Legge n. 208 del 2015, art. 1, commi 21 e 22

Un'Azienda, proprietaria di un impianto eolico, ha contestato l'inclusione della torre dell'aerogeneratore nel calcolo della rendita catastale da parte dell'Agenzia delle Entrate. L'Azienda sosteneva che la torre fosse un elemento funzionale al processo produttivo e non un immobile tassabile. Dopo che i giudici di merito avevano respinto il ricorso, la Corte di Cassazione ha accolto la tesi dell'Azienda. La Suprema Corte ha stabilito che, per la determinazione della rendita catastale impianti eolici, le componenti strettamente funzionali alla produzione di energia, come la torre, non devono essere considerate immobili tassabili, anche se stabilmente ancorate al suolo. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

Un'Azienda, proprietaria di un impianto eolico, contestava la **rendita catastale impianti eolici** attribuita dall'Agenzia delle Entrate. L'Azienda sosteneva che la torre eolica, essendo parte integrante del processo produttivo di energia, dovesse essere esclusa dalla base imponibile, come previsto dalla legge n. 208 del 2015. I giudici di merito avevano incluso la torre nella rendita catastale, considerandola una costruzione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda. Ha stabilito che le torri che supportano gli aerogeneratori non devono essere incluse nella rendita catastale se sono funzionali al processo produttivo. La Corte ha rinviato la causa per una nuova valutazione, sottolineando l'importanza della funzione produttiva rispetto alla mera stabilità al suolo.

Una società ha richiesto l'aggiornamento della rendita catastale di un immobile industriale ai sensi della L. 208/2015. La Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che tale procedura è limitata allo scorporo dei macchinari "imbullonati" e non consente una revisione generale del valore. L'onere di indicare specificamente i beni da escludere grava interamente sul contribuente.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18803/2024, ha stabilito che l'aggiornamento della rendita catastale ai sensi della Legge 208/2015 è consentito solo per escludere dal calcolo gli impianti produttivi (c.d. 'imbullonati'), e non per una ricalcolo generale. Il ricorso di una società che aveva proposto una drastica riduzione della rendita senza specificare gli elementi da scorporare è stato rigettato, confermando che l'onere della prova spetta al contribuente.

Una società ha richiesto la riduzione della rendita catastale di un immobile a destinazione speciale, basandosi sulla L. 208/2015. L'Agenzia delle Entrate ha respinto la richiesta, emettendo un avviso di accertamento con una rendita superiore. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei giudici di merito, ha stabilito che l'aggiornamento della rendita catastale previsto dalla legge non consente una rinegoziazione generalizzata, ma è limitato esclusivamente allo scorporo di impianti e macchinari produttivi precedentemente inclusi nella stima. L'onere di provare quali elementi scorporare spetta al contribuente.

Una società ha tentato di ridurre la propria rendita catastale basandosi sulla Legge 208/2015. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la norma consente l'aggiornamento solo al fine specifico di escludere dal calcolo il valore degli impianti produttivi precedentemente inclusi, e non per una revisione generalizzata del valore immobiliare. L'onere della prova di tale precedente inclusione spetta al contribuente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 13832/2025, interviene sulla determinazione della rendita catastale di un impianto eolico. La Corte ha cassato con rinvio la sentenza di merito per motivazione apparente, in quanto non spiegava come fosse stato determinato il valore finale della rendita. Viene stabilito il principio di diritto secondo cui, escluso il valore della torre e dell'aerogeneratore, la rendita deve essere calcolata con il metodo del 'cost approach' applicato solo agli immobili residui (suolo, fondazioni, piazzola, cabina), includendo le relative spese tecniche e oneri.