Docfa — Anno 2023

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28114/2023, ha stabilito i principi per il corretto classamento catastale RSA. La controversia vedeva contrapposte l'Agenzia delle Entrate e una struttura assistenziale. La Corte ha cassato la decisione di merito, affermando che la classificazione deve basarsi sulle caratteristiche oggettive e strutturali dell'immobile, idonee a generare reddito (fine di lucro oggettivo), e non sull'uso concreto o sulla natura non-profit del gestore.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello relativa a un riclassamento catastale di un immobile da A/2 ad A/1. La decisione è stata cassata per 'motivazione apparente', poiché i giudici di merito non avevano spiegato in modo logico perché avessero preferito il confronto con altri immobili di lusso (A/1) piuttosto che con un immobile simile, ma di categoria inferiore (A/2), presente nello stesso stabile. La sentenza sottolinea l'importanza di una chiara e comprensibile motivazione classamento catastale.

Una società immobiliare ottiene dalla Commissione Tributaria Regionale una riduzione della rendita catastale di un immobile, basata su fattori successivi al periodo di riferimento normativo (1988-89). L'Agenzia Fiscale ricorre in Cassazione, sostenendo che solo gli elementi svalutativi anteriori a tale periodo possano essere considerati. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, non decide nel merito ma, ritenendo la questione non manifestamente infondata, rinvia la causa alla sezione tributaria per una trattazione approfondita, sottolineando l'importanza del corretto criterio temporale nella determinazione della rendita catastale.