Diritto Immobiliare

Una società immobiliare ha citato in giudizio un notaio per un errore nella trascrizione di un atto di compravendita che ha causato il diniego di un mutuo. La Corte d'Appello ha annullato il risarcimento inizialmente concesso, sostenendo che la società non aveva provato il danno conseguenza, ovvero l'effettiva perdita economica derivante dal mancato finanziamento. La Corte di Cassazione ha confermato questa linea, dichiarando il ricorso inammissibile perché non contestava la ratio decidendi della sentenza d'appello e si limitava a una riesamina dei fatti.

In un caso relativo a un preliminare di vendita, la Cassazione ha sospeso la decisione su un ricorso. L'appello era stato dichiarato inammissibile per genericità, ma la ricorrente lamenta la mancata fissazione udienza di discussione, che avrebbe potuto chiarire i motivi. Poiché la questione sulla nullità della sentenza per tale omissione è pendente dinanzi alle Sezioni Unite, la Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria di rinvio.

Il caso riguarda una vendita immobiliare effettuata tramite una procura speciale poi rivelatasi falsa. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità della procura e degli atti di compravendita successivi, condannando i responsabili al risarcimento. Data la complessità e la rilevanza delle questioni giuridiche sollevate, in particolare la distinzione tra nullità e inefficacia in caso di vendita con procura falsa e le tutele per i terzi acquirenti, la Corte di Cassazione ha disposto la trattazione del caso in pubblica udienza, senza decidere nel merito.

Un'impresa edile ricorreva in Cassazione contro una condanna per vizi in un appalto condominiale. Tuttavia, prima della decisione, la stessa impresa rinunciava al ricorso e il condominio accettava tale rinuncia. La Corte di Cassazione, di conseguenza, ha dichiarato l'estinzione del processo, senza pronunciarsi sulle spese, evidenziando come l'accordo tra le parti ponga fine alla controversia.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31587/2023, ha rigettato il ricorso di un'impresa edile che chiedeva il saldo di un contributo europeo per la costruzione di un albergo. La Corte ha stabilito che, per la corretta prova della spesa fondi UE, non sono sufficienti documenti contabili basati su prezziari standard, poiché non dimostrano l'effettivo costo sostenuto. La decisione, in linea con l'interpretazione della Corte di Giustizia UE, sottolinea la necessità di una documentazione che fornisca un quadro fedele e preciso delle spese realmente effettuate, confermando l'interpretazione restrittiva della deroga alle fatture quietanzate.

Un debitore ha impugnato il rigetto della sua richiesta di sospendere una procedura di esecuzione forzata. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo un principio fondamentale: l'ordinanza che decide sulla sospensione non è un provvedimento definitivo e, pertanto, non può essere oggetto di ricorso per cassazione. La decisione chiarisce l'impugnabilità dell'ordinanza di sospensione, confermando che la sua natura provvisoria ne impedisce l'appello al massimo grado di giudizio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due fratelli che si opponevano al pignoramento dei loro beni, conferiti in un fondo patrimoniale, per un debito derivante da una fideiussione a favore della loro società. La Corte ha stabilito che i beni nel fondo sono pignorabili se il debito è contratto per soddisfare i bisogni familiari, anche in senso lato, come il sostentamento derivante dall'attività d'impresa. Spetta al debitore provare l'estraneità del debito a tali bisogni e la conoscenza di ciò da parte del creditore. Inoltre, è stato escluso che il coniuge non debitore sia un litisconsorte necessario nel giudizio di opposizione all'esecuzione.

Una condomina si oppone a un atto di precetto notificatole da un'impresa edile. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, il suo ricorso in Cassazione viene dichiarato inammissibile. La Corte Suprema ha stabilito l'improcedibilità del ricorso perché la ricorrente non ha depositato la copia notificata della sentenza d'appello, un onere processuale fondamentale per verificare la tempestività dell'impugnazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso relativo alla qualificazione di un contratto come fideiussione o contratto autonomo di garanzia. La decisione si fonda su un vizio procedurale: il ricorrente non ha riportato nel ricorso il testo del contratto oggetto di contestazione, violando il principio di autosufficienza dell'atto e impedendo alla Corte di esaminare il merito della questione.

Una società di gestione alberghiera chiedeva la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del locatore, lamentando vizi dell'immobile e un certificato di agibilità parziale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito. È stato stabilito che l'inadempimento del locatore non era sufficientemente grave da giustificare la risoluzione, poiché i difetti erano rimediabili e non c'era un nesso causale tra questi e le difficoltà economiche del conduttore, il quale aveva autonomamente deciso di cessare l'attività.

La Corte di Cassazione ha annullato un decreto di trasferimento immobiliare a causa di vizi nella pubblicità della vendita. La Corte ha stabilito che tutte le forme di pubblicità disposte dal giudice, anche quelle aggiuntive rispetto a quelle obbligatorie per legge, costituiscono la 'lex specialis' della procedura. La loro mancata o incompleta osservanza, come l'omessa pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche e la pubblicazione parziale della perizia su un sito internet, determina l'invalidità dell'aggiudicazione e degli atti successivi, a tutela della trasparenza e della parità tra i potenziali acquirenti.

