Diritto Immobiliare

La Corte d'Appello ha riformato una sentenza che aveva ammesso la compensazione legale tra un debito certo e un credito per occupazione abusiva ancora sub iudice. I giudici hanno chiarito che, per operare la compensazione, il credito opposto deve essere certo, liquido ed esigibile, non potendo fondarsi su pretese la cui esistenza è ancora oggetto di contestazione in altri giudizi pendenti.

La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risarcimento per i danni muro di cinta, confermando che le lesioni strutturali non derivavano dal terreno depositato dal vicino. La consulenza tecnica ha dimostrato che le crepe erano causate dal ritiro del calcestruzzo e da vizi di costruzione originari, escludendo il nesso di causalità con la condotta della controparte.

La Corte d'Appello ha dichiarato l'improcedibilità dell'appello proposto da una società affittuaria contro un provvedimento riguardante la qualificazione di un contratto di affitto di ramo d'azienda. Nonostante un accordo transattivo privato, la mancata comparizione dell'appellante a due udienze consecutive ha determinato la chiusura del rito per motivi procedurali.

La Corte d'Appello ha respinto l'istanza di sospensione efficacia esecutiva di una sentenza di sfratto riguardante un garage. I giudici hanno rilevato l'inammissibilità di nuovi motivi legati a esigenze familiari, sottolineando l'assenza di periculum in mora e condannando gli appellanti al pagamento di una sanzione pecuniaria per la manifesta infondatezza del ricorso.

La Corte d'Appello ha confermato la validità di una delibera assembleare contestata da un condòmino per presunti vizi formali. Il caso riguardava il luogo di convocazione fuori dal comune, l'adeguatezza delle note esplicative al bilancio e la correttezza della verbalizzazione. La Corte ha stabilito che la vicinanza geografica della sede e la completezza della documentazione contabile escludono l'invalidità, respingendo l'impugnazione delibera condominiale.

La Corte d'Appello di L'Aquila ha analizzato un caso di impugnazione delibera condominiale riguardante il Superbonus 110%. I giudici hanno chiarito che la mediazione interrompe il termine di decadenza di 30 giorni, il quale ricomincia a decorrere solo dopo la conclusione del tentativo di conciliazione. Nonostante la tempestività del ricorso, l'appello è stato respinto nel merito perché la delibera era coerente con l'ordine del giorno.

La Corte d’Appello di L’Aquila ha parzialmente riformato una decisione riguardante l'esigibilità del credito per lavori di ricostruzione post-sisma. Un condominio si era opposto al pagamento di uno stato avanzamento lavori (SAL) richiesto dalla curatela di un'impresa fallita, eccependo la mancanza di autorizzazione comunale e di documentazione sui subfornitori. La Corte ha stabilito che, sebbene il fallimento sciolga il contratto rendendo inopponibili alcune eccezioni documentali, l'esigibilità del credito resta limitata alla quota di contributo già disponibile (90%), mentre il saldo finale del 10% rimane subordinato all'approvazione formale del Comune.

Il Tribunale ha rigettato un ricorso per accertamento tecnico preventivo riguardante opere in cemento armato realizzate su un fondo gravato da servitù. Il giudice ha stabilito che, trattandosi di manufatti permanenti e non suscettibili di alterazione rapida, non sussiste il periculum in mora di natura probatoria necessario per l'ammissibilità dello strumento preventivo.

La sentenza analizza un caso di opposizione a decreto ingiuntivo riguardante un contratto di appalto a misura per la realizzazione di micropali armati. Il committente contestava la quantità di metri lineari effettivamente posati rispetto a quelli fatturati dall'impresa. Il Tribunale, avvalendosi di una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) e di prove testimoniali, ha accertato che la metratura reale era leggermente inferiore a quella ingiunta. Di conseguenza, il giudice ha revocato il decreto ingiuntivo originale, condannando però l'opponente al pagamento della somma rideterminata in base alle opere effettivamente eseguite.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità di una istanza di revocazione sentenza presentata da un proprietario terriero. Il ricorrente sosteneva che il giudice d'appello fosse incorso in un errore percettivo ignorando una consulenza tecnica (CTU) precedentemente ammessa. La Suprema Corte ha stabilito che se il giudice decide deliberatamente di non valutare una prova ritenendola inammissibile in fase decisionale, si tratta di una scelta di diritto e non di un errore di fatto.

