L. n. 865 del 1971

Un Notaio ha impugnato un avviso di liquidazione dell'Agenzia delle Entrate che richiedeva imposte ipotecarie e catastali fisse per una cessione immobiliare soggetta a IVA, parte di un programma di edilizia pubblica. I giudici di merito avevano riconosciuto le agevolazioni fiscali immobiliari, applicando il principio di alternatività IVA/Registro. La Cassazione, invece, ha cassato la sentenza. Ha stabilito che le agevolazioni fiscali per l'edilizia residenziale pubblica non si estendono agli atti soggetti a IVA, poiché la norma va interpretata in modo restrittivo. Il principio di alternatività non comporta l'esenzione totale, ma l'applicazione dell'imposta in misura fissa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 26742/2025, chiarisce i criteri per il calcolo del risarcimento occupazione illegittima di un terreno da parte della Pubblica Amministrazione. La sentenza ribadisce che, in assenza di un decreto di esproprio, l'occupazione costituisce un illecito permanente. Il diritto al risarcimento per la perdita della proprietà sorge con la domanda giudiziale del privato, che equivale a una rinuncia al bene. Di conseguenza, il valore dell'immobile deve essere determinato con riferimento a tale data e non a quella della trasformazione del fondo. La Corte ha rigettato il ricorso dei proprietari, confermando la correttezza della decisione d'appello.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un Comune contro un accordo transattivo stipulato per regolarizzare l'acquisizione di un terreno privato. La Corte ha stabilito che i motivi di ricorso erano basati su un'errata interpretazione della decisione d'appello e su critiche di fatto, non ammissibili in sede di legittimità. La qualifica dell'atto come accordo transattivo, volto a risolvere una complessa vicenda di occupazione acquisitiva, è stata confermata.

La Corte di Cassazione ha stabilito la nullità di un accordo sull'indennità di espropriazione perché basato su criteri di calcolo (il Valore Agricolo Medio) successivamente dichiarati incostituzionali. La Corte ha chiarito che le sentenze di incostituzionalità si applicano ai rapporti giuridici non ancora esauriti, come nel caso di un giudizio in corso, imponendo di ricalcolare l'indennità in base al valore di mercato del bene. La sentenza impugnata è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 285/2025, ha stabilito un importante principio in materia di esenzione imposte. Ha chiarito che l'agevolazione fiscale sulle imposte ipotecaria e catastale, prevista per gli atti di assegnazione di immobili in edilizia residenziale pubblica, si applica anche quando l'operazione è soggetta a IVA. La Corte ha rigettato la tesi dell'Agenzia delle Entrate, secondo cui l'imponibilità IVA avrebbe comportato il pagamento delle imposte in misura fissa, affermando la prevalenza della norma speciale di esenzione.