Una società di gestione crediti avvia un'esecuzione immobiliare contro terzi acquirenti di alcuni appartamenti. Questi si oppongono, sostenendo l'insussistenza del credito. La Corte d'Appello accoglie la loro tesi, ritenendo incerto l'ammontare del debito a seguito del concordato fallimentare della società costruttrice originaria. La Corte di Cassazione, tuttavia, cassa la sentenza per omesso esame di un fatto decisivo. La Corte d'Appello, infatti, non aveva considerato le prove documentali (come le note conclusive) che specificavano la percentuale di soddisfacimento del credito nel concordato (1%) e l'importo esatto ammesso al passivo. La Cassazione ribadisce che il giudice di merito deve esaminare tutti gli elementi fattuali decisivi emersi in giudizio prima di poter dichiarare l'incertezza del credito.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31527/2023, interviene su un complesso caso di opposizione atti esecutivi. I ricorrenti, dopo una serie di passaggi processuali errati, avevano avviato un'opposizione ex art. 617 c.p.c. La Suprema Corte, pur riconoscendo la correttezza di un principio di diritto da loro invocato (la possibilità di avviare il merito autonomamente se il giudice non fissa il termine), ha rigettato il ricorso. La ragione è che i ricorrenti avevano scelto il rimedio sbagliato: avrebbero dovuto impugnare per cassazione una precedente sentenza della Corte d'Appello, ormai passata in giudicato. Di conseguenza, la domanda è stata ritenuta non proponibile e la sentenza impugnata è stata cassata senza rinvio.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso di un Comune per il mancato deposito della relata di notifica della sentenza impugnata. La Corte ha chiarito che l'attestazione di conformità del difensore non può sostituire il documento originale, essenziale per verificare la tempestività dell'impugnazione. La decisione pone fine a una controversia pluridecennale nata dall'occupazione illegittima di un terreno per la costruzione di un parco pubblico.

La Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria che rinvia la trattazione di una causa di risarcimento danni per illegittima esecuzione forzata. La decisione è motivata dalla necessità di verificare il corretto perfezionamento della rinnovazione della notifica all'estero di un atto a una delle parti residenti in Inghilterra. Il rinvio è stato disposto per garantire la corretta instaurazione del contraddittorio, principio fondamentale del processo civile.

Una società ha proposto ricorso in Cassazione contro un Comune per l'esecuzione di un contratto. La Corte Suprema ha dichiarato il ricorso inammissibile. La motivazione risiede in un vizio formale: la procura speciale cassazione era stata autenticata da un avvocato non iscritto all'albo dei patrocinanti dinanzi alle giurisdizioni superiori. Questo difetto, secondo la Corte, invalida il mandato e impedisce l'esame del merito della causa.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31436/2023, ha cassato la decisione di una Corte d'Appello che aveva riconosciuto l'usucapione di una striscia di terreno. La Suprema Corte ha ribadito che l'accessione nel possesso, ovvero la possibilità di sommare il proprio possesso a quello del precedente proprietario, richiede un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà anche dell'area contesa, non essendo sufficiente una mera situazione di fatto o la semplice inclusione fisica del bene.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31434/2023, ha negato la possibilità di usucapione immobile ai venditori che, dopo aver ceduto la proprietà a una società, erano rimasti ad abitarvi. La Corte ha stabilito che la loro permanenza costituiva una mera detenzione, non un possesso utile ai fini dell'usucapione, a causa di un accordo scritto in cui si impegnavano a rilasciare i locali. Questa decisione chiarisce la fondamentale differenza tra possesso e detenzione nel contesto di una compravendita immobiliare.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31431/2023, ha stabilito un principio fondamentale in tema di provvigione del mediatore immobiliare. Il caso riguardava la richiesta di una provvigione da parte di una società di mediazione a seguito della firma di un accordo, qualificato come 'preliminare di preliminare', tra le parti di una compravendita immobiliare. La Corte d'Appello aveva dato ragione al mediatore, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. Ha chiarito che un 'preliminare di preliminare' non costituisce 'affare concluso' ai sensi dell'art. 1755 c.c., in quanto genera solo un obbligo a continuare le trattative e non un vincolo giuridico che consenta di agire per l'esecuzione specifica del contratto. Pertanto, il diritto alla provvigione del mediatore sorge solo con la stipula di un contratto preliminare vero e proprio o del definitivo.

La Cassazione chiarisce che la richiesta di risarcimento del nuovo conduttore, privato del possesso dell'immobile dal locatore, configura una responsabilità extracontrattuale se l'azione si fonda sullo spoglio e non sull'inadempimento del contratto di locazione. Di conseguenza, si applica la prescrizione quinquennale.