Un tribunale civile ha condannato due acquirenti per inadempimento contrattuale. Le parti, in sede di acquisto di immobili, si erano impegnate a subentrare in una lite pendente e a manlevare la società venditrice da ogni onere. A causa del loro mancato intervento, la venditrice è stata condannata a risarcire danni a terzi. Il giudice ha sancito l'obbligo degli acquirenti di rifondere alla società quanto pagato per danni, imposte e spese legali.

Il Tribunale ha confermato la legittimità del trasporto tavolare di una servitù di passaggio su nuovi lotti. I proprietari contestavano l'iscrizione invocando la pubblica fede, ma la Corte ha stabilito che l'omessa trascrizione su una nuova partita non cancella il diritto se questo risulta dalla partita di origine. Il trasporto tavolare ha funzione dichiarativa e non costitutiva.

La sentenza analizza un contenzioso relativo a un contratto di appalto per la ristrutturazione di uno stabilimento balneare. Il Tribunale ha valutato le pretese per lavori extra e le contestazioni su vizi e difformità, riducendo il compenso dell'appaltatore in base alle mancanze esecutive riscontrate.

Il Tribunale ha decretato l'usucapione immobiliare di una porzione di terreno di 12 mq e di una servitù di passaggio. La ricorrente ha dimostrato un possesso pacifico e ininterrotto per oltre vent'anni, confermato da testimonianze e perizie tecniche, superando l'inerzia dei proprietari formali.

Un locatore ha intimato lo sfratto per morosità basandosi su un contratto di locazione ad uso ufficio, ma la domanda è stata rigettata. Il Tribunale ha accertato la nullità contratto locazione in quanto i rinnovi automatici del rapporto non erano stati regolarmente registrati, rendendo il titolo contrattuale privo di effetti per il rilascio o il pagamento dei canoni.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso relativo alla responsabilità per gravi difetti costruttivi in un edificio condominiale. Il fulcro della controversia riguarda la validità della denuncia dei vizi inviata a una società anziché a un'altra, nonostante la compagine sociale quasi identica. La Corte ha stabilito che la denuncia gravi difetti deve essere notificata specificamente a ogni appaltatore coinvolto entro un anno dalla scoperta, a pena di decadenza. Non è applicabile per analogia il principio di estensione degli effetti interruttivi della prescrizione tipico delle obbligazioni solidali.

La Corte d'Appello di Torino ha confermato il rigetto delle domande di usucapione di un terreno e di una servitù di passaggio proposte da un privato contro un parente. Il caso riguarda l'uso di un fondo per lo stoccaggio di legna e il transito su una strada privata. La Corte ha stabilito che tali attività, svolte in un clima di tolleranza familiare e senza prova di un possesso esclusivo, non permettono l'acquisto per usucapione e servitù di passaggio. È stata inoltre rigettata la domanda di servitù coattiva per mancanza di prova dell'interclusione del fondo.

La Corte d'Appello ha respinto l'impugnazione lodo arbitrale promossa da un committente contro un'impresa edile. Il caso riguardava la nullità di contratti d'appalto per violazione di norme urbanistiche. La Corte ha stabilito che non è possibile contestare la valutazione delle prove operata dagli arbitri, confermando che il vizio di motivazione è rilevante solo se la stessa manca del tutto o è totalmente incomprensibile.

La Corte di Cassazione ha confermato che la giurisdizione usi civici appartiene al Commissario speciale quando la lite riguarda la natura demaniale di un terreno. Nel caso analizzato, un privato rivendicava la proprietà di fondi che l'ente pubblico considerava gravati da diritti collettivi. La Corte ha stabilito che l'accertamento della 'qualitas soli' prevale sulla pretesa del privato, escludendo la competenza del giudice ordinario.

La Corte d'Appello di Torino ha confermato il rigetto della domanda di usucapione servitù di passaggio avanzata da alcuni residenti. La decisione sottolinea che quattro transiti in vent'anni sono considerati atti di tolleranza e non possesso utile. È stata inoltre rigettata la richiesta di risarcimento per infiltrazioni a causa della mancanza di prova del nesso causale.