Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio)

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione disciplinare a due notai per illecito rilievo di studio notarile. Avevano stipulato un contratto di locazione per l'ufficio di un collega defunto a un canone ritenuto sproporzionato rispetto al valore di mercato. Secondo la Corte, la differenza di prezzo non era giustificata, ma rappresentava un corrispettivo per acquisire l'avviamento e la clientela dello studio precedente, configurando così un illecito rilievo studio notarile. La decisione sottolinea che l'acquisizione della clientela di un altro notaio dietro pagamento viola i principi di imparzialità e correttezza professionale.

Una recente sentenza analizza il caso di un recesso anticipato locazione commerciale a causa di gravi vizi dell'immobile. La Corte d'Appello ha confermato la grave responsabilità del locatore per non aver mantenuto l'immobile in buono stato, rendendolo inagibile. Tuttavia, ha ridotto l'importo del risarcimento danni per perdita di guadagno, correggendo un errore di calcolo del primo giudice, e ha sanzionato il locatore per lite temeraria.

La Corte d'Appello di L'Aquila ha respinto un'istanza di sospensione sentenza di primo grado. La Corte ha ritenuto che l'appello non fosse manifestamente fondato e che non sussistesse un pregiudizio grave e irreparabile per la parte appellante, dato che le somme pagate sarebbero state custodite in modo sicuro secondo il Codice della crisi d'impresa, eliminando il rischio di non poterle recuperare in caso di riforma della decisione.

La Corte d'Appello conferma la risoluzione di un contratto preliminare di compravendita per grave inadempimento del venditore. La superficie dell'immobile, promessa in 75 mq, si è rivelata notevolmente inferiore, impedendo agli acquirenti di ottenere un mutuo. La difformità è stata ritenuta un inadempimento grave, giustificando la risoluzione del contratto anche se la vendita era prevista 'a corpo'.

Una società di fornitura energetica è stata condannata a pagare una somma inferiore a quella stabilita in primo grado a seguito della corretta applicazione della compensazione legale. La Corte d'Appello ha rideterminato il debito di un'azienda cliente, sottraendo dal credito del fornitore un importo precedentemente riconosciuto per fatturazione errata. La Corte ha però respinto la richiesta di risarcimento danni del cliente per le spese di consulenza, in quanto non è stata fornita la prova dell'effettivo pagamento.

Una recente sentenza della Corte d'Appello ha affrontato il caso di un correntista contro un istituto di credito, relativo ad addebiti illegittimi su un conto corrente. La Corte ha dichiarato la nullità di diverse clausole, tra cui quelle su interessi ultralegali e anatocismo. Tuttavia, ha rigettato la domanda del cliente di ricalcolare il saldo e ottenere la restituzione delle somme, a causa della mancata produzione di tutti gli estratti conto. La decisione sottolinea il principio fondamentale dell'onere della prova: spetta al correntista fornire la documentazione completa per dimostrare il proprio diritto, e in sua assenza la domanda non può essere accolta.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di due società contro una sentenza d'appello che confermava la loro condanna al pagamento di una ingente somma. Il caso verteva su una presunta fornitura non avvenuta e sulla contestazione di documenti. La Corte ha ribadito che il ricorso non può mirare a un riesame del merito e che l'onere della prova non può essere sovvertito. I motivi d'appello sono stati ritenuti inammissibili perché non rispettavano i rigidi requisiti procedurali, in particolare quelli relativi all'omesso esame di un fatto decisivo e alla preclusione della 'doppia conforme'.

Una figlia impugna un contratto di mantenimento stipulato dal padre a favore della sorella, sostenendo la mancanza dell'alea contrattuale e l'incapacità del genitore. La Corte d'Appello di Genova ha respinto l'appello, confermando la piena validità del contratto. La decisione si fonda sulla valutazione dell'alea al momento della stipula e sull'assenza di prove sufficienti a dimostrare l'incapacità naturale del disponente, valorizzando le risultanze della consulenza tecnica d'ufficio.

Un proprietario ha impugnato in Cassazione la quantificazione del danno da infiltrazioni, basata su una perizia. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che la mera critica alla CTU in Cassazione non è sufficiente se non si individua un fatto storico decisivo che il giudice di merito ha omesso di esaminare. Il ricorso contestava la valutazione del danno e il concorso di colpa del danneggiato, ma si limitava a criticare l'operato del perito senza indicare un fatto omesso.

La Corte d'Appello di Genova ha confermato la sentenza di primo grado, rigettando la richiesta di risarcimento di una società appaltatrice contro una subappaltatrice. Il caso riguardava il crollo strutturale di un forno industriale. I giudici hanno stabilito che la responsabilità del subappaltatore non sussiste, in quanto il suo incarico era contrattualmente limitato alla sola progettazione grafica, con esplicita esclusione dei calcoli strutturali. La colpa del cedimento è stata attribuita alla società appaltatrice, che aveva approvato una modifica progettuale critica senza commissionare un'adeguata verifica strutturale. La decisione sottolinea come la chiara definizione dell'oggetto del contratto sia fondamentale per determinare i confini della responsabilità.

