Consulenza Tecnica D'Ufficio (Ctu) — Anno 2026

Il caso riguarda un contenzioso tra Il Contribuente e Il Comune in merito a un accertamento IMU aree edificabili per l'anno 2012. Il Comune ha calcolato l'imposta basandosi sui valori medi di mercato approvati con delibera della Giunta comunale. Il Contribuente ha contestato la tassazione, lamentando la mancata notifica della classificazione edificatoria del terreno e l'errata valutazione del valore dell'area, ridotto in primo grado grazie a una perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del Contribuente. I giudici hanno stabilito che l'atto del Comune è valido anche se motivato richiamando le delibere comunali e che la mancata comunicazione preventiva dell'edificabilità non annulla l'atto se il cittadino ha potuto difendersi. Il Contribuente perde la causa e deve pagare le spese.

Un'automobilista chiedeva il risarcimento dei danni per un sinistro stradale avvenuto in una rotatoria. Il Tribunale rigettava la domanda basandosi esclusivamente sul verbale della polizia locale, ritenendo irrilevante la sentenza di un altro giudizio che, tramite CTU, aveva invece annullato la sanzione amministrativa a suo carico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'automobilista, rilevando una motivazione apparente e contraddittoria. Il giudice d'appello, infatti, ha prima escluso il valore di prova legale delle valutazioni dei vigili non presenti al momento dell'impatto, per poi fondare la decisione proprio su di esse, ignorando le prove contrarie. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un istituto di credito ha chiesto l'ammissione al passivo di un fallimento per un saldo di conto corrente. Il Tribunale ha respinto la domanda ritenendo superato il tasso soglia antiusura, basandosi su una perizia tecnica che cumulava interessi e commissione di massimo scoperto. Il Cessionario del Credito ha proposto ricorso. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che per i rapporti precedenti al 2009 il calcolo del tasso usura non deve cumulare direttamente interessi e commissioni in un'unica formula matematica. Al contrario, occorre confrontare separatamente il tasso degli interessi e la commissione applicata, seguendo le istruzioni della Banca d'Italia. La decisione impugnata è stata cassata con rinvio al Tribunale.

Un Notaio ha fatto causa al proprio Commercialista chiedendo il risarcimento dei danni per sanzioni fiscali subite a causa di un'errata fatturazione di spese anticipate. Il Notaio sosteneva che il professionista non avesse vigilato sulla corretta applicazione dell'IVA. I giudici di merito hanno escluso la responsabilità professionale del commercialista, ritenendo che il Notaio, data la sua qualifica, dovesse accorgersi dell'errore e che la CTU contabile non potesse esaminare i documenti tardivi. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che il consulente fiscale ha un dovere di controllo continuativo e che il CTU contabile può acquisire documenti anche oltre i termini processuali per rispondere ai quesiti del giudice. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia della vendita di alcuni immobili compiuta da una società poi fallita a favore di un'altra impresa. La curatela ha promosso una revocatoria fallimentare contestando la sproporzione del prezzo di vendita, pari a soli 25.000 euro, rispetto al valore reale dei beni. I giudici di merito hanno accolto la domanda basandosi su una perizia di parte che attestava il reale valore degli immobili nel 2017, nonostante i danni da terremoto. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente, ribadendo che la valutazione delle prove e la decisione di non disporre una consulenza tecnica d'ufficio spettano esclusivamente al giudice di merito. L'acquirente è stato condannato anche al pagamento delle spese e a sanzioni per lite temeraria.

Una società venditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un acquirente per il pagamento di alcune fatture. L'acquirente si è opposto, sostenendo di aver pagato in contanti l'agente della società e presentando le fatture con la dicitura "pagato" e una firma. L'agente ha effettuato il disconoscimento della firma, negando di aver siglato i documenti e ricevuto il denaro. La Corte d'Appello ha dato ragione alla società, poiché la perizia grafologica ha definito solo "possibile" e non certa la paternità della firma, e i testimoni erano troppo generici. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, respingendo il ricorso dell'acquirente. Di conseguenza, l'acquirente deve pagare il debito e le spese legali, non essendo riuscito a dimostrare l'avvenuto pagamento a causa del disconoscimento della firma dell'agente.

Due professionisti, un geometra e un ingegnere, hanno chiesto il pagamento delle prestazioni svolte per la progettazione di una stalla. Il committente si è opposto, lamentando la perdita di un finanziamento pubblico a causa di presunti errori dei tecnici. La Corte d'appello ha negato il compenso del professionista, ritenendo la prestazione mal eseguita. La Cassazione ha invece accolto il ricorso dei professionisti. La Suprema Corte ha chiarito che il mancato ottenimento del finanziamento per incompletezza documentale non equivale automaticamente a una cattiva esecuzione del progetto. Per negare interamente il compenso del professionista, è necessario dimostrare che il progetto sia tecnicamente irrealizzabile. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame.

