D.M. 28/1998

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7397/2025, ha chiarito che la torre di un aerogeneratore deve essere esclusa dal calcolo della rendita catastale. La decisione si fonda sulla Legge n. 208/2015, che esclude dalla stima diretta i macchinari e gli impianti funzionali allo specifico processo produttivo. La Corte ha stabilito che la torre non è una mera costruzione, ma una componente essenziale e attiva della macchina per la produzione di energia. Pertanto, la sua valutazione deve essere scorporata ai fini della determinazione della rendita catastale pale eoliche. La sentenza della Commissione Tributaria Regionale, che aveva incluso la torre, è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un parcheggio coperto, anche se gratuito e pertinenziale a un centro commerciale, possiede un'autonoma capacità reddituale. Di conseguenza, è corretto attribuirgli una propria rendita catastale (nella specie, categoria D/8), distinta da quella delle unità commerciali principali. La Corte ha rigettato il ricorso di due società, confermando che la funzionalità del parcheggio incrementa la redditività complessiva del centro, giustificandone un classamento separato.

Una società operante nel settore dell'energia eolica ha contestato l'inclusione della torre di sostegno dell'aerogeneratore nel calcolo della rendita catastale. L'Agenzia delle Entrate la considerava una costruzione stabile, mentre la società la riteneva un componente funzionale al processo produttivo. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla società, stabilendo che, in base alla Legge di Stabilità 2016, il criterio determinante è la funzionalità e non la mera stabilità fisica. Pertanto, la torre, essendo essenziale per la produzione di energia, deve essere esclusa dalla stima della rendita catastale impianti eolici.

Una società energetica ha contestato l'inclusione della torre di un aerogeneratore nel calcolo della rendita catastale. L'Agenzia delle Entrate la riteneva parte dell'immobile, ma la Corte di Cassazione ha stabilito diversamente. In applicazione della legge sugli "imbullonati" (L. 208/2015), la Corte ha chiarito che la torre, essendo un elemento funzionale essenziale al processo di produzione di energia eolica, deve essere esclusa dalla stima della rendita catastale aerogeneratori. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una proprietaria terriera che rivendicava il diritto di prelazione agraria su un fondo confinante. La decisione si fonda sul principio che la potenziale destinazione edilizia, industriale o turistica di un terreno, prevista dagli strumenti urbanistici, è sufficiente a escludere tale diritto, a prescindere dall'uso agricolo attuale. La Corte ha inoltre chiarito diversi aspetti procedurali, come l'ammissibilità di documenti formatisi dopo la scadenza dei termini.