Inerenza Costi Iva

Una società ristruttura un immobile di sua proprietà per poi concederlo in affitto a terzi come ramo d'azienda. L'azienda chiede il rimborso dell'IVA pagata sui lavori, ma l'Agenzia delle Entrate lo nega. La Corte di Cassazione dà ragione al Fisco, stabilendo un principio fondamentale sull'inerenza dei costi IVA. Il diritto al rimborso non dipende dall'attività svolta dall'affittuario nell'immobile, ma dall'uso che ne fa l'impresa proprietaria. Se quest'ultima non utilizza direttamente il bene nella propria attività produttiva, il nesso di inerenza viene meno e con esso il diritto al rimborso dell'imposta.

Una società operante nel settore energetico ha impugnato il silenzio-rifiuto dell'Agenzia delle Entrate su un'istanza di rimborso Iva per l'anno 2013. La controversia ruota attorno all'inerenza costi Iva e alla qualificazione della società come entità non operativa (di comodo). La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il contribuente non ha assolto l'onere probatorio circa l'inerenza delle operazioni passive rispetto all'oggetto sociale, rendendo irrilevante l'invocazione di un giudicato esterno favorevole relativo a un diverso periodo d'imposta in cui la società si trovava in liquidazione.

Una società operante nel settore delle sponsorizzazioni veliche si è vista negare un rimborso IVA a causa di costi iniziali elevati e perdite costanti. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che l'inerenza costi IVA per le start-up va valutata in modo qualitativo, basandosi sul potenziale del progetto imprenditoriale e non solo sui risultati economici immediati.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3747/2025, ha chiarito che per la detrazione dell'IVA non è sufficiente che un'attività sia prevista dallo statuto societario. È necessario dimostrare l'inerenza costi IVA in modo concreto, provando che la spesa è effettivamente correlata all'attività d'impresa. La Corte ha cassato la decisione di merito che si era limitata a una valutazione astratta, invertendo l'onere della prova a carico dell'Amministrazione Finanziaria. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, confermando il diritto di una società alla detrazione dell'IVA su ingenti costi di ristrutturazione. La controversia verteva sulla prova dell'inerenza dei costi IVA relativi a un immobile destinato a un'attività di ricettività turistica. La Corte ha ritenuto inammissibile il ricorso, poiché mirava a una rivalutazione dei fatti già accertati nei due gradi di merito. È stata valorizzata la motivazione della corte d'appello, che aveva giudicato sufficiente la documentazione prodotta dalla società (contratti, stati di avanzamento lavori) a dimostrare il collegamento tra le spese e l'attività d'impresa, anche isolando i costi relativi a poche unità immobiliari vendute a terzi.