D.P.R. 7/1976

Un Debitore ha tentato di bloccare un pignoramento immobiliare, sostenendo la prescrizione del diritto della Società di Recupero Crediti. Questa era la sua seconda opposizione, basata su una nuova argomentazione di prescrizione relativa al diritto di esercitare la "condizione risolutiva" del mutuo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Ha stabilito che il giudicato implicito formatosi nella prima opposizione precludeva la nuova contestazione. Il giudicato copre non solo le questioni esplicitamente sollevate, ma anche quelle che ne costituiscono un presupposto logico e necessario. Il Debitore avrebbe dovuto eccepire tutte le forme di prescrizione già nella prima causa.

Una società creditrice ha avviato un'espropriazione immobiliare contro una debitrice che non aveva pagato le rate di un mutuo accollato. La Corte d'Appello aveva ridotto il credito ritenendo che il contratto si fosse risolto nel 1989 con la notifica del primo precetto. La Cassazione ha accolto il ricorso della società creditrice, stabilendo che la semplice intimazione di pagamento non comporta la automatica risoluzione del contratto di mutuo se il comportamento successivo del creditore dimostra la volontà di mantenere in vita il rapporto fino alla sua scadenza naturale. Di conseguenza, la sentenza è stata cassata con rinvio per ricalcolare correttamente gli interessi dovuti.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di una banca contro la decisione che dichiarava illegittimi gli interessi applicati a un mutuo fondiario stipulato nel 1989. I giudici hanno chiarito due punti fondamentali. Primo, per i mutui fondiari stipulati prima del 1994, la legge consente l'anatocismo legale, ovvero il calcolo degli interessi di mora sull'intera rata scaduta. Secondo, non esiste l'usura sopravvenuta: se il tasso pattuito era inferiore alla soglia di usura al momento della firma, il successivo superamento del limite legale non rende nulla la clausola né viola il dovere di buona fede della banca. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 25376/2024, ha chiarito un punto cruciale sulla prescrizione del credito derivante da un contratto di mutuo. Un fideiussore si era opposto a un decreto ingiuntivo sostenendo che il credito fosse prescritto, calcolando il termine dalla prima rata non pagata. La Corte ha respinto questa tesi, stabilendo che la prescrizione del credito per l'intero importo decorre non dal semplice inadempimento, ma dal momento in cui il creditore manifesta formalmente la volontà di risolvere il contratto, ad esempio con la notifica di un atto di precetto. Solo da quel momento il debito diventa interamente esigibile e il termine decennale inizia a decorrere.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di azione revocatoria contro la vendita dell'unico immobile di un garante. Nonostante la vendita fosse finalizzata a estinguere un mutuo, la Corte ha confermato la revoca dell'atto. La ragione risiede nella mancata prova da parte del debitore che la vendita fosse l'unica opzione indispensabile per adempiere a un debito scaduto, rigettando così la tesi dell'atto dovuto.

Una società di servizi finanziari ha omesso di effettuare la rinnovazione di un'ipoteca per conto di una società immobiliare sua cliente, causando l'estinzione della garanzia. La Corte di Cassazione ha confermato la piena responsabilità della società mandataria, condannandola al risarcimento del danno, quantificato nell'intero valore del credito perso. È stato respinto l'argomento secondo cui l'Agenzia delle Entrate avesse un obbligo di procedere d'ufficio alla rinnovazione ipoteca.