Anagrafe Condominiale

Alcuni condomini hanno richiesto in tribunale la revoca dell'amministratore di condominio per gravi irregolarità, tra cui la mancata tenuta del registro di anagrafe condominiale e l'omessa esibizione dei documenti contabili. Nelle more del giudizio, l'amministratore ha rassegnato le dimissioni e l'assemblea ha nominato un nuovo professionista. La Corte d'Appello ha accertato la cessazione della materia del contendere, ma ha condannato l'ex amministratore al pagamento delle spese processuali per soccombenza virtuale, respingendo la tesi della sua immunità durante il regime transitorio di prorogatio. L'amministratore ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rimesso la decisione alla pubblica udienza della Seconda Sezione Civile per l'approfondimento della questione di diritto.

Un nuovo proprietario di un appartamento non comunica formalmente l'acquisto all'amministratore di condominio. Di conseguenza, l'amministratore convoca all'assemblea il vecchio proprietario. Il nuovo condomino impugna la delibera per omessa convocazione del condomino. La Corte di Cassazione gli dà ragione, stabilendo un principio fondamentale: all'assemblea va sempre convocato l'effettivo proprietario, anche se non ha comunicato il passaggio di proprietà. L'obbligo di diligenza dell'amministratore prevale sull'inerzia del singolo. La mancata convocazione del vero proprietario rende la delibera annullabile.

Una condomina ha impugnato una delibera assembleare lamentando la violazione del proprio diritto di accesso ai documenti condominiali. I giudici di merito avevano rigettato la domanda, sostenendo che la richiesta fosse formulata in modo errato (chiedendo la comunicazione dei documenti invece della visione) e che fosse tardiva rispetto all'assemblea. La Corte di Cassazione ha ribaltato queste decisioni, affermando che non esistono formule sacramentali per richiedere l'accesso e che l'amministratore ha l'obbligo di collaborare per garantire la trasparenza. Inoltre, la Corte ha chiarito che la privacy non può essere utilizzata come pretesto per negare al condomino la conoscenza di dati contabili, morosità altrui o estratti del conto corrente condominiale, poiché il diritto al controllo sulla gestione prevale sulla riservatezza interna alla compagine.

Il Tribunale di Milano ha dichiarato inammissibile un'opposizione a precetto promossa da un amministratore di condominio. Il caso riguardava l'obbligo di consegna dell'anagrafe condominiale basato su un decreto ingiuntivo non opposto. La corte ha stabilito che i vizi relativi al merito del titolo non possono essere sollevati durante la fase di opposizione a precetto se riguardano fatti precedenti alla formazione del titolo stesso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 13233/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di un avvocato che aveva impugnato una delibera condominiale senza riuscire a provare la sua qualità di proprietario. La Corte ha ribadito che la legittimazione attiva del condomino deve essere dimostrata esclusivamente tramite la produzione del titolo di proprietà (atto di acquisto) e che, in questo contesto, non si applica il principio dell'apparenza del diritto. L'iscrizione all'anagrafe condominiale o altre comunicazioni non sono sufficienti a tal fine.