Consulenza Tecnica D'Ufficio (Ctu)

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. La sentenza chiarisce che, in presenza di una clausola risolutiva espressa, la risoluzione del contratto avviene automaticamente a seguito dell'inadempimento e della dichiarazione della parte di volersene avvalere, senza che il giudice possa valutare la gravità dell'inadempimento stesso. La Corte ha inoltre respinto le accuse di usura relative all'aumento del prezzo e ha dichiarato inammissibili le censure relative a una decisione non definitiva del giudice d'appello.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3125/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di un proprietario terriero contro un ente pubblico per un caso di occupazione illegittima. La decisione si fonda su vizi procedurali: i motivi di ricorso erano formulati in modo confuso e cumulativo, mescolando diverse tipologie di censure. Inoltre, il ricorrente aveva erroneamente impugnato parti della decisione precedente già passate in giudicato. La Corte ha ribadito che un ricorso inammissibile non può essere esaminato nel merito, sottolineando l'importanza del rigore formale nella redazione degli atti di impugnazione.

Il proprietario di un'autorimessa, danneggiata da un'alluvione che ha distrutto tutta la documentazione contabile, si è visto negare il risarcimento per impossibilità di provare l'esatto ammontare del danno. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che in casi simili, una volta accertata la responsabilità, il giudice ha il dovere di procedere con la liquidazione equitativa del danno. Negare il risarcimento per difficoltà probatoria, soprattutto quando causata dall'evento stesso, costituisce una violazione del diritto del danneggiato.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28086/2025, ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società contro un istituto di credito. Il caso verteva sulla richiesta di restituzione di somme per anatocismo. La Corte ha ribadito un principio fondamentale sull'onere della prova apertura di credito: spetta al correntista, che agisce in giudizio, dimostrare l'esistenza di un'apertura di credito per superare l'eccezione di prescrizione sollevata dalla banca. La consulenza tecnica d'ufficio non può sopperire alla mancata produzione di prove da parte del cliente.

Una società ha impugnato diversi avvisi di accertamento fiscale, tentando di introdurre nuova documentazione e una perizia di parte solo durante il processo. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei giudici di merito, ribadendo un principio fondamentale: la produzione documentale tardiva è inammissibile se il contribuente, senza giustificato motivo, non ha fornito tali documenti all'amministrazione finanziaria durante la fase di verifica. Di conseguenza, il ricorso è stato integralmente respinto.

Una società di manutenzione ha fatto ricorso contro un condominio per il pagamento di fatture relative a interventi su ascensori. Il punto centrale della controversia era la determinazione della congruità del corrispettivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la decisione della Corte d'Appello. È stato stabilito che, in assenza di un prezzo pattuito o di un costo orario costante, il giudice può correttamente affidarsi a un consulente tecnico per determinare il prezzo, anche utilizzando un prezzario regionale di un settore affine (come l'edilizia) se manca una voce specifica per la prestazione eseguita. La semplice accettazione dell'opera non impedisce la contestazione sull'ammontare del compenso.

Una società committente ha citato in giudizio il proprio architetto, direttore dei lavori, per ottenere il risarcimento dei danni derivanti da vizi in un'opera di ristrutturazione. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda, basandosi sulle conclusioni di una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) che attribuiva i difetti alla 'natura dei materiali' e a 'soluzioni costruttive' non imputabili al professionista. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha dichiarato inammissibile e infondato il ricorso della società, confermando la decisione d'appello e chiarendo i limiti del sindacato di legittimità sulla valutazione delle prove e sulla cosiddetta 'doppia conforme'. La responsabilità del progettista è stata quindi esclusa.

La Corte d'Appello interviene su un caso di malattia professionale da amianto, riformando parzialmente la sentenza di primo grado. A seguito di una nuova consulenza tecnica, il danno biologico del lavoratore viene rideterminato dal 36% al 34%. La decisione, basata su un accordo tra l'ente previdenziale e gli eredi del lavoratore defunto, conferma il diritto all'indennizzo ma ne adegua l'importo, liquidando le somme maturate fino al decesso in favore degli eredi.

Un'impresa subappaltatrice ha richiesto il pagamento per servizi di cantiere a un'impresa appaltatrice. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti. Il punto cruciale è stata la mancanza di prove scritte che attestassero l'esecuzione dei servizi, come esplicitamente richiesto dal contratto. Questo caso sottolinea l'importanza fondamentale del rispetto delle formalità contrattuali, dimostrando che senza le prove scritte concordate, la prova del credito non può essere considerata raggiunta, anche in presenza di altri elementi indiziari.

