Affrancazione

La Corte di Cassazione nega la causa di forza maggiore a un contribuente che non aveva venduto l'immobile precedente entro un anno per ottenere l'agevolazione prima casa. Il ritardo in una procedura di affrancazione con il Comune non è stato ritenuto un impedimento assoluto, ma solo una minore convenienza economica, scelta dal contribuente stesso.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di estinzione del canone enfiteutico. In un caso riguardante un vasto terreno concesso in enfiteusi nel 1928 con un canone unico e successivamente frazionato in lotti, la Corte ha chiarito che, ai fini dell'estinzione prevista dalla Legge n. 16/1974, non si deve considerare il canone originario dell'intero fondo, ma il valore del canone riferibile a ogni singolo lotto al momento dell'entrata in vigore della legge. Se tale valore è inferiore a 1.000 lire annue, il rapporto si estingue. La sentenza sottolinea che il frazionamento del terreno comporta una divisione proporzionale del canone, indipendentemente da un formale assenso per ogni singola divisione, basandosi sullo stato di fatto e di diritto esistente.

Il Tribunale di Ancona ha autorizzato la notificazione per pubblici proclami in un caso di affrancazione immobiliare. La decisione si basa sull'oggettiva difficoltà di identificare tutti i convenuti e i loro eredi. Acquisito il parere favorevole del Pubblico Ministero, il giudice ha disposto la pubblicazione dell'atto in Gazzetta Ufficiale per consentire al processo di proseguire, bilanciando il diritto di azione dell'attore con l'esigenza di informare le controparti irreperibili.