disponibilità diretta. L'Amministrazione Finanziaria ha negato la prosecuzione del beneficio, e la Cassazione ha confermato tale decisione. La Corte ha chiarito che la norma richiede la "detenzione materiale e diretta" del bene da parte dell'erede. Questo significa che l'erede deve avere la concreta e personale disponibilità dell'immobile, condizione che non sussiste in caso di locazione. La sentenza sottolinea la stretta interpretazione delle norme sui benefici fiscali.

La Corte di Cassazione ha stabilito che le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie non si trasferiscono all'erede se quest'ultimo non ha la 'detenzione materiale e diretta' del bene. Nel caso specifico, due eredi si sono visti negare il diritto a proseguire nella detrazione delle rate residue poiché l'immobile ereditato era locato a terzi. La Corte ha applicato un'interpretazione restrittiva della norma, escludendo che la detenzione mediata da un contratto di locazione possa soddisfare il requisito di legge, confermando così la pretesa dell'Agenzia delle Entrate.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 103/2025, interviene sulla tassazione della plusvalenza derivante dalla vendita di un terreno e della relativa volumetria edificabile (cubatura) pervenuti in eredità. La Corte chiarisce due punti fondamentali: primo, per i beni ereditati, il valore iniziale per il calcolo della plusvalenza è quello dichiarato nella denuncia di successione, non quello di una perizia successiva. Secondo, e più importante, la cessione di cubatura non va assimilata al trasferimento di un diritto reale e quindi la sua tassazione non rientra nelle plusvalenze immobiliari tradizionali. La Corte ha accolto parzialmente il ricorso dei contribuenti, cassando la sentenza impugnata su questo specifico punto e rinviando la causa per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti della responsabilità del notaio nel caso della pubblicazione di un testamento olografo. Una erede aveva ricevuto in legato un immobile con un vincolo di destinazione alberghiera non comunicato dal professionista, immobile poi confiscato. La Corte ha respinto la richiesta di risarcimento, stabilendo che, senza uno specifico incarico di consulenza, il notaio non è tenuto a svolgere indagini (es. visure ipotecarie) sugli beni ereditari, essendo il suo compito limitato alla formale pubblicazione del testamento.

La Corte di Cassazione conferma il licenziamento per seconda attività di un dipendente di una società di trasporti. Questi svolgeva, senza autorizzazione, un'intensa attività imprenditoriale nel settore della cantieristica navale, con ruoli operativi e in un contesto allarmante. La Corte ha ritenuto irrimediabilmente leso il vincolo fiduciario, specificando che l'obbligo di fedeltà va oltre la mera non concorrenza e che la contestazione disciplinare, avvenuta dopo la piena conoscenza dei fatti emersi da un'indagine penale, era tempestiva. Il licenziamento per giusta causa è stato quindi giudicato legittimo.

La Cassazione chiarisce che la plusvalenza diritto di superficie su un terreno agricolo non è tassabile se la cessione avviene dopo 5 anni dall'acquisto. L'Agenzia delle Entrate aveva erroneamente tassato come reddito diverso le somme percepite per la realizzazione di un impianto eolico. La Corte, accogliendo il ricorso degli eredi, ha ribadito l'equiparazione tra cessione del diritto reale e cessione della proprietà ai fini dell'esenzione quinquennale.