La Società Cliente ha contestato le fatture per la fornitura di gas emesse dalla Società Fornitrice, lamentando l'eccessivo ammontare dei consumi e l'irregolarità dei dispositivi di misurazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Società Cliente, confermando che l'onere della prova relativo al malfunzionamento del contatore del gas spetta all'utente. La Società Cliente non ha fornito prove concrete di anomalie nei consumi, rendendo esplorativa la richiesta di una consulenza tecnica d'ufficio. Inoltre, i giudici hanno chiarito che i contatori già installati prima del 2006 beneficiano di una disciplina transitoria che ne consente l'uso continuativo. Di conseguenza, la Società Cliente perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Un collaboratore ha chiesto il pagamento di ventimila euro a un'azienda per lo sviluppo di un brevetto, sostenendo l'esistenza di un accordo di consulenza continuativo. L'azienda ha negato l'intesa stabile, riconoscendo solo una singola giornata di formazione. Il Tribunale, inquadrata la vicenda come contratto di prestazione d'opera, ha rigettato la domanda poiché il valore reale delle prestazioni (pari a 720 euro) era già stato ampiamente coperto da acconti per 4.500 euro ricevuti prima e durante la causa. La Corte d'Appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha respinto definitivamente il ricorso del collaboratore, dichiarando inammissibili le contestazioni sui fatti già accertati nei gradi precedenti a causa del principio della doppia conforme e confermando la condanna al pagamento delle spese legali.

La Società Ricorrente ha proposto un ricorso per motivi di giurisdizione contro un provvedimento del Consiglio di Stato. Tale atto, sebbene qualificato formalmente come ordinanza per la nomina di un consulente tecnico, decideva in realtà sull'ammissibilità dell'appello, riconoscendo l'interesse ad agire di una società concorrente per la gestione di un campeggio. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno chiarito che il provvedimento ha natura sostanziale di sentenza ed è quindi impugnabile. Tuttavia, la Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso: stabilire se esista un interesse legittimo tutelabile non riguarda i limiti della giurisdizione, ma attiene al merito della controversia. Di conseguenza, la società ricorrente ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

I Successori di un cittadino italiano che aveva perso i propri beni in Somalia hanno chiesto al Ministero dell'Economia un maggiore indennizzo per beni perduti all'estero. La Corte d'Appello ha ridotto la somma basandosi su una consulenza tecnica e ha stabilito che gli interessi decorrevano solo dalla causa, non essendoci stata una precedente formale costituzione in mora. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei Successori, confermando che l'atto notorio ha solo valore indiziario e che la rivalutazione prevista dalla legge include già il risarcimento per il ritardo fino alla liquidazione, richiedendo una formale diffida per gli interessi successivi.

Una società di leasing ha risolto un contratto di leasing traslativo per mancato pagamento dei canoni da parte dell'utilizzatrice. La concedente ha richiesto il pagamento del debito residuo ai garanti tramite decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello ha revocato il decreto e ordinato la restituzione di somme ai garanti, ritenendo che la concedente non avesse provato il valore di mercato dell'immobile restituito e rifiutando una consulenza tecnica d'ufficio (CTU). La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della concedente. Gli ermellini hanno chiarito che, in assenza di fallimento originario, il giudice non può respingere la domanda per mancanza di una stima preventiva, ma deve disporre una CTU per valutare il bene e calcolare il credito effettivo, evitando ingiusti arricchimenti.

Una lite tra fratelli per il controllo di alcune società di famiglia si concentra sulla validità di un accordo fiduciario. Durante la causa, emerge una scrittura privata disconosciuta da uno dei fratelli. L'originale del documento viene depositato in ritardo, direttamente davanti al perito del tribunale, poiché le parti credevano erroneamente che la copia in cassaforte fosse l'originale. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del fratello opponente. I giudici stabiliscono che, nel procedimento di verificazione di una scrittura privata disconosciuta, il deposito dell'originale non è un nuovo documento e può avvenire anche dopo la scadenza dei termini ordinari, persino durante le operazioni del perito. Questo ritardo è giustificato da un errore scusabile, poiché l'esame dell'originale garantisce la massima affidabilità della perizia grafica. Vince il fratello attore, che ottiene il trasferimento delle quote societarie.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato il classamento catastale di un immobile di una società, modificandolo da negozio (C/1) a ufficio (A/10). La società ha impugnato l'atto. Nel giudizio d'appello, il consulente tecnico d'ufficio ha rilevato che le caratteristiche strutturali dell'immobile erano idonee a un uso come magazzino (C/2). Il giudice ha quindi attribuito questa terza categoria. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando che il classamento catastale deve basarsi sulle caratteristiche oggettive e strutturali dell'immobile e non sull'uso effettivo o sulle sole proposte delle parti. La società ottiene la conferma della categoria più favorevole e il Fisco viene condannato a pagare le spese processuali.

