Conferimento Societario

Una promissaria acquirente ha stipulato un preliminare di vendita immobiliare versando un anticipo. Il promittente venditore ha successivamente trasferito l'immobile alla propria società anziché stipulare il definitivo. La donna ha avviato un'azione revocatoria ordinaria e contestato la simulazione della vendita per recuperare le somme versate. La Corte d'Appello ha respinto la domanda perché il preliminare era privo di data certa e non forniva prova certa del credito, mentre il trasferimento costituiva un effettivo conferimento societario. La Suprema Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso dell'acquirente e condannandola alle spese.

I contribuenti hanno conferito un albergo in una società e, nello stesso giorno, hanno ceduto a terzi l'intero capitale sociale della medesima società. L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato l'operazione in una compravendita immobiliare unitaria, applicando l'imposta di registro in misura proporzionale più onerosa. Sia la Commissione Tributaria Provinciale che quella Regionale hanno confermato l'operato del Fisco. I contribuenti hanno quindi proposto ricorso per Cassazione contestando la legittimità della tassazione basata sul collegamento negoziale. La Suprema Corte ha rilevato la pendenza di una questione pregiudiziale sollevata dinanzi alla Corte di Giustizia dell'Unione Europea sull'articolo 20 del Testo Unico dell'Imposta di Registro. Di conseguenza, la Corte ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo, sospendendo la decisione sulla riqualificazione dell'atto notarile in attesa dei chiarimenti europei.

Una Società e un'Azienda Agricola hanno impugnato la rideterminazione dell'imposta di registro su un conferimento societario di terreni edificabili. Le contribuenti volevano dedurre dalla base imponibile l'importo di un mutuo ipotecario accollato alla società. L'Agenzia delle Entrate ha negato la deduzione per mancanza del requisito di inerenza delle passività, ritenendo il mutuo un debito personale del socio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle contribuenti, confermando che, per ridurre il valore imponibile del conferimento, è indispensabile dimostrare l'inerenza delle passività all'immobile o all'oggetto sociale. Non avendo fornito prove sulle spese di valorizzazione dei terreni, le società perdono la causa e devono pagare le spese di giudizio.

Un debitore, dopo aver firmato una fideiussione a garanzia di un ingente debito bancario, ha conferito un prezioso immobile a una società di nuova costituzione, ricevendo in cambio quote di valore molto inferiore. La banca ha promosso un'azione revocatoria per rendere inefficace il trasferimento. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda, ritenendo che il debito fosse sorto solo dopo il conferimento e che mancasse la prova della frode. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione stabilendo che per il garante il debito sorge al momento della firma della fideiussione. Di conseguenza, per l'azione revocatoria basta la semplice consapevolezza del danno al creditore, senza dover provare una dolosa preordinazione. Inoltre, sostituire un immobile con quote societarie svincolabili rende più difficile il recupero del credito, giustificando la tutela revocatoria.

Una società ha effettuato un conferimento societario trasferendo a un'altra azienda un immobile gravato da un mutuo ipotecario. Nel calcolare l'imposta di registro, la società ha sottratto il valore del mutuo dal valore dell'immobile per pagare meno tasse. L'Agenzia delle Entrate ha contestato questa deduzione, ritenendo che il mutuo fosse stato stipulato per scopi personali del socio e non fosse inerente all'attività della società. La Corte di Cassazione ha dato ragione al fisco, stabilendo che le passività possono essere dedotte solo se strettamente collegate all'oggetto sociale e all'atto di conferimento. Di conseguenza, il mutuo non inerente non riduce il valore imponibile del bene trasferito.

Un debitore, garante di un ingente debito, costituisce una società con la moglie e vi trasferisce un immobile di valore. La banca creditrice agisce in giudizio per invalidare l'operazione tramite un'azione revocatoria del conferimento societario. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del debitore, stabilendo un principio fondamentale: la consapevolezza di danneggiare il creditore non può essere presunta solo sulla base del rapporto di parentela tra i soci. Il creditore ha l'onere di provare, tramite indizi concreti, l'intento fraudolento del debitore. La precedente decisione viene annullata e il caso dovrà essere riesaminato.