Legge n. 228/12, art. 1, comma 17

Un Cittadino ha cercato di ottenere il trasferimento di una proprietà, ma la sua richiesta è stata respinta. Ha quindi presentato un ricorso alla Corte di Cassazione. Tuttavia, la Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso. Questo è avvenuto perché il Cittadino non ha allegato la copia autentica della sentenza che intendeva impugnare ai documenti del ricorso, un requisito procedurale fondamentale. Di conseguenza, il Ricorrente ha perso la causa e ha dovuto sostenere le spese legali.

La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità di un appello a causa della notifica inesistente dell'atto alla controparte. Viene chiarito che la costituzione in giudizio al solo fine di eccepire il vizio non ha effetto sanante, distinguendo nettamente la notifica inesistente da quella semplicemente nulla, che è sanabile.

La Corte di Cassazione conferma la condanna solidale di un'impresa costruttrice e del direttore dei lavori per gravi vizi in un'autorimessa. L'ordinanza chiarisce che infiltrazioni diffuse, anche in locali non abitativi come i garage, costituiscono un grave difetto ai sensi dell'art. 1669 c.c. in quanto compromettono la funzionalità e la conservazione dell'immobile. Viene ribadito il principio della responsabilità del costruttore e la sua estensione solidale al progettista quando le rispettive mancanze concorrono a causare il danno.

In una complessa vicenda giudiziaria relativa al mancato rispetto delle distanze legali nella costruzione di un garage, la Corte di Cassazione ha rigettato tutti i ricorsi presentati. La decisione si fonda sul principio del giudicato esterno: una precedente sentenza, divenuta definitiva in un procedimento parallelo tra le stesse parti e sullo stesso oggetto, aveva già risolto irrevocabilmente la questione. Di conseguenza, ogni ulteriore dibattito è stato dichiarato inammissibile, portando alla compensazione delle spese legali per soccombenza reciproca.

Una società costruttrice ha citato in giudizio una società immobiliare per ottenere l'esecuzione di un contratto preliminare di vendita, chiedendo una riduzione del prezzo a causa della scoperta di contaminanti nel terreno. I tribunali di merito e la Corte di Cassazione hanno respinto la domanda, sottolineando che l'acquirente non aveva adempiuto al proprio onere della prova preliminare riguardo l'inadempimento del venditore. La Corte ha ribadito che il giudice ha ampia discrezionalità nel valutare l'ammissibilità delle prove e che la richiesta di riesame dei fatti è inammissibile in sede di legittimità.

Una società ha rivendicato la proprietà per usucapione di un terreno precedentemente parte del demanio idrico, sostenendo che avesse perso la sua funzione idraulica. La Corte di Cassazione ha confermato la competenza del Tribunale delle Acque Pubbliche, e non del tribunale ordinario, per decidere la controversia. La motivazione risiede nella necessità di un accertamento tecnico preliminare sulla natura attuale del bene, una questione che rientra nella giurisdizione specializzata del Tribunale delle Acque, anche se sollevata in via incidentale.

Un proprietario ha costruito un piano aggiuntivo sul proprio edificio, direttamente sul confine con il vicino. Quest'ultimo ha contestato l'opera, appellandosi a nuove normative locali che imponevano una distanza minima dal confine. La Corte di Cassazione ha confermato che una sopraelevazione è da considerarsi una nuova costruzione e, come tale, deve rispettare le norme sulle distanze in vigore al momento della sua realizzazione, anche se l'edificio originale era stato legittimamente costruito sul confine. Il ricorso del costruttore è stato quindi respinto.

Un proprietario immobiliare ricorre in Cassazione denunciando un eccesso di potere giurisdizionale da parte del Consiglio di Stato, reo di aver negato un condono edilizio. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, chiarendo i confini tra il controllo di legittimità, proprio del giudice, e la valutazione di merito, riservata alla Pubblica Amministrazione. Il caso offre un'importante lezione sui limiti del sindacato giurisdizionale sugli atti amministrativi.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito che qualificava un rapporto di collaborazione come lavoro subordinato. La sentenza sottolinea che, per distinguere tra lavoro autonomo e subordinato, prevalgono gli elementi di fatto, come l'assoggettamento del lavoratore alle direttive del datore (eterodirezione) e il suo stabile inserimento nell'organizzazione aziendale, rispetto alla qualificazione formale data dalle parti al contratto. Il ricorso dell'azienda è stato respinto poiché mirava a una rivalutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità.

Una società agricola ha impugnato la decisione dell'Agenzia delle Entrate di qualificare l'acquisto di un complesso di beni come 'cessione d'azienda', soggetta a imposta di registro proporzionale. La società sosteneva che i beni non fossero operativi e richiedessero ingenti investimenti, dovendo quindi l'operazione essere soggetta a IVA. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che per la qualifica di cessione d'azienda è sufficiente la potenziale attitudine dei beni all'esercizio d'impresa, indipendentemente dal loro stato attuale. Di conseguenza, l'operazione è correttamente esclusa da IVA e soggetta a imposta di registro.

