Legge 179/1992

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **nullità scrittura privata edilizia agevolata**. La controversia riguardava un accordo tra una Venditrice e un'Acquirente per il trasferimento di contributi statali legati a un immobile di edilizia agevolata. L'Acquirente aveva ottenuto un decreto ingiuntivo, ma la Corte d'Appello lo aveva revocato, dichiarando nullo l'accordo perché l'Acquirente non possedeva i requisiti per i contributi, violando l'Art. 20 L. 179/1992 e l'Art. 1343 c.c. La Cassazione, rilevando la particolare complessità interpretativa della questione di diritto e la presenza di giurisprudenza contrastante, ha deciso di rimettere la causa per la discussione in pubblica udienza, posticipando la decisione finale.

La controversia riguarda la vendita di un alloggio di edilizia agevolata. Contestualmente al rogito, la Venditrice si era impegnata con scrittura privata a riversare all'Acquirente i contributi economici statali distribuiti periodicamente dalla cooperativa. Successivamente, la Venditrice ha trattenuto tali somme, eccependo la nullità dell'accordo per violazione del divieto quinquennale di alienazione e per assenza dei requisiti in capo alla controparte. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione d'appello, accogliendo il ricorso dell'Acquirente. La Suprema Corte ha chiarito che il vincolo temporale quinquennale decorreva dall'originaria assegnazione del bene e non dal rogito formale. Inoltre, la pattuizione sul rimborso delle somme incassate integra legittimamente il prezzo di vendita concordato e resta pienamente valida.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di alcuni cittadini alla restituzione di una somma pagata a un Comune per rimuovere dei vincoli su un immobile. Il pagamento era stato richiesto dal Comune sulla base di una propria delibera. Tuttavia, un'altra sentenza del T.A.R. aveva già annullato quella delibera, poiché i vincoli erano stati abrogati per legge anni prima. La Cassazione ha stabilito che l'annullamento della delibera ha un effetto generale, rendendo il pagamento privo di causa. Pertanto, l'azione di ripetizione di indebito dei cittadini è stata accolta e il Comune condannato a restituire il denaro.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una vedova che richiedeva il subentro nella posizione del defunto marito, socio di una cooperativa edilizia. La sua richiesta fu respinta dalla cooperativa tramite una lettera che lei non ha mai impugnato. La Corte ha stabilito che la mancata impugnazione ha reso il diniego definitivo, legittimando la richiesta di rilascio dell'immobile. Questo caso sottolinea l'importanza di contestare tempestivamente le decisioni avverse per non perdere i propri diritti.

Un Comune ha impugnato un contratto di vendita immobiliare, sostenendo la sua nullità a causa della violazione di un divieto di alienazione previsto in una convenzione di edilizia convenzionata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che tale divieto ha efficacia solo tra le parti originarie (efficacia obbligatoria) e non determina la nullità del contratto stipulato con un terzo, in assenza di una specifica previsione di legge che sancisca tale conseguenza.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 5850/2024, ha stabilito che il vincolo del prezzo massimo di cessione per gli immobili in edilizia agevolata costituisce un onere reale che segue il bene anche dopo il venir meno del divieto di alienazione. La mancata comunicazione di tale vincolo da parte del promittente venditore configura una culpa in contrahendo, giustificando la risoluzione del contratto preliminare. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito su questo punto, sottolineando che la conoscenza del vincolo si presume per legge, ma ha cassato la sentenza per un vizio procedurale relativo alla liquidazione delle spese legali, rinviando la causa alla Corte d'Appello.