Dante Causa

In una causa di vicinato per l'occupazione di un terreno, la Corte di Cassazione cassa la decisione di merito. Si riafferma il principio della "probatio diabolica": chi agisce in azione di rivendicazione deve fornire la prova rigorosa della proprietà, risalendo a un acquisto a titolo originario, non essendo sufficiente il solo atto di compravendita se il titolo è contestato. La Corte sottolinea anche la necessità di valutare l'accessione del possesso ai fini dell'usucapione e di pronunciarsi su tutte le eccezioni procedurali sollevate.

Un soggetto ha cercato di ottenere la proprietà di un immobile per usucapione, sommando al proprio periodo di possesso quello del suo predecessore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che un contratto preliminare di vendita, anche con consegna anticipata del bene, conferisce solo la detenzione e non il possesso. Per l'usucapione è necessario un atto specifico che trasformi la detenzione in possesso (interversio possessionis), che nel caso di specie non è stato provato.

La Corte di Cassazione ha negato il risarcimento per ingiusta detenzione agli eredi di un uomo, assolto dall'accusa di associazione mafiosa, ritenendo che avesse contribuito alla sua carcerazione con colpa grave. Le sue frequentazioni ambigue e le modalità elusive dei suoi incontri con un noto esponente criminale hanno integrato una condotta gravemente colposa, tale da giustificare il diniego della riparazione economica.

La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi in una controversia immobiliare su un portico e aree comuni. La decisione chiarisce che la 'probatio diabolica' è attenuata quando le proprietà delle parti derivano da un unico originario proprietario. Il portico è stato ritenuto pertinenza comune in base agli atti di provenienza, respingendo le pretese di proprietà esclusiva e di usucapione. Anche il ricorso incidentale su una presunta servitù d'uso per un forno è stato respinto, qualificando il diritto come personale e non reale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni privati in un'azione di rivendicazione contro un centro sociale e un Comune. La decisione si fonda sulla mancata fornitura della rigorosa prova di proprietà (probatio diabolica) e sull'effetto preclusivo di un precedente giudicato tra le stesse parti, che aveva già negato il diritto dei ricorrenti per carenza di prova.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 14607/2025, chiarisce il rigoroso onere della prova a carico di chi agisce in rivendicazione per recuperare un immobile. La Corte ha stabilito che la produzione di un testamento e di visure catastali non è sufficiente a dimostrare la proprietà, anche quando la controparte si difende eccependo l'usucapione. Tale eccezione non attenua la necessità per l'attore di fornire la cosiddetta "probatio diabolica", ossia la prova di un acquisto a titolo originario. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunta invasione di terreni, confermando l'assoluzione di due imputati. La Procura aveva impugnato la decisione, ma la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo che la condotta, priva del necessario dolo, rientra nell'ambito dell'illecito civile e non in quello penale, distinguendo così la semplice occupazione dalla vera e propria invasione penalmente rilevante.

La Corte di Cassazione ha annullato l'ordinanza che revocava un ordine di demolizione per un immobile abusivo. La domanda di condono era stata presentata dalla precedente proprietaria quando il bene era già stato acquisito di diritto dal Comune per mancata ottemperanza a un precedente ordine di demolizione. La Corte ha stabilito che la domanda di sanatoria, provenendo da un soggetto non più legittimato, è inefficace, rendendo nuovamente operativo l'ordine di demolizione del giudice penale.

In una causa per il pagamento di compensi professionali, il Tribunale ha modificato il rito da ordinario a sommario speciale dopo la precisazione delle conclusioni. La Corte di Cassazione ha annullato tale provvedimento, stabilendo che il mutamento del rito è illegittimo se disposto oltre la prima udienza di comparizione. Questa decisione tardiva, infatti, ha leso il diritto di difesa delle parti, privandole di un grado di giudizio, poiché l'ordinanza che conclude il rito speciale è ricorribile solo in Cassazione, a differenza della sentenza del rito ordinario che è appellabile.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce i termini della prescrizione per gli incrementi sulla pensione. L'Ente Previdenziale ha impugnato una sentenza d'appello che riconosceva a degli eredi il diritto a maggiorazioni su una pensione di reversibilità, basate su una legge del 1975. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che il diritto a tali incrementi si è estinto per prescrizione decennale, decorrente dalla data di abrogazione della norma nel 1984. Di conseguenza, la domanda, presentata decenni dopo, è stata rigettata.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una coppia che negava al vicino il diritto di usare una stradella. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che la comproprietà della stradella emergeva chiaramente dall'interpretazione dei precedenti atti di donazione e compravendita, nei quali la via era definita "comune". La Cassazione ha ribadito di non poter riesaminare nel merito le valutazioni dei fatti e l'interpretazione contrattuale operate nei gradi precedenti.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso riguardante l'estinzione di una servitù di passaggio. La Corte conferma le decisioni dei giudici di merito, secondo cui la clausola in un atto di vendita del 1971, che dichiarava l'immobile libero da pesi e servitù, era sufficiente a manifestare la volontà di estinguere il diritto. Il ricorso è stato respinto per motivi procedurali, in particolare per aver sollevato un presunto errore di fatto (l'identità del dante causa) con lo strumento sbagliato (ricorso per cassazione anziché revocazione).

