R.D. n. 652/1939, art. 10

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave sulla rendita catastale centrale geotermica. Per gli accertamenti fiscali precedenti al 1° gennaio 2016, nel calcolo della rendita devono essere inclusi tutti i componenti essenziali al processo produttivo, come pozzi, vapordotti e trasformatori. La successiva legge che esclude i cosiddetti 'imbullonati' (macchinari) non è retroattiva. L'Agenzia delle Entrate ha quindi vinto la causa, vedendo riconosciuto il criterio di calcolo più estensivo per il periodo in questione. La Corte ha chiarito che questi elementi, essendo inseparabili dalla funzione della centrale, ne costituiscono parte integrante ai fini della valutazione catastale.

Una società energetica ha impugnato la rendita catastale attribuita al proprio parco eolico. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che per gli immobili a destinazione speciale (categoria D/1), come i parchi eolici, la valutazione deve avvenire tramite stima diretta, applicando il saggio di fruttuosità fisso del 2%, non modificabile discrezionalmente. L'Amministrazione Finanziaria può integrare le proprie difese in giudizio senza violare il divieto di nuove domande in appello, purché i fatti alla base dell'accertamento rimangano invariati.

Una società che gestisce aerogeneratori ha impugnato la determinazione della rendita catastale effettuata dall'Agenzia delle Entrate. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che per gli immobili a destinazione speciale come i parchi eolici (categoria D/1), il saggio di redditività per il calcolo della rendita catastale aerogeneratori è fissato per legge al 2%. La Corte ha inoltre precisato che l'Agenzia può introdurre nuovi dati a supporto in giudizio, a condizione che non vengano modificati i fatti posti alla base dell'accertamento iniziale.

Il caso riguarda la rideterminazione della rendita catastale di un complesso ospedaliero dopo una significativa ricostruzione. La Corte di Cassazione ha stabilito che la corte d'appello ha errato nel basare la sua decisione su una valutazione del 2010, poiché l'immobile era stato in gran parte demolito e ricostruito tra il 2013 e il 2016. La Corte ha chiarito che, in assenza di dati di mercato affidabili per il periodo di riferimento (1988-89), il corretto criterio di stima per la rendita catastale immobili speciali è il costo di ricostruzione. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un avviso di accertamento per la rettifica della rendita catastale di un aerogeneratore è adeguatamente motivato se indica i criteri di calcolo, anche rinviando a una circolare ministeriale quando questa è richiamata da una norma di legge. Nel caso specifico, la legge prevedeva un range percentuale per le spese tecniche, rendendo il calcolo ricostruibile dal contribuente e legittimando l'operato dell'Agenzia delle Entrate.

Una società operante nel settore energetico ha contestato l'inclusione della torre eolica e di altri costi accessori (spese tecniche, oneri finanziari, profitto) nel calcolo della rendita catastale del proprio impianto. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: mentre la torre eolica, in quanto macchinario, deve essere esclusa dalla stima, la rendita catastale delle componenti immobiliari residue (suolo, fondazioni) deve essere calcolata con il metodo dei costi, includendo una quota parte delle spese tecniche, degli oneri finanziari e del profitto d'impresa. La sentenza ha quindi annullato la decisione del giudice di merito, rinviando la causa per una corretta rideterminazione della rendita.

Una società proprietaria di un parco eolico ha contestato il calcolo della rendita catastale effettuato dall'Agenzia delle Entrate, che includeva la torre eolica, spese tecniche e profitto d'impresa. La Corte di Cassazione ha stabilito che, sebbene la torre vada esclusa dalla stima in quanto impianto, la rendita catastale impianti eolici deve comunque essere calcolata sulle componenti immobiliari residue (suolo, fondazioni) applicando il metodo del costo, che comprende anche la valorizzazione di spese tecniche, oneri finanziari e profitto dell'imprenditore. La sentenza di merito è stata quindi annullata con rinvio.

Una società proprietaria di un parco eolico aveva calcolato la rendita catastale escludendo il valore della torre e i costi accessori come spese tecniche, oneri finanziari e profitto d'impresa. L'Amministrazione Finanziaria ha rettificato tale valore, includendo tutte le componenti. La Corte di Cassazione, con questa ordinanza, ha stabilito un principio fondamentale per la determinazione della rendita catastale impianti eolici: sebbene le torri e gli aerogeneratori siano esclusi dalla stima in quanto macchinari, il calcolo del valore delle componenti immobiliari residue (suolo, fondazioni, cabina) deve obbligatoriamente includere anche le spese tecniche, gli oneri finanziari e il profitto dell'imprenditore a esse riferibili, secondo il metodo dell'approccio di costo.