Legge n. 431 del 1998

Un contribuente ha impugnato un avviso di rettifica relativo all'imposta municipale, rivendicando l'applicazione di Agevolazioni IMU per immobili locati a canone concordato. La pretesa si fondava su una legge del 2008 abrogata da una riforma del 2011. La Corte di Cassazione ha stabilito che i benefici fiscali non costituiscono un diritto quesito e non godono di ultrattività, poiché l'imposta è regolata annualmente. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso limitatamente alla condanna alle spese di lite, annullandola in quanto l'ente comunale era rimasto in contumacia nel grado precedente.

In un caso di contratto di locazione nullo per mancata registrazione, la Corte di Cassazione ha confermato che l'indennità di occupazione dovuta dal conduttore al proprietario si calcola sulla base del canone originariamente pattuito e non su parametri fiscali ridotti. La sentenza sottolinea l'importanza del principio del giudicato: una statuizione del giudice di primo grado, se non specificamente impugnata in appello, diventa definitiva e non può più essere messa in discussione.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità di un ricorso in materia di locazione abitativa. Nonostante il caso di merito riguardasse la nullità di un contratto verbale, la decisione si è basata su un vizio procedurale: il ricorrente non ha depositato la relata di notificazione della sentenza d'appello, un adempimento prescritto a pena di improcedibilità del ricorso in Cassazione. La Corte ha inoltre escluso l'applicazione della cosiddetta "prova di resistenza", poiché il ricorso era stato notificato oltre il termine breve di 60 giorni dalla pubblicazione della sentenza.

Una società di servizi ha agito contro un ex dipendente per la restituzione di un immobile concesso in uso come alloggio di servizio. La Cassazione ha stabilito che la concessione alloggio di servizio, scaduta quando l'ente era ancora pubblico, non poteva trasformarsi tacitamente in locazione, essendo necessaria la forma scritta ad substantiam per i contratti della P.A. La precedente decisione di merito è stata cassata.

Una cittadina contesta la natura di un contratto di locazione con un Comune, che lo considera una concessione amministrativa. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 18392/2025, ha stabilito la giurisdizione del giudice ordinario per decidere sulla natura del bene e del rapporto, affermando che la domanda verte su diritti soggettivi.