Un proprietario ha accusato il vicino di aver sconfinato sul suo terreno durante dei lavori edili. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, stabilendo che il frazionamento catastale non prova il confine se non è richiamato nell'atto d'acquisto. I giudici hanno preferito una perizia tecnica basata su rilievi precisi. La Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che il regolamento di confini non può basarsi solo su dati catastali generici se esistono titoli contrari. Il ricorrente è stato condannato anche al pagamento di una sanzione per aver promosso un ricorso manifestamente infondato.

Un cittadino ha chiesto al Comune la rideterminazione del contributo per la ricostruzione di immobili danneggiati dal sisma del 1980. Il Tribunale e la Corte d'appello hanno rigettato la domanda basandosi su una consulenza tecnica d'ufficio. Il cittadino ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando la nullità della perizia poiché il consulente aveva acquisito autonomamente una relazione tecnica comunale non prodotta in giudizio dalle parti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la validità della consulenza tecnica d'ufficio. I giudici hanno chiarito che il consulente nominato dal giudice può acquisire documenti non allegati dalle parti, purché necessari a rispondere ai quesiti tecnici e non diretti a provare i fatti principali della domanda, garantendo sempre il rispetto del contraddittorio.

Alcuni dipendenti del personale ATA, trasferiti dagli enti locali allo Stato, hanno richiesto il riconoscimento dell'intera anzianità di servizio precedente per ottenere differenze retributive, lamentando un peggioramento economico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei lavoratori. I giudici hanno chiarito che il calcolo del maturato economico deve basarsi su un confronto globale del trattamento retributivo prima e dopo il trasferimento. In questo confronto non rientrano i premi di produttività o i compensi incentivanti, poiché non costituiscono voci fisse e stabili dello stipendio, ma sono legati a obiettivi variabili. Poiché ai lavoratori era stato garantito un assegno ad personam per mantenere lo stesso livello retributivo complessivo, non si è verificato alcun peggioramento sostanziale. Di conseguenza, i dipendenti hanno perso la causa.

A seguito di gravi infiltrazioni d'acqua in un immobile ristrutturato, il Proprietario ha chiesto il risarcimento dei danni all'Impresa Appaltatrice, al Direttore dei Lavori e al Progettista Strutturale. La Corte d'Appello ha escluso la responsabilità solidale del Progettista Strutturale, limitando il suo debito a una quota minima, e ha ritenuto non più contestabile la perizia tecnica d'ufficio. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Direttore dei Lavori. I giudici hanno stabilito che le contestazioni alla perizia possono essere sollevate per la prima volta anche in appello. Inoltre, in tema di responsabilità solidale, se più condotte autonome causano lo stesso danno-conseguenza (le infiltrazioni), tutti i soggetti rispondono per l'intero nei confronti del danneggiato, a prescindere dalle singole quote di colpa interne.

Alcuni eredi hanno proposto una querela di falso per accertare la falsità del testamento olografo del loro familiare, sostenendo che il testo non fosse stato scritto da lui. La Corte d'Appello ha respinto la domanda perché la perizia grafica parlava solo di buona probabilità di falsità e non di certezza assoluta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli eredi. I giudici hanno chiarito che la perizia grafologica non è una scienza esatta e non può fornire certezze assolute. Il giudice non deve applicare automatismi basati sulle percentuali del perito, ma deve valutare complessivamente tutte le prove, come i rapporti personali e lo stato di salute del defunto. La sentenza è stata annullata con rinvio per un nuovo esame.

Gli eredi di un comproprietario hanno citato in giudizio i parenti lamentando la lesione della propria quota di legittima a causa di una donazione. Contestavano la stima dei beni effettuata dal consulente tecnico e chiedevano la divisione dei beni comuni, in particolare del lastrico solare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno confermato la natura pertinenziale del garage e l'indivisibilità delle scale. Riguardo alla divisione dei beni comuni, la Corte ha ribadito che il lastrico solare, avendo una funzione essenziale di copertura dell'edificio, non può essere diviso se questo rende più scomodo l'uso ai condomini. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.