In un caso di inadempimento contrattuale relativo al mancato ripristino di un terreno, la Corte di Cassazione rigetta i ricorsi di entrambe le parti. Viene confermata la condanna al risarcimento danni, chiarendo che se una sentenza si basa su più ragioni giuridiche autonome, l'omessa contestazione di una di esse rende inammissibili le critiche alle altre. Inoltre, si ribadisce l'ampia discrezionalità del giudice nel valutare le perizie tecniche per la quantificazione del danno.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 316/2024, ha rigettato il ricorso in una complessa causa ereditaria iniziata nel 1978. La decisione si fonda su principi procedurali chiave, come la necessità di specificità dei motivi di impugnazione in Cassazione, la validità della consulenza tecnica d'ufficio anche in assenza di un perito, e l'applicazione della regola della "doppia conforme" che preclude il riesame dei fatti già accertati da due sentenze di merito conformi. La Corte ha ribadito l'inammissibilità dei motivi generici o volti a una nuova valutazione delle prove.

Un ospedale ha licenziato un dipendente sulla base di una presunta dichiarazione diffamatoria in una registrazione radiofonica. Il lavoratore ha sempre negato di essere la persona nella registrazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, stabilendo che in caso di disconoscimento della registrazione audio, questa perde la sua piena efficacia probatoria. Di conseguenza, non è possibile disporre una perizia tecnica per identificare la voce, rendendo il licenziamento illegittimo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33374/2024, ha rigettato il ricorso di un'impresa edile. L'impresa aveva sottoscritto una rinuncia alle pretese per danni da sospensione lavori, condizionata alla ripresa entro una certa data. Sebbene la ripresa fosse avvenuta in ritardo, la Corte ha ritenuto la rinuncia valida perché il ritardo era imputabile all'impresa stessa, che non aveva prodotto la certificazione antimafia. La Suprema Corte ha chiarito che, per contestare una decisione, non basta lamentare la mancata considerazione di una perizia (CTU), ma occorre indicare un fatto storico preciso e decisivo che il giudice avrebbe ignorato.

La Cassazione ha esaminato un caso di leasing finanziario risolto per inadempimento. Ha stabilito che non spetta la restituzione dei canoni all'utilizzatore se la società concedente non ha ottenuto un vantaggio superiore a quello che avrebbe conseguito con la regolare esecuzione del contratto. Rigettate anche le censure su usura e anatocismo nel piano di ammortamento alla francese.

La Cassazione ha stabilito che un accertamento tributario complesso, anche se con calcoli difficili da comprendere, non è nullo. Il giudice, di fronte a dati estratti dalla contabilità del contribuente, deve approfondire il merito della pretesa fiscale, potendo nominare un consulente tecnico (CTU) per la verifica. Il caso riguardava il mancato versamento di accise sul gas naturale.

Un contribuente impugna un avviso di accertamento. A seguito di una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU), il giudice di primo grado ridetermina il reddito. L'Agenzia delle Entrate contesta la CTU solo in appello e la Corte d'appello dichiara le contestazioni inammissibili per tardività. La Cassazione annulla la decisione, affermando che le contestazioni CTU sul merito non sono soggette a preclusioni temporali e possono essere sollevate anche in appello. Inoltre, la motivazione del giudice d'appello è stata ritenuta 'apparente' e quindi nulla.

Una recente ordinanza della Cassazione chiarisce la questione delle distanze legali costruzioni in relazione a un gazebo. La Corte ha stabilito che una struttura non fissa, rimovibile e con funzione di arredo temporaneo non può essere classificata come 'nuova costruzione'. Pertanto, non è soggetta alle normative sulle distanze minime dai confini. Il ricorso dei vicini, che lamentavano anche la pericolosità di un serbatoio di gas dismesso e un errato scolo delle acque, è stato respinto in quanto mirava a un riesame dei fatti, non consentito in sede di legittimità.

La Cassazione interviene sul tema delle distanze legali in edilizia. Un caso di demolizione e ricostruzione viene riesaminato alla luce delle nuove norme (ius superveniens), più favorevoli al costruttore. La Corte annulla la decisione precedente per non aver considerato le nuove leggi e per vizi nella consulenza tecnica, rinviando il caso per un nuovo giudizio.

In una disputa tra vicini per presunti danni strutturali da sopraelevazione, la Cassazione ha chiarito i limiti del vizio per difetto di motivazione. L'ordinanza stabilisce che una motivazione non è nulla se, pur sintetica, espone un percorso logico comprensibile, dimostrando che il giudice ha esaminato le critiche tecniche e le perizie. Il ricorso è stato respinto perché la Corte d'Appello aveva adeguatamente giustificato la sua adesione alle conclusioni del consulente tecnico, rendendo la motivazione esistente e coerente, non meramente apparente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un proprietario che lamentava la violazione delle distanze legali da parte del vicino per la sopraelevazione di un muro. La Corte ha confermato che, se il manufatto ha la funzione di recinzione (muro di cinta) e un'altezza inferiore a tre metri, non è soggetto alle norme sulle distanze tra costruzioni, anche se non è completamente isolato. La decisione si basa sulla valutazione funzionale del muro, privilegiando lo scopo di demarcazione della proprietà rispetto ad altri criteri formali.