I nuovi proprietari di un immobile costruito abusivamente hanno impugnato un ordine di demolizione emesso anni prima del loro acquisto. Sostenevano di non essere responsabili e di aver ottenuto successivi permessi. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che l'ordine di demolizione è una sanzione reale che grava sull'immobile, non sulla persona. Di conseguenza, l'obbligo di demolire si trasferisce al nuovo proprietario, soprattutto se l'edificio si trova in un'area a vincolo paesaggistico dove il condono è escluso per legge.

Un fratello dona la sua quota di specifici beni immobili in comproprietà ai propri figli. Dopo la sua morte, sorge una controversia sulla divisione giudiziale con gli acquirenti della quota della sorella. La Corte di Cassazione chiarisce che la donazione quota bene indiviso, se riguarda beni specifici, ha solo effetti obbligatori e non reali. Nella comunione succedono gli eredi del donante, non i donatari in quanto tali. La Corte, rilevando la complessità della questione, ha emesso un'ordinanza interlocutoria per consentire alle parti di presentare osservazioni.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'erede di un socio, la quale lamentava la violazione del contraddittorio endoprocedimentale nell'ambito di un accertamento fiscale. L'amministrazione finanziaria aveva notificato un avviso di accertamento a una società per maggiori redditi e, di conseguenza, ai soci per le rispettive quote. La società aveva definito la propria posizione con una sanatoria. L'erede del socio, invece, ha proseguito il contenzioso, sostenendo che un vizio procedurale nell'accertamento della società (relativo all'IVA) dovesse invalidare anche quello a suo carico. La Corte ha chiarito che la posizione fiscale del socio è autonoma da quella della società. Pertanto, le garanzie procedurali previste per l'accertamento sull'IVA della società non si estendono automaticamente all'accertamento sul reddito da partecipazione del socio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7982/2025, ha chiarito la ripartizione dell'onere della prova in caso di contestazione di un credito d'imposta inesistente. Se l'Amministrazione Finanziaria fornisce elementi presuntivi gravi, precisi e concordanti sulla fittizietà delle operazioni, spetta al contribuente dimostrare la loro effettività. Il semplice pagamento delle fatture non è considerato prova sufficiente. La Corte ha cassato la sentenza di merito che non aveva correttamente valutato gli indizi forniti dall'Agenzia delle Entrate, ribadendo che la sostanza economica prevale sulla forma documentale.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale riguardo le spese straordinarie condominio in caso di compravendita. L'obbligo di pagamento sorge non con la delibera che approva genericamente i lavori, ma con quella che approva il contratto d'appalto, definendo opere e costi. Di conseguenza, se un immobile viene venduto prima di questa delibera definitiva, l'onere delle spese ricade sull'acquirente, anche se la necessità dei lavori era nota in precedenza. Questa sentenza chiarisce la ripartizione degli oneri tra le parti, a meno di accordi specifici nel contratto di vendita.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi di un lavoratore per il riconoscimento dei benefici legati all'esposizione ad amianto. La decisione si fonda sull'impossibilità per la Suprema Corte di riesaminare i fatti e la valutazione delle prove, soprattutto in presenza di due decisioni conformi nei gradi di merito che avevano negato la sussistenza di una adeguata prova dell'esposizione amianto.

Un Comune citava in giudizio un'impresa di costruzioni per vizi in un appalto pubblico. Durante il processo, l'impresa cedeva il ramo d'azienda coinvolto a una seconda società, che a sua volta lo cedeva a una terza. La sentenza di primo grado condannava genericamente la "convenuta". La Corte d'Appello riteneva che la condanna riguardasse solo l'ultima società acquirente. La Cassazione ha cassato tale decisione, stabilendo che l'interpretazione del giudicato non può limitarsi al dato formale, ma deve considerare l'intera vicenda processuale e sostanziale. Il giudice deve valutare tutti gli elementi, inclusa la motivazione e gli atti di causa, per identificare correttamente il soggetto obbligato, estendendo l'efficacia del titolo esecutivo anche al dante causa originario e ai suoi successori.

Un gruppo di cittadini ha richiesto un indennizzo per l'eccessiva durata di un procedimento amministrativo. La Corte d'Appello ha negato il diritto all'erede di una delle parti a causa di un errore materiale nel cognome della sua dante causa. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 551/2025, ha accolto il ricorso dell'erede, stabilendo il principio secondo cui la correzione di un errore materiale ha efficacia retroattiva (ex tunc), sanando il vizio fin dall'origine. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.