Un proprietario ha impugnato in Cassazione la costruzione del vicino, lamentando la violazione delle distanze tra costruzioni e delle norme antisismiche. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo che nuove questioni che richiedono accertamenti di fatto, come il rispetto della normativa antisismica, non possono essere sollevate per la prima volta in sede di legittimità. Inoltre, la Corte ha ribadito che la contestazione della firma di un giudice su una sentenza richiede una specifica procedura di querela di falso, non essendo sufficiente un semplice motivo di ricorso.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 7432/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di usucapione post esproprio. Il caso riguardava alcuni cittadini che rivendicavano la proprietà per usucapione di immobili già oggetto di un decreto di esproprio da parte di un ente pubblico. La Suprema Corte, allineandosi a una precedente pronuncia delle Sezioni Unite, ha chiarito che il decreto di esproprio, una volta emesso e notificato, è di per sé sufficiente a trasformare il possesso del precedente proprietario in mera detenzione. Di conseguenza, viene a mancare l'elemento soggettivo del possesso (l'animus possidendi), requisito indispensabile per l'usucapione, rendendo la domanda infondata. La Corte ha precisato che l'inerzia dell'ente pubblico nel prendere materialmente possesso del bene non rileva ai fini della configurabilità di un possesso utile all'usucapione.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso in materia immobiliare a causa di una procura speciale nulla. Il mandato conferito all'avvocato era infatti limitato esplicitamente alla sola richiesta di sospensione dell'efficacia esecutiva della sentenza d'appello e non a proporre il ricorso di legittimità. Di conseguenza, il legale è stato condannato personalmente al pagamento delle spese processuali.

Una società acquista un'auto di provenienza estera e ne ottiene il possesso in buona fede. Un'altra società rivendica la proprietà sulla base di un acquisto successivo. La Cassazione chiarisce che se l'auto non è ancora iscritta al P.R.A. italiano, si applica la regola del "possesso vale titolo" propria dei beni mobili semplici. Di conseguenza, chi ha ottenuto per primo il possesso in buona fede ne è il legittimo proprietario, a prescindere dalla registrazione estera del veicolo, che ha finalità di sola circolazione.

La Suprema Corte ha respinto il ricorso di alcuni acquirenti relativo al pagamento di oneri urbanistici. Il fulcro della controversia era l'interpretazione del contratto di compravendita. La Corte d'Appello aveva correttamente stabilito che il contratto definitivo, il quale addossava le spese agli acquirenti, prevaleva su accordi precedenti, dato che gli acquirenti erano consapevoli dei potenziali costi. La Cassazione ha ribadito che l'interpretazione contrattuale spetta ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità se non per specifiche violazioni di legge, non dimostrate nel caso di specie.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della curatela fallimentare di una società contro un ente pubblico regionale. Il punto centrale della decisione riguarda l'inammissibilità del giuramento decisorio deferito a un funzionario pubblico (nella specie, un Assessore pro tempore). La Corte ha stabilito che il funzionario, agendo in virtù di un "munus" pubblico, non ha la libera e autonoma disponibilità dei diritti dell'amministrazione e non può quindi impegnarla con un atto volitivo personale come il giuramento, che ha effetti irrevocabili sul diritto controverso.

La Corte di Cassazione ha confermato le sanzioni a carico di una società di autolinee per aver utilizzato una fermata non autorizzata. I giudici hanno respinto il ricorso dell'azienda, la quale sosteneva di aver agito in buona fede e lamentava vizi procedurali. La Corte ha stabilito che la consapevolezza della modifica della fermata escludeva la buona fede e che il mancato rispetto delle fermate autorizzate costituisce un illecito grave, giustificando pienamente la sanzione.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso inammissibile in una controversia edilizia, riaffermando principi chiave sulla procedura civile. L'ordinanza chiarisce i limiti del vizio di motivazione come motivo di ricorso, l'onere di eccepire tempestivamente le nullità relative e l'applicazione della regola della "doppia conforme", che impedisce un nuovo esame dei fatti se le sentenze di primo e secondo grado concordano. La decisione sottolinea il rigore formale necessario per adire la Suprema Corte.

La Corte di Cassazione ha confermato che la retribuzione durante le ferie deve includere tutte le indennità accessorie intrinsecamente collegate alle mansioni svolte. Rigettando il ricorso di una società di trasporti contro un suo dipendente, la Corte ha ribadito che la retribuzione feriale deve essere paragonabile a quella ordinaria, come previsto dalla normativa europea, e che i contratti collettivi non possono derogare a tale principio. La decisione sottolinea l'importanza della stabilità degli orientamenti giurisprudenziali per garantire la certezza del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1474/2025, ha chiarito che in un accertamento a tavolino, condotto cioè presso gli uffici dell'Amministrazione Finanziaria, non sussiste l'obbligo di redigere un processo verbale di constatazione (PVC). Inoltre, il contraddittorio preventivo non è richiesto per i tributi non armonizzati. Per i tributi armonizzati come l'IVA, invece, l'omissione del contraddittorio rende l'atto nullo solo se il contribuente fornisce la "prova di resistenza", dimostrando quali argomenti avrebbe potuto far valere per evitare l'accertamento.