Area Bianca

Una società proprietaria di un'area di 5500 metri quadrati ha contestato la bassissima indennità di espropriazione offerta dalla Pubblica Amministrazione per realizzare uno svincolo stradale. La Corte d'Appello ha qualificato il terreno come area bianca, applicando il criterio dell'edificabilità di fatto. Tuttavia, a causa di una fascia di rispetto stradale che vieta le costruzioni, il giudice ha ridotto la stima del valore a 18 euro al metro quadrato. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, respingendo sia il ricorso della società, che chiedeva una valutazione molto più alta, sia quello della Pubblica Amministrazione, che sosteneva erroneamente di aver già espropriato gran parte del terreno nel 1954 senza però fornirne le prove.

I Proprietari di alcuni terreni colpiti dal sisma del 2009 hanno contestato la quantificazione dell'indennità di espropriazione per la realizzazione di alloggi d'emergenza. La Corte di Cassazione ha chiarito due aspetti fondamentali. Primo, per i terreni espropriati a causa di calamità naturali, il valore deve essere stimato con riferimento alla situazione urbanistica precedente al disastro, per evitare speculazioni. Secondo, le cosiddette "aree bianche" (terreni privi di pianificazione urbanistica per decadenza dei vincoli) non possono essere automaticamente considerate come terreni agricoli di scarso valore. I giudici devono invece verificare l'edificabilità di fatto del terreno, analizzando se la sua posizione consenta un armonico completamento delle aree adiacenti già edificate. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio per ricalcolare correttamente l'indennizzo.

Una società proprietaria di un terreno espropriato si è opposta alla determinazione dell'indennità di esproprio, sostenendo che l'area fosse edificabile. La Corte d'appello ha accolto la richiesta, valutando il terreno come edificabile nonostante fosse destinato a verde pubblico e privo di capacità edificatoria residua. La Pubblica Amministrazione ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che non si può considerare un terreno come edificabile se i vincoli urbanistici (come il verde pubblico) o l'esaurimento della cubatura ne impediscono concretamente la costruzione. La sentenza è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione.

La Corte d'Appello di Milano ha rideterminato l'indennità di esproprio per alcuni terreni agricoli destinati a un'opera pubblica. Sebbene le proprietarie chiedessero una valutazione come area edificabile, la Corte ha confermato la natura non urbanizzata del suolo, fissando il valore venale a 57 euro al metro quadro. La decisione include anche il calcolo per l'occupazione temporanea e il valore delle piante presenti sul terreno.

La Corte di Cassazione interviene sul tema del risarcimento per occupazione illegittima di un terreno da parte di un Comune. La Corte ha stabilito che la valutazione di un'area priva di destinazione urbanistica ('area bianca') non può basarsi sul criterio dell'edificabilità di fatto, ovvero sulla presenza di costruzioni nelle vicinanze, specialmente se di natura abusiva. La sentenza impugnata è stata annullata con rinvio per una nuova determinazione del valore del terreno, escludendo l'applicazione del criterio dell'edificabilità di fatto.