Legge 3 maggio 1982, n. 203

Un ente proprietario ha citato in giudizio l'erede del precedente conduttore, chiedendo la risoluzione per morosità del contratto di affitto di fondo agricolo o, in subordine, il rilascio del terreno occupato senza titolo e il saldo dei canoni scaduti. Il convenuto si è costituito opponendo l'avvenuto acquisto per usucapione del fondo. La Sezione Specializzata Agraria ha inizialmente declinato la propria competenza in favore del Tribunale Ordinario. La Corte di Cassazione, accogliendo il ricorso dell'ente proprietario, ha stabilito che la competenza appartiene in modo inderogabile alla Sezione Agraria. Tale giudice specializzato ha infatti il compito esclusivo di verificare l'esistenza, la natura e la validità del rapporto agrario, indipendentemente dalle domande subordinate o dalle difese legate al possesso.

Un proprietario di terreni ha ottenuto la risoluzione affitto agrario a causa del mancato versamento di diversi canoni da parte dell'affittuario. La Corte d'Appello ha confermato la gravità dell'inadempimento e la condanna dell'affittuario per lite temeraria. Quest'ultimo ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, considerata la rilevanza delle questioni di diritto e l'impatto nomofilattico dei temi sollevati, ha emesso un'ordinanza interlocutoria. I giudici hanno rinviato la causa a nuovo ruolo per consentirne la trattazione in pubblica udienza.

Il Tribunale di Bari ha ordinato il rilascio immediato di fondi rustici oggetto di occupazione senza titolo. I resistenti sostenevano l'esistenza di un contratto agrario verbale, ma non hanno fornito prova della qualifica di coltivatore diretto né della durata del rapporto. La sentenza chiarisce inoltre l'inammissibilità della domanda riconvenzionale in assenza della richiesta di differimento dell'udienza ex art. 418 c.p.c.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10309/2024, ha stabilito la nullità di una clausola in un contratto di affitto agrario che autorizzava genericamente l'affittuario a eseguire qualsiasi miglioramento. La Corte ha negato il diritto all'indennità per miglioramenti in assenza di un consenso specifico e determinato del proprietario, ribadendo che l'oggetto del contratto deve essere sempre determinato o determinabile, anche in presenza dell'assistenza di organizzazioni professionali.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29253/2024, ha stabilito che la procedura di sfratto per morosità affitto d'azienda è applicabile anche a seguito della Riforma Cartabia. Nonostante la modifica legislativa abbia interessato solo l'art. 657 c.p.c., la Corte ha ritenuto, tramite un'interpretazione sistematica, che l'estensione valga anche per la morosità ex art. 658 c.p.c., a condizione che il contratto di affitto d'azienda includa almeno un bene immobile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9191/2024, ha stabilito che la competenza della sezione specializzata agraria sussiste anche quando una domanda di risarcimento danni per mancato godimento di un bene presuppone l'accertamento, positivo o negativo, di un contratto agrario. Nel caso specifico, una richiesta di risarcimento per l'occupazione di terreni e l'uso di 'quote latte' è stata ritenuta di competenza della sezione agraria perché, per decidere, il giudice doveva prima valutare l'esistenza e la validità di un contratto di affitto agrario, anche se la parte attrice ne sosteneva la nullità.

Una proprietaria terriera contesta un contratto di affitto di fondo rustico, sostenendo di essere stata ingannata sulla durata, pattuita per tre anni ma legalmente estesa a quindici per mancanza dell'assistenza sindacale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la clausola nulla sulla durata viene automaticamente sostituita dalla norma di legge, senza invalidare l'intero contratto. Inoltre, ha escluso il dolo, poiché l'ignoranza della legge da parte di un contraente non può essere addebitata alla controparte.

Un affittuario di un fondo rustico ha adito le vie legali contro il proprietario per ottenere il riconoscimento di un'indennità per i miglioramenti apportati. Dopo aver perso in primo e secondo grado, ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso, non entrando nel merito della questione. La decisione si fonda su una grave mancanza procedurale: il ricorrente, pur avendo dichiarato che la sentenza d'appello gli era stata notificata, non ha depositato la prova di tale notifica nei termini previsti dalla legge, rendendo l'intero ricorso inammissibile.