legge n. 133 del 1994

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 25595/2024, ha chiarito due principi fondamentali in materia di IMU. Primo, ai fini della decadenza, rileva la data in cui l'ente impositore consegna l'atto all'ufficio postale per la notifica, non la data di ricezione. Secondo, per ottenere l'esenzione IMU per un fabbricato rurale, è decisiva la sua corretta classificazione catastale (A/6 o D/10) e non è sufficiente la mera dimostrazione dell'attività agricola svolta al suo interno. La Corte ha accolto il ricorso di un Comune contro una società agricola, cassando la sentenza precedente.

Un contribuente impugnava un avviso di accertamento ICI per il 2011, sostenendo la ruralità dei suoi immobili. La Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che la variazione di classificazione catastale ottenuta con procedura docfa ordinaria ha efficacia solo dalla data della domanda e non è retroattiva. Pertanto, per l'anno d'imposta in questione, restava valida la precedente classificazione, non impugnata, che non prevedeva l'esenzione.

Una società cooperativa ha contestato un avviso di accertamento ICI, sostenendo il proprio diritto all'esenzione per un immobile strumentale all'attività agricola. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che per l'esenzione ICI fabbricati rurali è decisiva la classificazione catastale (categorie A/6 o D/10). Il principio, chiarisce la Corte, si applica anche alle società cooperative, superando un precedente orientamento restrittivo.

Un Comune ha negato l'esenzione IMU per fabbricati rurali a un contribuente proprietario di un immobile D/08, nonostante l'uso agricolo. La Cassazione ha dato ragione al Comune, stabilendo che per l'esenzione non basta l'uso di fatto, ma è necessaria l'iscrizione nella categoria D/10 o, in alternativa, una specifica annotazione di ruralità nei registri catastali, come stabilito dalla normativa.

Una società agricola si è vista negare l'esenzione IMU per i suoi fabbricati perché accatastati in categorie residenziali (A/3 e A/4). La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che, ai fini fiscali, l'elemento determinante è la presenza della specifica 'annotazione di ruralità' nei registri catastali. Tale annotazione prevale sulla categoria catastale formale, garantendo il diritto all'esenzione. La Corte ha quindi accolto il ricorso della società, confermando che la normativa vigente valorizza l'annotazione come prova sufficiente della natura rurale dell'immobile.

Un contribuente, co-proprietario di un immobile rurale gestito da un altro co-proprietario con qualifica di agricoltore, si è visto negare l'esenzione IMU. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'esenzione IMU si estende a tutti i co-proprietari se i requisiti oggettivi di ruralità sono soddisfatti da almeno uno di essi, indipendentemente dalle qualifiche personali degli altri. Il ricorso del Comune è stato dichiarato inammissibile per non aver contestato una delle ragioni giuridiche autonome della sentenza d'appello.