Un geometra è stato condannato per responsabilità professionale a causa di gravi inadempienze in un incarico durato quasi trent'anni, che hanno portato alla realizzazione di opere abusive non sanabili. La Corte d'Appello ha confermato la sentenza, rigettando la difesa del tecnico sulla prescrizione e sulla quantificazione del danno. La decisione chiarisce che il termine di prescrizione decorre non dall'illecito, ma da quando il cliente ha piena consapevolezza del danno, e che il risarcimento può comprendere sia i costi di ripristino sia la perdita di valore dell'immobile. Viene inoltre sottolineato come la responsabilità professionale del geometra non venga meno anche se agisce su indicazione del committente.

Una recente sentenza della Corte d'Appello ha esaminato un caso relativo alla liquidazione delle spese di lite in una controversia condominiale. La Corte ha confermato la decisione di primo grado che liquidava i compensi legali secondo i minimi tariffari, respingendo l'appello dei vincitori che ne chiedevano un aumento. La motivazione si fonda sulla semplicità delle questioni trattate e sul ruolo meramente illustrativo, e non tecnicamente complesso, della Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) disposta nel corso del giudizio. La decisione sottolinea che la liquidazione delle spese di lite deve essere proporzionata all'effettiva attività processuale svolta.

Una società di trasporti è stata condannata a pagare oltre 150.000 euro a un ex dipendente per lavoro straordinario autista non retribuito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, confermando la decisione basata su prove testimoniali e dischi cronotachigrafi. La sentenza chiarisce i limiti del riesame delle prove in sede di legittimità e ribadisce i principi sull'onere della prova nelle cause di lavoro.

Una società di costruzioni ha presentato ricorso contro la sentenza della Corte d'Appello che la condannava al pagamento di differenze retributive e TFR a un ex dipendente. La società lamentava un'errata valutazione delle prove documentali. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo i rigidi limiti del sindacato di legittimità sulla valutazione dei fatti e delle prove compiuta dal giudice di merito. La decisione chiarisce che il ricorso per cassazione non può essere utilizzato per ottenere un nuovo esame del merito della causa.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una contribuente contro un avviso di accertamento per Irpef basato su accertamenti bancari. L'ordinanza ribadisce che spetta al contribuente fornire la prova analitica e documentale che i versamenti sui propri conti non costituiscono reddito imponibile. La Corte ha inoltre confermato la legittimità del ricorso alla Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) per valutare la complessa documentazione e ha ritenuto infondate le censure relative alla violazione del principio del 'ne bis in idem' e alla ripartizione delle spese di lite.

Una cooperativa agricola ha richiesto uno sgravio contributivo per l'attività di allevamento svolta dai soci in zone svantaggiate tramite contratti di soccida. L'ente previdenziale ha negato il beneficio, contestando la prova dell'effettiva attività lavorativa. La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale della cooperativa che quello incidentale dell'ente. Ha ribadito che l'onere di provare i requisiti per lo sgravio, inclusa l'effettività dell'allevamento, spetta all'impresa. Inoltre, ha chiarito che la forma di remunerazione del socio (soccida monetizzata) non incide sul diritto al beneficio, purché l'attività sia provata.

Una società edile si opponeva a un decreto ingiuntivo per il pagamento di servizi di ponteggiatura, contestando gli importi e avanzando una domanda riconvenzionale per il mancato smontaggio. La Corte d'Appello ha respinto il ricorso, chiarendo che in assenza di un accordo scritto sul prezzo, questo può essere determinato tramite perizia tecnica basata sulle tariffe correnti. La sentenza sottolinea il rigoroso onere della prova a carico di chi contesta un credito e di chi avanza una domanda riconvenzionale.

Una società creditrice si è vista negare la propria legittimazione ad agire in primo grado. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'eccezione sulla titolarità del diritto era tardiva, in quanto sollevata solo in comparsa conclusionale. Accolto l'appello, la Corte ha ricalcolato il debito escludendo clausole nulle e condannato i debitori al pagamento della somma rideterminata, sottolineando l'importanza della tempestività delle contestazioni processuali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un istituto di credito che non era riuscito a provare l'ammontare del suo credito per la mancanza di una serie completa di estratti conto. La sentenza ribadisce che l'onere della prova della banca è rigoroso e non può essere superato chiedendo al giudice di basare i calcoli su dati parziali o di nominare un consulente tecnico in assenza dei documenti fondamentali. Viene inoltre confermata la nullità delle clausole anatocistiche pre-2000, che non possono essere sanate da un adeguamento unilaterale.

In un caso di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello a causa di una motivazione sentenza ritenuta solo apparente. Il giudice di merito aveva basato la sua decisione su una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) senza spiegare adeguatamente perché le specifiche contestazioni sollevate dalla parte soccombente fossero state respinte. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice, pur potendo far proprie le conclusioni del perito, ha l'obbligo di fornire una motivazione reale e comprensibile, non limitandosi a definire la perizia come 'convincente'.